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　　5月28日，備受關注的5月市本級土地市場終于開閘，迎來四地齊發(fā)，分別是位于南湖區(qū)的2019南-08號地塊、2019南-09號地塊和2019南-10號地塊以及位于經(jīng)開區(qū)的經(jīng)開2019-01號地塊。歷經(jīng)近5個小時的激烈競爭，最終，科技城宅地熔斷，城東登上地價高地，主城宅地高溢價成交，土拍市場一片火熱。

　　底價拿地
　　世合小鎮(zhèn)再添新成員

　　率先出讓的是2019南-10號地塊，以1.13億元的底價被唯一報價者嘉興理創(chuàng)置業(yè)有限責任公司（合頤置業(yè)）競得，折合樓面價3845.32元/㎡，將成為世合理想大地田園小鎮(zhèn)的新成員。此地塊位于南湖區(qū)余新鎮(zhèn)，東至果園路，南至中心街，西至周家港，北至永清港，占地面積為21209.56㎡，從掛牌條件來看，該地塊為帶建筑方案出讓，其北側(cè)為世合理想大地，本次出讓的地塊容積率1.3至1.39，未來或?qū)⒋蛟斐傻兔芏犬a(chǎn)品。

　　目前，該地塊周邊已建有學校、商超等配套，未來還有更多人居配套完善起來�？傄�(guī)劃面積11.438平方公里的世合理想大地田園小鎮(zhèn)項目建設正酣，其中心區(qū)塊為3平方公里的“田園小鎮(zhèn)”，周圍由8.4平方公里的綠色農(nóng)業(yè)景觀所環(huán)繞。里面規(guī)劃建設3個社區(qū)公園、7所學校、1個二甲醫(yī)院、1個商業(yè)區(qū)，是一個集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育、養(yǎng)老醫(yī)療、居住等功能于一體的大型綜合項目。

　　14.19億元出讓
　　科技城稀缺宅地熔斷

　　在“戰(zhàn)火熊熊”的本場土拍中，最熱門的當數(shù)2019南-09號地塊，經(jīng)過234輪競價，鏖戰(zhàn)近5個小時，新希望地產(chǎn)殺出重圍，以14.19億元奪得這宗宅地，折合樓面價10033元/㎡，溢價率27.9%，實際樓面價約11600元/㎡。該地塊在競拍2個多小時后熔斷，進入競配建階段。需競配建保障房面積6300㎡，并配建省一級15班幼兒園，用地面積不小于7510㎡。

　　該地塊位于南湖區(qū)科技城，東至規(guī)劃曹家路，南至科興路，西至亞歐路，北至晨光路，占地面積為78571.94㎡，容積率1.3至1.8，起始樓面價7847元/㎡，是本次掛牌出讓的4宗宅地中起始樓面價最高的一宗。

　　此地塊周圍可謂紅盤環(huán)繞，北側(cè)為金地風華劍橋、西側(cè)為格蘭上郡，吳越學府位于其西北方向。此外，這宗宅地與嘉興市實驗小學科技城校區(qū)及清華附中相距較近，教育資源不錯。地塊往南是三環(huán)東路，未來三環(huán)東路快速路與長水路快速路將在此交會，往北有廣益路接中環(huán)南路，直通市區(qū)各個板塊，出行十分便利。

　　歷經(jīng)拉鋸戰(zhàn)
　　新希望地產(chǎn)“再下一城”

　　在拿下科技城這塊稀缺宅地后，2019南-08號地塊又被新希望地產(chǎn)收入囊中，一天連拿兩地，繼鷺棲湖項目之后，這家四川房企深耕嘉興的決心可見一斑。此地塊位于南湖區(qū)新嘉街道，東至城北路，南至新生路，西至百花路，北至三元路，占地面積43466.15㎡，容積率1.8至2.2，建筑用途為住宅、商業(yè)用地，起始樓面價5402元/㎡，價格相當親民，而這也是吸引眾多開發(fā)商圍獵的一大原因。經(jīng)過849輪超長拉鋸戰(zhàn)，該地塊最終以7.95億元“出嫁”，折合樓面價8311元/㎡，溢價率達53.85%。

　　位于寸土寸金老城區(qū)的這宗宅地，周邊配套設施完善，居住氛圍濃厚，但因為年代略久遠，城市界面與小區(qū)品質(zhì)相對較弱。根據(jù)2019年市本級供地計劃，該地塊北側(cè)的2宗空地也在今年的出讓計劃中。

　　城東“黑馬”騰躍
　　樓面價8712元/㎡登上地價高地

　　此次土拍最大的“黑馬”是經(jīng)開2019-01號地塊，這也是今年城東板塊掛牌的第一宗宅地，僅掛牌期間就吸引了15輪報價，競價開始后，表現(xiàn)更加勇猛，一路高歌猛進，經(jīng)過376輪競價，最終以4.27億元被另一家四川房企正黃置業(yè)競得，這也是繼海寧、海鹽、桐鄉(xiāng)后正黃首入嘉興主城。值得注意的是，這宗宅地的起始樓面價為5625元/㎡，成交樓面價為8712元/㎡，溢價率高達54.89%。這一成交價格在城東實屬罕見。

　　據(jù)悉，該地塊位于嘉興經(jīng)開區(qū)，東至養(yǎng)正路，南至章園路，西至茶園港綠化帶，北至城東路，占地面積30616.25㎡，容積率1.5至1.6，建筑用途為住宅、商服，商業(yè)計入容積率，建筑面積占總?cè)莘e率面積的5%至10%。

　　地塊周圍在售樓盤項目有大發(fā)融悅東方、榮盛祥云府，去年12月拿地的榮盛錦繡外灘也即將首開，南側(cè)的茶園小學已經(jīng)竣工將在今年9月開始招生，為城東板塊再添教育利好。

　　5月首場重磅土拍已塵埃落定，除2019南-10號地塊被合頤置業(yè)毫無懸念摘得之外，其他三地均戰(zhàn)況激烈。被業(yè)內(nèi)人士視作下半年樓市風向標的本次土拍，無疑顯露了樓市短期內(nèi)的熱門走向。四地齊發(fā)雖然在一定程度上緩解了開發(fā)商的“糧荒”，但從參與本次土拍的開發(fā)商報名情況和競爭程度來看，仍然是短效作用。5月31日嘉興還將迎來本月市本級最后一宗宅地的出讓，此次熱火朝天的土拍預計也會影響到月底的秀湖土拍，其表現(xiàn)如何值得期待。
　�。ㄔ瓨祟}：市本級本月首場土拍四地齊發(fā) 記者：胡渺渺）