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    昨日，杭州發(fā)布新年首次地塊公告——蕭山區(qū)掛牌3宗宅地。其中，2宗位于市北東單元，1宗位于蜀山南單元，總出讓面積199畝，建筑體量34.1萬方，總起價(jià)49.1億元。

    據(jù)悉，該3宗宅地預(yù)計(jì)將于3月27日網(wǎng)上競價(jià)出讓。此次掛牌的3宗宅地，均是溢價(jià)率達(dá)到50%封頂。這是繼春節(jié)前掛牌商地取消溢價(jià)70%封頂后，杭州土拍政策的又一次調(diào)整！

    回顧2017年，市北單元出讓了6宗涉宅地塊，入駐的房企分別是融信、恒大、濱江、時(shí)代、大名城、新城，標(biāo)桿樓面價(jià)達(dá)到30816元/㎡。而此次掛牌的兩宗市北地塊起拍價(jià)分別15303元/㎡、15300元/㎡，以溢價(jià)率“50%封頂”來算，上限樓面價(jià)分別為22955元/㎡、22950元/㎡。

    其中，市北G-16地塊東至經(jīng)十三路，西至佳農(nóng)路、支一路，北至大地路，南至建設(shè)一路輔路；位于新城·璟雋公館的北面；市北G-17-2地塊東至萬向路，南至友成路，北至建設(shè)一路，西至經(jīng)十一路；位于中旅·名門府的東面。

    根據(jù)規(guī)劃條件，11號地塊的建筑高度不大于80m，其中住宅建設(shè)不小于24m，配套服務(wù)用房（含配套商業(yè)）建筑面積不大于地上總建筑面積的5%，不小于地上總建筑面積的2%。

    交通方面，該2宗地塊臨近的建設(shè)一路、經(jīng)十三路、萬向路均為已建成并投入使用的道路。教育方面，該2宗地塊周邊的“笑笑幼兒園”已投入使用；而且，今年的9月還將新增一所幼兒園；配套中學(xué)規(guī)劃在寧稅路以西、建設(shè)二路以北；配套醫(yī)療為開發(fā)區(qū)醫(yī)院，已投入使用。

    地塊周邊在售項(xiàng)目較多，如濱江江南名府、中旅名門府、融創(chuàng)望海潮、龍湖天鉅、融信江南學(xué)府等，售均價(jià)多在3萬元/㎡左右。

    第三宗宅地——蜀山南B-13-2地塊，位于濱江·臥城印象項(xiàng)目的西南面，東至規(guī)劃蜀山西路，南至規(guī)劃南五路，西至湘湖三期金西安置房項(xiàng)目地塊，北至規(guī)劃南四路；樓面起價(jià)13402元/㎡，上限樓面價(jià)20099元/㎡。

    除住宅部分外，該地塊需代建18班幼兒園和42班小學(xué)，代建部分設(shè)計(jì)方案需經(jīng)教育行政主管部門同意，建成后驗(yàn)收合格后無償移交政府相關(guān)職能部門。

    交通方面，地塊臨近現(xiàn)狀小白線（規(guī)劃中為南四路），可通車；教育方面，地塊周邊有朝暉小學(xué)、城南初中；醫(yī)療方面，地塊周邊有蜀山街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

    據(jù)了解，該區(qū)域在售項(xiàng)目“御湖公館”，均價(jià)約1.8萬元/㎡。（原標(biāo)題：又改了！宅地溢價(jià)率50%封頂 蕭山的這場新年首掛還會(huì)旺嗎？ 記者：樓楠）