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　　剛剛過去的周末——5月25日、26日，蕭山區(qū)跟余杭區(qū)在兩天內(nèi)一共掛牌10宗涉宅地——蕭山5宗宅地，余杭5宗商住地。6月的土拍市場又熱鬧了。

　　起始樓面價20000元/平方米
　　老余杭涉宅地“面粉價”趕上“面包價”

　　余杭區(qū)掛牌的5宗商住地，分別位于瓶窯鎮(zhèn)、東湖板塊和老余杭。其中，老余杭兩宗商住地的起始地價，超越了目前板塊最高成交地價。

　　老余杭的兩宗商住地分別是杭州未來科技城YH02-I-06-2地塊跟杭州未來科技城YH02-I-06-3地塊。其中，YH02-I-06-2地塊東至科技大道、南至規(guī)劃道路、西至規(guī)劃道路、北至鳳新路。出讓面積37606平方米，容積率2.2，建筑面積82733.2平方米，起始樓面價20000元/平方米。根據(jù)地塊要求，地塊內(nèi)商業(yè)及配套公建設(shè)施不得沿北側(cè)鳳新路、東側(cè)科技大道設(shè)置，商業(yè)建筑面積占比不大于10%。

　　而YH02-I-06-3地塊東至相鄰?fù)恋�、南至城南路、西至�?guī)劃道路、北至規(guī)劃道路。出讓面積28866平方米，容積率2.2，建筑面積63505.2平方米，起始樓面價20000元/平方米，封頂樓面價26000元/平方米。根據(jù)地塊要求，地塊內(nèi)商業(yè)及配套公建設(shè)施不得沿南側(cè)城南路設(shè)置，商業(yè)建筑面積占比不大于10%。

　　老余杭的這兩宗商住地，最大的看點莫過于起拍價。據(jù)悉，目前板塊內(nèi)最高地價保持者，仍然是國開東方于2017年8月首進杭州時，拿下的“國開東方鳳凰臺”項目——樓面價為17185元/平方米，溢價率49.4%。

　　可如今，老余杭這兩宗商住地的起始樓面價——20000元/平方米，已經(jīng)超越了國開東方鳳凰臺的成交地價。值得注意的是，地塊西北方向直線距離2.3公里左右的西房余杭公館（去年9月售罄），精裝新房均價也不過2萬元/平方米左右。“面粉價”妥妥地趕上了“面包價”。

　　但是，西房余杭公館與地塊的實際距離比較遠，快3公里了。往近了比，距離最近的新房項目——國開東方鳳凰臺，步行1.5公里左右。國開東方鳳凰臺一共開了三次小高層房源，首開均價29500元/平方米，有小戶型房源；二推、三推均價28300元/平方米，以大戶型房源為主。從前兩次推盤均為“線上0登記”的情況來看，這個價格線并不受市場歡迎。如果老余杭的這兩宗商住地，以底價——20000元/平方米成交，那還能夠上國開東方鳳凰臺目前的價格線；若拍出了溢價甚至封頂——26000元/平方米，恐怕得重塑板塊價格線了。

　　而相比靠近老余杭鎮(zhèn)的國開東方鳳凰臺、西房余杭公館，老余杭的這兩宗商住地更靠近東邊的未來科技城核心區(qū)，更像是處于未來科技城1.0與2.0之間的“未來科技城1.5板塊”。這兩塊地的地形都很方正，最近的交通利好是地塊東邊500米左右的杭臨線鳳新路站，鳳新路站位于東西大道鳳新路口段，為杭臨城際鐵路首站。值得一提的是，杭臨城鐵計劃年底通車。

　　余杭區(qū)其他地塊信息
　　瓶窯鎮(zhèn)羊山商住地塊

　　東至瓶倉大道（華興路）、南至瓶窯派出所和104國道規(guī)劃綠地、西至苕溪北路、北至聞溪路。出讓面積82938平方米，容積率1.5，起始樓面價10000元/平方米。

　　地塊要求：

　　商業(yè)建筑面積占比不大于10%；同時還得配建社區(qū)居委會、文化活動站、凈菜超市；配建不少于地上住宅建筑總面積5%的公租房。

　　余杭經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)荷禹路與新洲路交會西北處地塊

　　東至荷禹路、南至新洲路、西至順意路、北至綠洲路。出讓面積86849平方米，容積率2.5，建筑面積217122.5平方米，起始樓面價6700元/平方米。

　　地塊要求：

　　商業(yè)建筑面積占比不小于35%；住宅部分不得設(shè)置沿街底商，公共通道東側(cè)范圍內(nèi)不得布局住宅建筑；受讓人還得出資在地塊內(nèi)設(shè)置一處寬度不少于18米南北向公共通道；地塊內(nèi)東北角須建設(shè)高度不低于95米建筑不少于1棟；住宅單體建筑高度控制在30-54米之間。

　　余杭經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)荷禹路與臨平大道交會西北處地塊

　　東至荷禹路、南至臨平大道、西至順意路、北至新洲路。出讓面積90235平方米，容積率2.2，建筑面積198517.00平方米，起始樓面價6700元/平方米。其中商業(yè)建筑面積占比不小于35%。

　　地塊要求：

　　住宅部分不得設(shè)置沿街底商，公共通道東側(cè)范圍內(nèi)不得布局住宅建筑；商業(yè)建筑面積占比不小于35%；受讓人還得出資在地塊內(nèi)通道南側(cè)設(shè)置一處回車場；地塊須設(shè)置一處寬度不少于18米南北向公共通道。

　　蕭山南站核心區(qū)出“絕版”宅地
　　目前杭州南站已具備開通運行條件

　　蕭山區(qū)掛牌的5宗宅地，分別位于火車南站、蕭山市北、南部臥城和蕭山新區(qū)。其中，最受關(guān)注的要數(shù)火車南站板塊的兩宗宅地了——南站D-56地塊和南站D-60地塊。據(jù)了解，這可能是南站新城規(guī)劃調(diào)整后核心區(qū)域的最后兩宗住宅地塊。

　　根據(jù)地塊信息，杭州南站綜合交通樞紐區(qū)D-56地塊東至高新五路，南至官河，西至郎家浜河，北至商聚街。地塊出讓面積45333平方米，容積率2.2，建筑面積99733平方米，起始樓面價12700元/平方米；而杭州南站綜合交通樞紐區(qū)D-60地塊東至長山直河，南至官河，西至高新五路，北至郎家浜河。地塊出讓面積27782平方米，容積率2.2，建筑面積61120平方米，起始樓面價12700元/平方米。

　　據(jù)了解，這兩宗宅地位于南站新城單元南側(cè)，位置相鄰，中間僅隔高新五路。交通方面，地塊距離杭州南站約1公里，距離規(guī)劃地鐵5號線雙橋站約900米，四周還有多條主干道、快速路，交通優(yōu)勢明顯。

　　商業(yè)方面，地塊距離東方世貿(mào)城、文化商業(yè)綜合體在3公里以內(nèi)；周圍還有包括郎家浜河、半片街公園在內(nèi)的景觀優(yōu)勢；蕭山區(qū)的醫(yī)療配套、教育資源也可以享受。

　　今年4月，龍湖拿下火車南站板塊一宗商住地，成交樓面價19433元/平方米，溢價率27.8%，創(chuàng)下了板塊地價新紀(jì)錄。據(jù)火車南站城市設(shè)計及南站單元控規(guī)修編，今后南站周邊將以商地開發(fā)為主。也就是說，南站D-56、D-60地塊將成為南站交通樞紐核心區(qū)域最后兩宗宅地了，而這兩宗宅地的地價即使拍至封頂也不及龍湖項目的地價。

　　據(jù)悉，杭州南站目前已具備開通運行條件，只等最終批復(fù)。

　　蕭山區(qū)其他地塊信息
　　蜀山西單元C-26、D20地塊

　　南至規(guī)劃南三路，北、西至規(guī)劃河道綠地及規(guī)劃小白線，東至規(guī)劃防護綠地。地塊出讓面積44329平方米，容積率2.7，建筑面積119688平方米，起始樓面價13400元/平方米。

　　蕭山城區(qū)市北東單元G-11地塊（原G-16地塊）

　　東至經(jīng)十三路，南至規(guī)劃大地路，西至通惠北路，北至建設(shè)二路、經(jīng)十三路。地塊出讓面積51882平方米，容積率2.5，建筑面積129555平方米，起始樓面價17000元/平方米。

　　城廂單元A-44、A-45地塊

　　東至通惠路，西至洄溯北路，南至徐家河公寓，北至育才東苑。地塊出讓面積32802平方米，容積率1.72，建筑面積56419平方米，起始樓面價18073元/平方米。
　　（原標(biāo)題：余杭、蕭山兩天掛牌10宗涉宅地 記者：樓楠）