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    “我們正在四處尋找商業(yè)項目，最好能夠投資一幢寫字樓。”昨日，上海沈默房地產(chǎn)有限公司董事長沈福才表示。盡管公司規(guī)模并不大，以前也沒有開發(fā)商業(yè)項目的經(jīng)驗，但沈福才還是想盡快涉足商業(yè)地產(chǎn)，“現(xiàn)在最發(fā)愁的是沒有好地塊，商業(yè)地產(chǎn)地段最重要。”

    事實上，在新政壓力下，開發(fā)商們對商業(yè)地產(chǎn)的熱情正不斷高漲，越來越多原來只做住宅項目的地產(chǎn)商把目光投向了商業(yè)房產(chǎn)。比如中國地產(chǎn)上市公司十強之一的金地地產(chǎn)，近日宣布進軍高端寫字樓。“金地集團進入房地產(chǎn)業(yè)10多年，此前從未涉足寫字樓項目開發(fā)。”昨日，金地集團上海公司總經(jīng)理助理何大江對《每日經(jīng)濟新聞》強調(diào)。據(jù)悉，其待建的國際甲級寫字樓———“金地中心”緊臨北京長安街，高達168米。

    “政府的政策導向非常明確，住宅項目的盈利空間正在被壓縮，而契稅、營業(yè)稅等一系列稅收的征收，進一步拉近了住宅與商業(yè)物業(yè)之間的成本距離。”昨日，上海一開發(fā)商高層亦透露，目前公司正在醞釀加大商業(yè)項目的投資力度，“現(xiàn)在投資商業(yè)項目，風險肯定比住宅項目小。”

    商業(yè)物業(yè)的“魅力”在于其高回報率。第一太平戴維斯的最新報告指出，2005年前4個月，上海甲級寫字樓市場的整體租金指數(shù)增幅達6.8%，高出去年同期一倍多。與此同時，商鋪的回報率也高于住宅，以南京西路沿線(成都北路-陜西北路)為例，該路段的沿街商鋪日租金已達每平方米25元-45元。

    有關專家指出：“2004年上海大型商業(yè)設施建設已出現(xiàn)了一輪高潮，現(xiàn)在又有進一步升溫的趨勢。”據(jù)統(tǒng)計，2004年，上海商業(yè)地產(chǎn)新開工面積達288萬平方米，在建的1萬平方米以上的大型商業(yè)設施有66個，建筑面積高達598萬平方米，預計未來三年內(nèi)，投入使用的大型商業(yè)項目面積將有557.9萬平方米。

    “由于受利潤的驅(qū)使，部分開發(fā)商在選擇商業(yè)地產(chǎn)時可能會顯得有些盲目。”昨日，上海市商業(yè)網(wǎng)點管理辦公室主任浦祖健對《每日經(jīng)濟新聞》表示。此前，上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶也表示出擔憂：“應該警惕上海商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，避免出現(xiàn)新一輪一哄而上的局面。”

    “由住宅市場向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，對開發(fā)商而言同樣存在很大風險。”上海在行置業(yè)投資咨詢有限公司姜新國認為，“一些開發(fā)商缺乏對商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)特性和規(guī)律的認知，在沒有專業(yè)指導的情況下，光憑以前的住宅開發(fā)經(jīng)驗來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，是有風險的。”

    而商業(yè)地產(chǎn)的火熱勢頭，眼下已引起了相關部門關注，近日央行上海分行發(fā)布的《2005年信貸投向指引》明確規(guī)定，要適當控制對辦公樓、商業(yè)用房等非住房和非普通商品住房建設項目的貸款投放。

    另據(jù)新華社報道，商務部將首次就全國商業(yè)設施建設情況進行專項調(diào)查，其要旨就是，防止政府調(diào)控住宅地產(chǎn)之后，形成新的商業(yè)地產(chǎn)投機風潮。