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　　20日，杭州的氣溫直逼30℃，創(chuàng)下杭州入春以來(lái)的最高紀(jì)錄。似乎是為了與這樣的天氣相呼應(yīng)，20日的土拍也是熱情高漲。20日，余杭出讓四宗地塊，其中三宗為涉宅地，一宗為加油站用地。

　　由于是板塊“豬年第一拍”的緣故，位于勾莊的余政儲(chǔ)出【2019】8號(hào)地塊關(guān)注相對(duì)較高。該宗小型宅地總建面為41147平方米，樓面起價(jià)為15500元/平方米。地塊位于在建地鐵10號(hào)線吳家路站地鐵口，可以說(shuō)是名副其實(shí)的地鐵盤，便捷交通會(huì)是未來(lái)項(xiàng)目的亮點(diǎn)。

　　從競(jìng)拍過(guò)程來(lái)看，該宗地塊爭(zhēng)奪非常激烈。最終經(jīng)過(guò)101輪報(bào)價(jià)，杭州譽(yù)乾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（融信），以總價(jià)87278萬(wàn)元競(jìng)得該宗地塊，樓面價(jià)21211元/平方米，溢價(jià)率36.85%。

　　2月27日，德信在勾莊以樓面價(jià)20327元/平方米、溢價(jià)率31.14%拿下一宗宅地，而今天成交的這宗地塊，僅70輪就趕超德信勾莊地塊，且無(wú)論是地價(jià)還是溢價(jià)率雙雙刷新，成為勾莊新貴。

　　從目前的供應(yīng)來(lái)看，目前區(qū)域內(nèi)幾乎沒(méi)有新房可售。最近的新房銷售應(yīng)該是“網(wǎng)紅盤”——德信·海德公園，目前項(xiàng)目在售最后一批房源，毛坯均價(jià)21526元/平方米。而板塊內(nèi)的二手房單價(jià)在3萬(wàn)元左右。

　　閑林的兩宗姊妹商住地塊也頗具看點(diǎn)。

　　未來(lái)科技城民豐片區(qū)的06地塊和07地塊緊緊相鄰，樓面起價(jià)均為11000元/平方米，且均需配建5%公租房。這兩宗地塊現(xiàn)階段帶有明顯硬傷，比如周邊配套缺乏，地塊2公里范圍內(nèi)既沒(méi)有大型商業(yè)，也沒(méi)有醫(yī)療配套，而且距離在建的地鐵3號(hào)線還有一定距離，但是依然吸引到20余家房企參與了這兩宗地塊的爭(zhēng)奪。

　　競(jìng)拍過(guò)程中，07地塊第71輪直接加價(jià)1000萬(wàn)，溢價(jià)率突破30%。最終經(jīng)過(guò)127輪競(jìng)價(jià)，被廣州市時(shí)代勝譽(yù)投資有限公司（廣州時(shí)代）以99559萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)16115元/平方米。

　　與07地塊激烈爭(zhēng)奪相呼應(yīng)的是06號(hào)地塊。經(jīng)過(guò)158輪競(jìng)價(jià)，由杭州華灣房地產(chǎn)有限公司，也就是久未在土地市場(chǎng)樓面的佳兆業(yè)，以上限價(jià)格63185萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)16476元/平方米，溢價(jià)率49.78%。而且還非常罕見(jiàn)地出現(xiàn)了自持比例6%。

　　近段時(shí)間以來(lái)，未來(lái)科技城2.0成為眾人熱議的話題。所以地塊所處的區(qū)域可以依靠未來(lái)科技城2.0的吸引力，引入更多的外溢需求。不少開(kāi)發(fā)商也是看中了這一點(diǎn)，因此拿地的熱情相當(dāng)高漲。

　　目前該區(qū)域內(nèi)，剛需產(chǎn)品供應(yīng)量同樣不足。悅青藍(lán)、東海·閑湖城都只剩余少量房源，精裝高層的售價(jià)基本在22000元/平方米左右，與周邊二手房幾乎沒(méi)有倒掛。

　　最后一宗，杭余規(guī)劃資源告字【2019】9號(hào)加油站地塊，經(jīng)過(guò)48輪報(bào)價(jià)，由余杭交通集團(tuán)以9908萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)123387.30元/平方米，溢價(jià)率393.43%。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：僅僅20幾天，勾莊地價(jià)再創(chuàng)新高 閑林“迷你”地塊拍到溢價(jià)封頂 見(jiàn)習(xí)記者：郭擎）