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　　前不久，錢(qián)江晚報(bào)獨(dú)家報(bào)道了杭州首宗商業(yè)用地使用權(quán)到期（詳見(jiàn)2018年11月29日21版《杭州首例商地使用權(quán)到期，怎么續(xù)》），引起廣泛關(guān)注。

　　無(wú)獨(dú)有偶，海寧也有宗商地遇到了同樣的問(wèn)題。海寧龍祥大廈20年土地使用權(quán)到期，且涉及到不少公寓業(yè)主。

　　近日，海寧市國(guó)土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳3137元/㎡的土地出讓金后，土地使用權(quán)就可再續(xù)20年。據(jù)了解，這也是浙江出臺(tái)的首個(gè)商地使用權(quán)續(xù)期方案。對(duì)于浙江其他城市，尤其是杭州的廣大酒店式公寓業(yè)主來(lái)說(shuō)，顯然具有借鑒意義。

　　當(dāng)年的海寧第一高樓
　　土地使用權(quán)只有20年

　　灰暗的外墻，過(guò)時(shí)的瓷磚，在海寧老城區(qū)海昌路和西山路交叉口，一幢24層建筑顯得有些老舊，這就是龍祥大廈。與龍祥大廈相連的是一幢11層高的副樓，這就是很多海寧人耳熟能詳?shù)凝埾榇缶频�，目前�?duì)外正常營(yíng)業(yè)。

　　“別看這幢房子現(xiàn)在不怎么樣，當(dāng)年可是海寧第一高樓。這里是老城區(qū)，離火車站只有幾百米，這個(gè)地段很繁華的。”1月7日，一名土生土長(zhǎng)的海寧人指著龍祥大廈對(duì)記者說(shuō)。

　　走進(jìn)龍祥大廈，一眼就能看到電梯口的墻壁上掛著公司樓層指引牌，看得出有不少公司在這里辦公。“這幢大樓公司辦公的居多，也有少數(shù)人居住。這里的辦公環(huán)境不能跟新城區(qū)的寫(xiě)字樓比，但是價(jià)格很實(shí)惠，一間六七十平方米的房子月租金只要1000元。”在龍祥大廈上班的一家廣告公司員工沈女士說(shuō)。

　　電梯口，張貼了一份海寧市國(guó)土資源局的公告：“土地使用權(quán)已于2018年5月12日到期……見(jiàn)到本公告后一個(gè)月內(nèi)向我局提出續(xù)期申請(qǐng)。”落款時(shí)間為2018年11月28日。

　　資料顯示，龍祥大廈拿地時(shí)間為1998年5月，土地性質(zhì)為商業(yè)，土地使用權(quán)僅為20年。

　　“龍祥大廈的開(kāi)發(fā)商為海寧龍祥大酒店有限公司，這家公司剛成立時(shí)是一家中外合資企業(yè)，當(dāng)時(shí)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)期限為20年。按照當(dāng)時(shí)規(guī)定，中外合資企業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)不得超過(guò)其經(jīng)營(yíng)期限，所以土地出讓年限也就只有20年。”知情人向記者介紹了其中的原委。

　　土地使用權(quán)到期后
　　房子無(wú)法交易過(guò)戶

　　據(jù)悉，龍祥大廈項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，一部分由開(kāi)發(fā)商自持，用于經(jīng)營(yíng)酒店，即現(xiàn)在的龍祥大酒店，另一部分則對(duì)外銷售。

　　大約是在2000年前后，龍祥大廈正式開(kāi)售。雖然土地使用權(quán)只有20年，但是作為當(dāng)?shù)刈钤绲碾娞莘恐�一，既能居住又能辦公，也算是個(gè)新生事物，故而售價(jià)并不低，賣(mài)到了2200元/㎡左右。這個(gè)價(jià)格，當(dāng)年完全可以在海寧買(mǎi)到一套地段還不錯(cuò)的住宅。

　　記者從海寧市國(guó)土資源局了解到，龍祥大廈先后賣(mài)出70多套房子。購(gòu)房者中，既有個(gè)人也有公司。

　　房子的土地使用權(quán)到期，對(duì)業(yè)主而言意味著什么？

　　“一旦土地使用權(quán)到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過(guò)戶。”海寧市國(guó)土資源局審批科科長(zhǎng)陳云海告訴記者，目前海寧市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心已無(wú)法辦理龍祥大廈二手房過(guò)戶。業(yè)主無(wú)論是公司還是個(gè)人，都會(huì)受到很大影響。

　　海寧當(dāng)?shù)匾晃欢�手房�?jīng)紀(jì)人告訴記者，如果不是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期，龍祥大廈六七十平方米戶型，單價(jià)賣(mài)到五六千元應(yīng)該問(wèn)題不大。

　　續(xù)期要補(bǔ)繳土地出讓金
　　約為房子市值的7.5%

　　土地使用權(quán)到期之后如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢(qián)，這個(gè)問(wèn)題困擾了龍祥大廈的眾多業(yè)主。近日，這個(gè)問(wèn)題終于有了明確答案。

　　2018年12月30日，海寧市國(guó)土資源局發(fā)布建設(shè)用地項(xiàng)目批前公示，龍祥大廈（含龍祥大酒店）土地協(xié)議出讓，續(xù)期20年，按照3137元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地出讓金，總補(bǔ)繳款將近2200萬(wàn)元。

　　“平攤到每一個(gè)業(yè)主身上，其實(shí)補(bǔ)繳得并不多。龍祥大廈的個(gè)人業(yè)主，以67.21㎡和77.38㎡這兩種戶型為主，分?jǐn)偟降耐恋孛娣e分別是8.08㎡和9.3㎡。按照3137元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，分別需要補(bǔ)繳25347元和29174元，相當(dāng)于房子市值的7.5%左右。應(yīng)該說(shuō)，這個(gè)金額相對(duì)還是合理的。”海寧市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者說(shuō)。

　　3137元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)從何而來(lái)？對(duì)此，相關(guān)人士向記者解釋說(shuō)，2018年9月海寧市出臺(tái)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)到期土地處置管理辦法，其中包含商地，這在全省尚屬首次。辦法規(guī)定，商地使用權(quán)續(xù)期最長(zhǎng)20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過(guò)40年，并按辦理時(shí)土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%繳納土地出讓金。

　　“我已經(jīng)接到國(guó)土局的電話通知，我家需要補(bǔ)繳2萬(wàn)多元，相當(dāng)于2年的房租。”龍祥大廈業(yè)主秦女士說(shuō)，之前有些業(yè)主希望無(wú)償續(xù)期，如今看來(lái)這個(gè)愿望落空了，好在交的錢(qián)也不算太多。

　　如果一切順利，龍祥大廈的業(yè)主或許還能趕在春節(jié)前，拿到一張新的不動(dòng)產(chǎn)證，土地使用權(quán)到期日為2038年5月12日。
　　（原標(biāo)題：浙江首個(gè)商地使用權(quán)續(xù)期方案出爐 記者：蔣敏華 通訊員：楊平）