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    日前，成都市商務(wù)局向社會公布了《商務(wù)寫字樓等級劃分》（征求意見稿），將寫字樓依次分為超甲級、甲級和乙級，是繼2008年該局出臺《成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》后的擬“升級之作”，甚至還被稱為開啟“國內(nèi)寫字樓等級標(biāo)準(zhǔn)制定”的先河。

　　事實上，擬出臺上述舉措，主要是基于近年來成都寫字樓市場的狂飆突進(jìn)，尤其是2011年以來更是一路井噴，然而火熱的背后卻潛藏著寫字樓等級劃分的亂象。
　　“這次出臺的將是一個規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)，對于商務(wù)樓宇的等級評定具有強制性，以后將不再允許開發(fā)商隨意自我標(biāo)榜。”成都市商務(wù)局綜合與宣傳處副處長杜遠(yuǎn)表示。

　　此一做法，也得到了祁宏志、賴翰林等商業(yè)地產(chǎn)研究資深人士的支持。不過他們也認(rèn)為，此一新規(guī)的內(nèi)容還不夠具體，對于商務(wù)寫字樓的市場亂象能否掃除仍表示擔(dān)憂，尤要謹(jǐn)防其變成一只“沒有牙齒的老虎”，而未來利益攸關(guān)方或?qū)⑸疃炔┺摹?/p>

　　　成都寫字樓市場增量迅猛  政府出臺新規(guī)整飭等級亂象

　　近年來，成都城市化的迅速擴(kuò)張以及國際投融資環(huán)境的升級渴求等，促使成都寫字樓市場狂飆突進(jìn)，尤其是2011年，更是一路井噴。

　　據(jù)高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，2009年成都寫字樓供應(yīng)量僅為37萬平方米，到2011年底時，成都甲級寫字樓總存量就達(dá)到了83.9萬平方米，預(yù)計2012年將有近100萬平方米甲級寫字樓投放市場。

　　其中，在東大街沿線，總建筑面積達(dá)9萬平方米的時代一號，是香港九龍倉繼時代八號之后推出的又一高端寫字樓代表作，而與之不遠(yuǎn)的明宇金融廣場，總建筑面積更是近13萬平方米，其主體又是以商務(wù)寫字樓為主，總高度將達(dá)到206米。

　　與此同時，在人民南路、領(lǐng)事館路和天府大道北段等幾大商務(wù)集中區(qū)域，以人南國際廣場、來福士廣場和棕櫚泉國際中心等多個重量級商業(yè)寫字樓項目，也將于年內(nèi)入市。

　　同樣地，成都商務(wù)寫字樓的吸納量也分外驚人。最新數(shù)據(jù)顯示，2011年成都甲級寫字樓凈吸納面積約為42266.48平方米，年底整體空置率同比下降逾8個百分點。

　　然而，在寫字樓供、銷兩旺的背后，由于沒有相關(guān)的制度規(guī)約，造成市場野蠻生長，其一便是開發(fā)商隨意標(biāo)榜其寫字樓為“超甲級”或“甲級”，甚至向消費者做出華而不實的相關(guān)承諾，對成都打造“國際化投融資環(huán)境”等美好愿景形成了極大的困擾。

　　正是基于上述考慮，2012年2月，成都市商務(wù)局向社會及時公布了《商務(wù)寫字樓等級劃分》（征求意見稿），將寫字樓從高到低依次分為超甲級、甲級和乙級。

　　對此，成都市商務(wù)局綜合與宣傳處副處長杜遠(yuǎn)向本網(wǎng)表示，這次即將出臺的將是一個規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)，對于商務(wù)樓宇的等級評定具有強制性，目前許多商務(wù)樓宇所謂的“超甲級”等，只是開發(fā)商自己標(biāo)稱的，等規(guī)范出臺后將要嚴(yán)格按照內(nèi)容來認(rèn)定。

　　“以前，市場上打著‘超甲級’、‘甲級’的寫字樓比比皆是，但是在相應(yīng)指標(biāo)上真正能做到軟、硬件都到位的高端寫字樓產(chǎn)品，還是十分缺乏。”全經(jīng)聯(lián)四川分會秘書長何良栩指出。

　　事實上，早在2008年3月，成都市商務(wù)就曾聯(lián)合高力國際、世邦魏理仕和高緯環(huán)球等六大行出臺了《成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》。杜遠(yuǎn)副處長據(jù)此認(rèn)為，2008年出臺的規(guī)范與這次擬出臺的相比，只是一個指導(dǎo)性規(guī)范，不具有強制力。

　　北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)成都分公司總經(jīng)理賴翰林表示，“現(xiàn)在寫字樓市場很混亂，明明連乙級標(biāo)準(zhǔn)都談不上的商務(wù)寫字樓，都說自己是超甲級，所以出臺這個等級標(biāo)準(zhǔn)很必要，以規(guī)范市場行為，以防虛假宣傳”。