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　　過(guò)去的一年，杭州土地市場(chǎng)有著傲人的成績(jī)，不僅土地成交總額在全國(guó)排名第一，在部分單宗土地出讓上，也有著不凡的表現(xiàn)。

　　2018年土地市場(chǎng)雖然總體不錯(cuò)，但全程充滿了魔幻色彩，上半年和下半年出現(xiàn)兩極化：上半年延續(xù)2017年土地市場(chǎng)的余溫；而下半年土地市場(chǎng)降溫明顯，成為近2年杭州土地市場(chǎng)分化的節(jié)點(diǎn)。

　　關(guān)鍵詞：成交量
　　賣地275宗，吸金2439億元

　　2018年，杭州土地市場(chǎng)成績(jī)?nèi)匀皇�分驕人�?/p>

　　這一年，杭州全市（含十區(qū)三縣市）共成交275宗地塊，土地總成交金額約2439億元（不含工業(yè)及其他用地），刷新了杭州土地成交金額的歷史紀(jì)錄。

　　這個(gè)成績(jī)不僅讓杭州成為浙江省過(guò)去一年地塊出讓成交金額最高的城市，還超越北上廣深一線城市，成為全國(guó)唯一一個(gè)地塊成交金額達(dá)到2000億元以上的城市。

　　2439億元中，蕭山區(qū)和余杭區(qū)的貢獻(xiàn)額最大。其中，蕭山區(qū)（含大江東）共出讓35宗地塊，成交金額605.4億元，位列各區(qū)縣市榜首；排名第二的是余杭區(qū)，共出讓38宗地塊，成交金額433.5億元。兩個(gè)區(qū)合計(jì)成交金額，幾乎占了全市的“半壁江山”。

　　2018年，杭州主城區(qū)共出讓70宗地塊，總成交金額1106.4億元，其中江干區(qū)成交金額最高，出讓的23宗地塊總成交額達(dá)到354.8億元。

　　另外，臨安是去年杭州土地出讓數(shù)量最多的城區(qū)，共出讓43宗地塊，總成交額128.2億元。

　　關(guān)鍵詞：分化
　　前后半年房企拿地由熱轉(zhuǎn)冷

　　如果用一個(gè)詞來(lái)概括去年的土地市場(chǎng)，那就是“分化”。從狂熱到驟冷，2018年上半年和下半年的行情有著明顯的不同。

　　2018年1-6月份，杭州土地市場(chǎng)延續(xù)了2017年土拍的余溫，不僅有宅地樓面價(jià)達(dá)到“4萬(wàn)+”的項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)宅地的競(jìng)拍過(guò)程十分激烈，也有幾個(gè)地塊拍至“自持比”，雖然臨安區(qū)出現(xiàn)了流拍的現(xiàn)象，但整體來(lái)看去年上半年的土地市場(chǎng)行情還是好的。

　　轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在去年7月，市場(chǎng)突然就出現(xiàn)了“急轉(zhuǎn)彎”，房企拿地謹(jǐn)慎，從西湖、濱江等區(qū)“寶地”的出讓開(kāi)始，這股土地市場(chǎng)的“涼涼之風(fēng)”一直吹到年終最后一場(chǎng)土拍，低溢價(jià)、底價(jià)成交漸成常態(tài)，市場(chǎng)降溫明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年涉宅地底價(jià)成交的地塊共有38宗（不含三縣市，含人才租賃地塊），其中下半年底價(jià)出讓的有24宗，占到了全年零溢價(jià)成交涉宅地塊的63.2%。主城區(qū)上半年底價(jià)成交的4宗涉宅地塊全部是純租賃地塊，全由國(guó)企拿下；下半年底價(jià)成交的有4宗，除了拱墅區(qū)1宗租賃地塊之外，其他3宗全部位于江干區(qū)，分布在大學(xué)城北、丁橋以及九堡附近。余杭區(qū)底價(jià)成交的涉宅地塊全部出現(xiàn)在下半年，共9宗，分布在五常、良渚新城以及徑山。由于多是“姊妹地塊”，體量大、總價(jià)高，因此也都以底價(jià)成交。臨安區(qū)底價(jià)成交的涉宅地為去年最多的城區(qū)，共16宗，上半年和下半年各占一半。此外，蕭山與富陽(yáng)各有2宗和3宗以底價(jià)成交的涉宅地塊。

　　雖然去年土地市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，但是早在去年8月份，杭州就基本完成了全年的土地出讓指標(biāo)。土地市場(chǎng)降溫是事實(shí)，但不可否認(rèn)的是，即便在市場(chǎng)下行期，房企仍然熱衷在杭州拿地，這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商看好杭州這座城市以及她的未來(lái)。
　　（原標(biāo)題：2018年杭州賣地吸金全國(guó)第一 記者：武恒光）