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    5月份，杭州土地市場(chǎng)“先冷后熱”。

    5月20日以前，整個(gè)市區(qū)只有臨安在月初推出過(guò)3宗住宅用地，幾乎全部以底價(jià)成交。

    不過(guò)，5月的最后十天，市區(qū)將迎來(lái)一波推地小高潮，蕭山、余杭共推出6宗優(yōu)質(zhì)涉宅地塊，其中蕭山宅地已經(jīng)在本周一以封頂價(jià)成交，重振了土地市場(chǎng)士氣。主城區(qū)方面，武林廣場(chǎng)絕版商地百井坊地塊將在下周一開(kāi)拍，吸引了眾多商業(yè)大佬的關(guān)注，將上演土拍市場(chǎng)的年度“重頭戲”。

    蕭山
    市北西地塊封頂價(jià)成交
    開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p

    四月底五月初，杭州土地市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)是臨安、富陽(yáng)等郊區(qū)板塊，在多宗地塊的出讓中，低價(jià)成交頻頻出現(xiàn)，甚至出現(xiàn)了流拍的情況，一時(shí)間，關(guān)于土地市場(chǎng)“涼了”的論調(diào)甚囂塵上。

    不過(guò)，隨著本周一蕭山市北西單元地塊以“封頂價(jià)＋自持4%”的姿態(tài)被招商蛇口拿下，提振了土地市場(chǎng)的士氣，也為接下來(lái)的這波密集推地潮開(kāi)了一個(gè)好頭。

    蕭山市北西單元C-21地塊，出讓面積78107平方米，容積率2.8，建筑面積21.87萬(wàn)方，起始樓面價(jià)17200元/平方米，上限樓面價(jià)25796元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，地塊需配建6班幼兒園、36班小學(xué)和社會(huì)停車場(chǎng)。

    該地塊位于博奧路以西，建設(shè)一路以北，北面緊鄰新城·香悅奧府，附近匯聚了綠城·桂語(yǔ)江南、時(shí)代濱江·翡翠之星、濱江·江南之星、萬(wàn)科·海上明月等樓盤(pán)，地段優(yōu)勢(shì)比較明顯，品牌房企眾多。目前區(qū)域內(nèi)可售新房?jī)H600余套，市場(chǎng)需求旺盛。

    這塊地吸引了融信、融創(chuàng)、綠城、招商、旭輝、新城等十余家大牌房企的競(jìng)爭(zhēng)，最終，在138輪的競(jìng)價(jià)后，招商蛇口以總價(jià)56.4億元成功摘下，折合樓面價(jià)25796元/平方米，溢價(jià)率50%，自持4%。

    而25796元/平方米的樓面地價(jià)，是目前蕭山市北板塊的第三高樓面價(jià)，僅次于市北東單元的融信地塊和恒大地塊，后兩者的價(jià)格都超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米。

    余杭
    四大板塊推出5宗宅地
    仁和暌違五年再推新地

    在接下來(lái)的這波推地潮中，余杭將是市場(chǎng)目光集聚的焦點(diǎn)所在。10天時(shí)間內(nèi)，包括臨平、東湖、仁和、未來(lái)科技城在內(nèi)的四大板塊，共將推出5宗涉宅地塊。

    率先亮相的是臨平新城核心區(qū)A-3-07住宅地塊，將于今天出讓。該地塊出讓面積為47742平方米，容積率2，可建面積95484平方米，起價(jià)128904萬(wàn)元，樓面起價(jià)13500元/平方米，封頂價(jià)為20245元/平方米。

    臨平新城核心區(qū)最近半年加快了宅地供應(yīng)，去年年底上海首創(chuàng)曾經(jīng)以18584元/平方米的樓面價(jià)拿下一宗宅地，今年3月本土房企理想四維也進(jìn)行了補(bǔ)倉(cāng)，并將樓面價(jià)提高到了19038元/平方米，這也是板塊目前地價(jià)紀(jì)錄。今天推出的這宗地塊，位于首創(chuàng)和理想四維地塊的南面，如果最終以封頂價(jià)成交的話，將刷新板塊地價(jià)新高。

    目前，臨平新城核心區(qū)暫時(shí)處于新房斷供的狀態(tài)，二手房方面，如御華府、萬(wàn)泰城章、贊成首府等小區(qū)，價(jià)格在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米。

    本周五將有3宗地塊出讓，分別位于超山板塊和仁和板塊。從整個(gè)杭州市區(qū)來(lái)看，這兩個(gè)板塊是現(xiàn)在少有的房?jī)r(jià)仍在2萬(wàn)元/平方米以下的板塊，屬于剛需重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。此次土拍情況，或許將決定板塊房?jī)r(jià)是否會(huì)一舉跨過(guò)2萬(wàn)大關(guān)。

    超山將推出2宗相鄰商住地塊，容積率都為1.4，可建面積分別是87140平方米和120898平方米，總起價(jià)74070萬(wàn)元和102764萬(wàn)元，起始樓面價(jià)都是8500元/平方米，封頂價(jià)分別是12746元/平方米、12743元/平方米。兩宗地塊分別需配建6894平方米和9866平方米的公租房。

    在這兩宗地塊北面，今年3月份金地曾經(jīng)以11191元/平方米的樓面價(jià)拿下了一宗體量約15萬(wàn)方的商住地，這是自2012年后超山再次推出涉宅用地，也將板塊地價(jià)拉升到了萬(wàn)元以上。這兩宗姊妹地塊如果能以封頂價(jià)成交的話，同樣將繼續(xù)刷新地價(jià)紀(jì)錄。

    與超山類似，杭州城北的仁和板塊也已經(jīng)與宅地出讓絕緣長(zhǎng)達(dá)5年時(shí)間。此次仁和推出的良渚北居住地塊一地塊，緊鄰仁河大道，往南直達(dá)疏港大道、勾莊和上塘高架，往北連接?xùn)|西大道，位置優(yōu)越，交通便利。

    這宗地塊出讓面積為53288平方米，容積率2.5，可建面積133220平方米，起價(jià)99915萬(wàn)元，樓面起價(jià)7500元/平方米，封頂價(jià)為9895元/平方米，需配建6661平方米公租房。

    據(jù)記者了解，多家杭州本土房企已經(jīng)表達(dá)了對(duì)這宗仁和地塊的興趣，在主城區(qū)地價(jià)、拿地難度雙雙增加的情況下，“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”低價(jià)板塊成為了開(kāi)發(fā)商拿地的主要策略。接下來(lái)，在6月底仁和還將推出一宗體量約16.7萬(wàn)方的商住地塊，樓面起價(jià)也是7500元/平方米。

    下周三，未來(lái)科技城板塊將推出一宗核心區(qū)宅地，收官“紅五月”土地市場(chǎng)。未來(lái)科技城136號(hào)地塊，位于綠汀路與文二西路交叉口，屬于規(guī)劃未來(lái)科技城核心區(qū)，距離在建地鐵5號(hào)線綠汀路站約600米。

    該地塊出讓面積57820平方米，容積率僅1.5，可建面積86730平方米，起始總價(jià)156114萬(wàn)元，起始樓面價(jià)18000元/平方米，封頂樓面價(jià)26993元/平方米。

    這宗地塊與景瑞在3月29日拿下的宅地隔綠汀路對(duì)望，景瑞地塊樓面價(jià)26997元/平方米，并需自持8%。地塊北面，是目前銷售火熱的未來(lái)科技城“三兄弟”——東原·印未來(lái)、陽(yáng)光城·未來(lái)悅和中南·樾府，在售均價(jià)約3萬(wàn)元/平方米。

    主城區(qū)

    五月底最讓人期待的土拍，毫無(wú)疑問(wèn)是將在下周一進(jìn)行的百井坊商地的出讓。武林核心、絕版地塊、黃金寶地、杭州地標(biāo)……從這些形容詞中就可以看出這宗地塊的價(jià)值所在，這塊地的出讓，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)成為杭州商業(yè)史的里程碑。

    百井坊地塊是目前武林板塊僅剩的大型商業(yè)綜合體地塊，總出讓面積44827平方米，規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)文物古跡城市道路兼容用地，地上建筑面積194100.91平方米，起價(jià)491095萬(wàn)元，折合樓面起價(jià)25301元/平方米。

    百井坊地塊位于武林板塊核心區(qū)，西面與杭州百貨大樓、武林銀泰無(wú)縫對(duì)接，北面直面杭州大廈中央商城，周邊還有國(guó)大商場(chǎng)、杭州大廈、杭州中心、坤和中心、西湖文化廣場(chǎng)等新老商業(yè)綜合體。

    根據(jù)規(guī)劃，百井坊地塊將被打造為集商業(yè)商務(wù)和歷史人文于一體的高端國(guó)際商業(yè)中心，既有高端商業(yè)綜合體，也有周邊特色步行街和配套大型地下停車場(chǎng)，武林廣場(chǎng)地下空間也將與百井坊地塊打通串聯(lián)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)武林商圈地上連通、地下貫通。

    不少國(guó)內(nèi)頂級(jí)的商業(yè)地產(chǎn)巨頭對(duì)百井坊地塊表現(xiàn)出了濃厚興趣。此前，恒隆、新鴻基、華潤(rùn)就與政府進(jìn)行過(guò)洽談，華潤(rùn)還做了一個(gè)規(guī)劃意向圖。當(dāng)然，還有杭州本土商業(yè)霸主銀泰，同樣對(duì)這宗家門(mén)口的寶地虎視眈眈。

    被譽(yù)為“浙江省內(nèi)最具商業(yè)價(jià)值地塊”的百井坊地塊究竟會(huì)花落誰(shuí)家，我們拭目以待。（原標(biāo)題：五月底杭州迎來(lái)土拍小高潮 記者：周堅(jiān)洪）