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　　明年限購的范圍可能還會波及三線城市，因為現(xiàn)在三線城市房價其實在漲。

　　朱凌波（全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專委會主任）

　　房企向商用地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，能不能“轉(zhuǎn)”是個偽命題，但轉(zhuǎn)過來能不能做好，存在難度。

　　商業(yè)地產(chǎn)跟住宅地產(chǎn)在開發(fā)

    程序、管理流程、融資路徑上有共通性。但商業(yè)地產(chǎn)有特性的東西，要開發(fā)、銷售和運營。所以，住宅房企要轉(zhuǎn)型，除了具備這些相通的特點把握外，更需要對商業(yè)地產(chǎn)有特殊研究。

　　沒錢肯定干不了商業(yè)地產(chǎn)，但有錢卻不一定干得了。

　　至于商業(yè)地產(chǎn)“總量飽和”，依然是偽命題。目前中國很多標準化、同質(zhì)化的購物中心，未來競爭會更加激烈。但是，分類的、多樣化的、個性化的、便利店型的、特色型的購物中心，將來空間巨大。將來的市場應該是上述兩類商業(yè)地產(chǎn)并行發(fā)展。

　　商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，并非房地產(chǎn)行業(yè)的分類問題。商業(yè)地產(chǎn)是比住宅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈更大的行業(yè)，將來的投資運營機構(gòu)不僅是房地產(chǎn)商，而會形成橫向、縱向的更大產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　蘇雪晶（長江證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師）

　　從整個行業(yè)來看，調(diào)控政策已見成效，房價已經(jīng)進入下行通道。即使后市中央對房地產(chǎn)行業(yè)的貨幣政策有所調(diào)整，房價依然會走低。因為房價的波動有一定的周期性，必須走完這個周期，才能進入下一個周期。

　　如果調(diào)控政策保持現(xiàn)狀或者持續(xù)加碼，中小房企將有序退出，行業(yè)集中度將進一步提升，開發(fā)商或?qū)⒈�團合作，但說整個行業(yè)進入寡頭時代言之尚早。

　　李少明（中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師）

　　目前來看，還看不到2012年的調(diào)控政策會放松。而限購、限價、限貸等政策是否會逐步放松也很難說，還得看這些政策2012年實施后，對樓市的效果以及對整個經(jīng)濟的影響。

　　盡管現(xiàn)在有的地方有民間資本進入房地產(chǎn)行業(yè)，政府實質(zhì)上對民間資本缺乏管理。由于資本的逐利性，只有當民間資本對于一個行業(yè)有利可圖時才會進入，無利可圖自然會退出。

　　孫勇（華府資本投資有限公司董事長）

　　以前地產(chǎn)商的利潤主要靠土地增值，調(diào)控之后的利潤將和其他行業(yè)一樣，會以開發(fā)價值的增長為主。盡管以后機會性的土地增值還會有，但是靠土地增值獲取利潤就不能當做常態(tài)了，只能作為一種機會。

　　這輪調(diào)控后，地產(chǎn)商只要自己有真正的價值和優(yōu)勢，都能找到自己的生存空間。其中，會有主動轉(zhuǎn)型和被動轉(zhuǎn)型的區(qū)別，早轉(zhuǎn)型會好。

　　無論地產(chǎn)商大小，只要超過了駕馭風險的能力，都有可能被淘汰，這和過去的大規(guī)模擴張、負債率過高肯定有關系。只要駕馭風險能力足夠，只要還有價值，肯定能存活下來。

　　目前，華府實行“品牌加資本”的雙輪驅(qū)動投資運營模式，但對其他地產(chǎn)商而言，模式本身的簡單模仿沒有意義。但是這個可以對這個模式整個過程加以思考，也許可以有點參考意義。

　　王鋼（北京華鼎正升集團副總經(jīng)理）

　　我們只做北京皇城區(qū)域內(nèi)的四合院舊房改造開發(fā)經(jīng)營，雖然很多地產(chǎn)商在轉(zhuǎn)型，我們還是堅持做四合院開發(fā)經(jīng)營，是因為我們認為四合院即將進入春天。

　　現(xiàn)在國家既然調(diào)控，調(diào)控得越深，有些復雜問題房地產(chǎn)商也不能解決。

　　對中國的房地產(chǎn)未來形勢判斷有難度，政府、老百姓、開發(fā)商都會有各自考慮。

　　現(xiàn)在很多房企選擇降價策略，主要原因就在于受調(diào)控影響，資金壓力大。但是多元化的融資渠道，只能在一定程度上有作用。

　　因為中國大部分的地產(chǎn)商，在金融、資本、跟金融合作方面的知識還遠遠不夠。中國房地產(chǎn)雖然發(fā)展十幾年，但與國外相比差距很大，而中國的資本市場和國外相比也不是一個層次。

　　但這一輪的調(diào)控對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型、升級肯定有促進作用，會有一個洗牌，沒有特色的、沒有特點的企業(yè)，可能會被淘汰。 房地產(chǎn)行業(yè)肯定還會繼續(xù)發(fā)展，只有企業(yè)倒閉，而無行業(yè)倒閉一說。

　　杜猛（北京大學房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任）

　　2012年，限購、限價、限貸等現(xiàn)有調(diào)控措施，大部分都會加強。而且，明年限購的范圍可能還會波及三線城市，因為現(xiàn)在三線城市房價其實在漲。但等調(diào)控局面日趨合理之后，這些調(diào)控措施最有可能從限購開始松動，因為限購的爭議最大。

　　2012年房地產(chǎn)行業(yè)有可能出現(xiàn)蕭條，這一輪降價要降到底起碼要到6-7月份，房價只有下跌30%-50%才合理。目前房價下降趨勢已經(jīng)達到了國務院要求的對房價的控制，未來房價還會繼續(xù)下降。

　　盡管開發(fā)商試圖用各種手段“過冬”，但是這些措施不足以改變整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場生態(tài)。如果行業(yè)洗牌，未來要倒下去的應該是中小型的、創(chuàng)業(yè)型房企。

　　調(diào)控不會放松，這是明年的主方向�，F(xiàn)在價格是穩(wěn)住了，拐點也出現(xiàn)了，地方政府可能還會扛不住。但是把泡沫擠出去的任務沒有完成，調(diào)控就要繼續(xù)。如果房價不倒下，那么倒下的可能就是政府在群眾中的公信力。