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　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月金華市區(qū)累計成交商品房2333套，二手房成交1723套，“銀四”熱度不減，完美收官。

　　而土地市場方面，4月金華市區(qū)也有著不俗的表現(xiàn)。湖海塘、二七、金東多湖等地塊均成功出讓，總出讓面積達(dá)258885.3㎡，出讓金額約70億元。而在接下來的5月，土拍大戲持續(xù)上演，還有4宗土地掛牌出讓，總出讓面積達(dá)184376.37㎡。

　　14170.5元/㎡成交樓面價
　　保利連莊二七

　　4月28日，二七區(qū)塊與金東新城區(qū)2宗地塊出讓，火力全開。二七區(qū)塊的這宗寶地傳言有包括萬科、保利、融創(chuàng)在內(nèi)的超10家房企參與競拍。早在4月25日上午，就已有房企出價；進(jìn)入限時競價環(huán)節(jié)，競爭狀況已是十分激烈，經(jīng)過4小時、253輪競價，最終誕生了贏家，保利以14170.5元/㎡成交樓面價、溢價率38%、33億元總價成功收入囊中。

　　這也是保利在二七區(qū)塊拿下的第二宗土地。早在2018年3月14日，保利首進(jìn)金華，就以14525.6元/㎡的成交樓面價奪得五一路西側(cè)、工人路北側(cè)、金虹街東側(cè)地塊。

　　本次地塊位于金華市二七區(qū)塊解放西路南側(cè)、二七街東側(cè)、工人路北側(cè)、金虹街西側(cè)，按照公告，該地塊占地面積111276.2㎡，約合167畝，容積率為1.8-2.1，這宗167畝地塊則是公認(rèn)的二七板塊內(nèi)地段位置，地塊規(guī)模，相關(guān)配套都最為齊全優(yōu)越的地塊。

　　不難看出，整個二七板塊中，可出讓的商住用地并不多，按照時間順序，已出讓的有中天·翰林誠品、美的·金宸府、保利·大國璟三大項目地塊，以及3月6日剛剛出讓的二七西中天美好地塊。剩下可供出讓的地塊已經(jīng)不多，每一塊都顯得彌足珍貴。

　　相信這塊地在保利的手中能發(fā)揮出更大的價值，給金華帶來又一高品質(zhì)人居作品。

　　金東地塊涅槃
　　9183元/㎡碧桂園拿地

　　與二七地塊熱度相比，金東區(qū)這宗經(jīng)歷了兩次流拍的地塊相對弱了一些。但是，與前兩次流拍的遭遇相比，此次土拍也很是激烈。土拍與二七地塊同步進(jìn)行，歷經(jīng)近3小時、168輪競價后，最終由衢州榮千房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（碧桂園）以9183元/㎡樓面價、溢價率30.1%奪得。

　　該出讓地塊位于金東新城區(qū)環(huán)城東路東側(cè)、建才路北側(cè)，出讓面積59122.01㎡，約88.68畝。土地用途為住宅用地，規(guī)劃容積率1.5~1.8，建筑密度≤20%，綠地率≥30%。地塊要求住宅建筑實(shí)行全裝修，成品交房。

　　富力首入金華
　　10767元/㎡成交樓面價拿地

　　4月30日，土拍戰(zhàn)火繼續(xù)蔓延，金東多湖區(qū)塊一宗112畝商住用地又迎來出讓。經(jīng)過三個半小時的競價，樓面價破萬；歷經(jīng)4個半小時、201輪的持久戰(zhàn)，最終花落杭州聯(lián)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（富力地產(chǎn)），成交單價為32300元/㎡、成交樓面價10767元/㎡，溢價率達(dá)44.8%。

　　終于，時隔很久，金華市區(qū)又迎來了全新房企面孔。富力地產(chǎn)成立于1994年，總部在廣州。公司在2005年至2008年連續(xù)四年蟬聯(lián)國家統(tǒng)計局評選及公布的中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第一名。從大本營廣州開始，富力的業(yè)務(wù)已擴(kuò)展至北京、上海、天津、重慶、成都、海南、西安、南京、沈陽、太原、惠州十一個城市和地區(qū)，基本上已實(shí)現(xiàn)全國性的布局策略。

　　該地塊土地面積74869.87㎡，約112.3畝，容積率為2.8-3.0，建筑密度≤21%，綠地率≥17%，建筑限高35-100米。此次掛牌地塊位于多湖大道南側(cè)、東市街西側(cè)、規(guī)劃橫三路北側(cè)、規(guī)劃縱十二路東側(cè)，地理位置十分優(yōu)越。北面是此前出讓的商住地塊，擁有優(yōu)越的江景資源，往東是多湖中央商務(wù)區(qū)，朝北為江北老城區(qū)，與古子城隔江相望，西側(cè)是金華婺劇院、燕尾洲公園和金華科技文化中心，東臨東市街，周邊生活配套醇熟、交通便捷、豐富的自然人文資源加之區(qū)域內(nèi)各項利好不斷，可以說這塊地有著很好的資源配套。

　　而土地用途除了商業(yè)和商務(wù)之外，還有單身公寓類型住宅用地，這無疑將成為最吸引開發(fā)商的最大利益點(diǎn)之一。根據(jù)規(guī)劃要求，地塊內(nèi)商務(wù)功能計容積率建筑面積不小于40000㎡，商業(yè)功能計容積率建筑面積不大于17000㎡，單身公寓類型的住宅計容積率建筑面積不小于82000㎡，套型住宅計容積率建筑面積不大于85000㎡。另外，該宗地塊未來將以住宅建筑全裝修，成品交房標(biāo)準(zhǔn)交付，實(shí)現(xiàn)拎包即可入住。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：金華市區(qū)4月土拍塵埃落定5月土拍即將開閘 文：葉丹琴）