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　　自去年下半年開始，臺州土拍市場降溫，不少地塊以流拍或低溢價率成交。這一情形延續(xù)了大半年。不過這個四月的臺州土拍市場倒是打破了原有的平靜。

　　4月臺州土拍持續(xù)火熱，眾多品牌開發(fā)商斥資相繼拿地，土地成交價不斷創(chuàng)新高。本月令人關(guān)注的兩大高溢價率地塊——溫嶺市太平街道山下金村地塊以及路橋區(qū)南官新天地（3號地塊）。這兩塊地分別以97.2%和86.6%的溢價率成交。

　　溫嶺太平街道山下金村位于該市主城區(qū)最南角，地理位置并不算太起眼，地塊周邊目前沒有新盤，但是4月12日該土拍一開始，就吸引多家房企競拍，最終經(jīng)過166輪競價，被碧桂園（臺州宇盈置業(yè)有限公司）以5.7億元價格競得，成交樓面價7830元/平方米（不考慮回購配建等因素）。

　　路橋區(qū)南官新天地（3號地塊）在限時競價前便已有多輪報價，進(jìn)入限時競價后，房企報價速度很快，八分鐘左右第68輪，樓面價破7000元/平方米；十分鐘左右溢價率便達(dá)68.7%；十五分鐘左右第99輪，樓面價破8000元/平方米；隨后競價速度開始減緩，最終定格在174輪，折合樓面價約8570元/平方米（未考慮回購），溢價率86.6%。面對這個8000多元/平方米的高樓面價，很多人會想起離這個地塊不到1公里的騰達(dá)路以南、珠光街以西商住地塊——去年9月，華鴻（浙江嘉創(chuàng)置業(yè)有限公司）以底價10.97億元摘取，成交樓面價為5438元/平方米（未考慮回購等因素）。這兩塊地都屬于大地塊，且都比較方正，周邊也都有學(xué)校、醫(yī)院、大型商場等配置，但卻拉出3000多元/平方米的樓面價格差。

　　4月還要提到的一塊土拍，是臨�？偛可虅�(wù)區(qū)北面商住地塊。這宗地塊對于很多關(guān)注土拍市場的人并不陌生。該地塊此前出讓相當(dāng)波折，曾經(jīng)三次顯示未成交。最近再次掛牌于去年下半年，結(jié)果恰逢市場冷淡期，遭遇“流拍”。而上周，該地塊拍出一個讓人驚喜的結(jié)果。在經(jīng)歷了94輪競價后，由合景以3.01億元成交，溢價達(dá)到54.4%，樓面價8979元/平方米，比第一次掛牌的起始樓面價（5813元/平方米），高了3166元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，今年越來越多的外來房企參與臺州土拍，除了大家熟悉的萬科、華鴻、碧桂園、天陽、中梁等房企外，中糧、金科、銀城、榮盛、融信等新面孔也不斷出現(xiàn)在臺州主城區(qū)的土拍市場競爭中。

　　記者也從臺州市透明售房網(wǎng)了解到，今年開年以來，臺州土拍市場中僅一宗位于天臺城區(qū)超小體量的地塊流拍。其余無論是去年流拍過、中止過，還是新掛出的地塊，都迎來了不錯的結(jié)局。 
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：4月臺州土拍市場熱度不斷 記者：周麗麗）