色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    中潤實業(yè)營銷總監(jiān)祁宏志對出臺新規(guī)也表示贊同，他深有感觸地說，“2007~2008年，在藍光地產(chǎn)做總部基地寫字樓開發(fā)時，就感到糾結(jié)，原因在于一直找不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”。

　　等級劃分標(biāo)準(zhǔn)仍存疑慮待解  利益相關(guān)方將深度博弈

　　成都市商務(wù)局的上述重大舉措，雖然得到廣泛的社會支持，但是也產(chǎn)生了不少隱憂。
　　有分析人士認(rèn)為，征求意見稿內(nèi)容仍不具體，對于能否掃除商務(wù)寫字樓的市場亂象仍表示擔(dān)憂，更需謹(jǐn)防新規(guī)成為一只“沒有牙齒的老虎”。

　　祁宏志指出，最為關(guān)鍵的是，要盡量用數(shù)據(jù)來表達寫字樓“等級標(biāo)準(zhǔn)”，但是對于樓宇自動化、辦公自動化等設(shè)施設(shè)備的要求，很難用數(shù)據(jù)來表達清楚，“估計政府目前還不敢界定所謂‘5A’寫字樓的標(biāo)注，還是以超甲級或甲級寫字樓的提法比較好些”。

　　日前，在號稱“超甲級”寫字樓的時代一號售樓部，當(dāng)本網(wǎng)提及上述征詢意見稿時，該售樓部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示并不知曉，而對于時代一號何以稱之為“超甲級”，這位相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，“超甲級”是開發(fā)商對比其他寫字樓的租金水平等方面之后自己認(rèn)定的。

　　據(jù)本網(wǎng)了解，除時代一號之外，上述情況在來福士廣場、棕櫚泉國際中心、東方希望中心以及環(huán)球時代中心等行將入市的商務(wù)寫字樓項目也普遍存在。

　　“其實，擬出臺的新規(guī)并不具有強制性，如果沒有其他輔助性規(guī)范，欲約束地產(chǎn)商的‘緊箍咒’似乎難以湊效。”高力國際成都分公司總經(jīng)理蔡孟頤認(rèn)為，政府?dāng)M出臺上述標(biāo)準(zhǔn)，不過是作為引導(dǎo)地產(chǎn)商合理開發(fā)寫字樓的一個參考性標(biāo)準(zhǔn)。

　　從市場的現(xiàn)實來看，對于上述征詢意見稿，開發(fā)商或者表示還不知情，或者表現(xiàn)出觀望態(tài)度。那么，即將入市的寫字樓尚且如此，而已經(jīng)投入使用的寫字樓更是感到“岌岌可危”，其物業(yè)服務(wù)中心對新規(guī)也頗有微詞。

　　與時代一號僅一條馬路之隔的東方廣場寫字樓，早在2007年就已開始招租，其客服中心周小姐就告訴本網(wǎng)，“當(dāng)時的電梯等設(shè)備肯定沒法與現(xiàn)在比，如果真要政府評定等級，這里的寫字樓很難再評得上甲級，更新設(shè)備也需要付出不菲的成本，否則租客會不滿”。

　　現(xiàn)實地，一旦新規(guī)出臺后，如嚴(yán)格按其標(biāo)準(zhǔn)，將會有一些商務(wù)寫字樓未達標(biāo)或降星。對于這是否會遭遇招租難或退租風(fēng)險的問題，杜遠表示，“星級改變對已入駐租客影響應(yīng)該不會太大。在前期調(diào)研中，許多租客考慮最多的是地段、價格和已入駐客戶等，而開發(fā)商或業(yè)主可以按照標(biāo)準(zhǔn)對寫字樓宇進行改造、升級”。

　　不過，蔡孟頤也表示，目前，成都寫字樓已進入到買方市場，租客在租賃時越來越理性，他們將會考察寫字樓的性價比高低，以及是否符合企業(yè)需求，而開發(fā)商所謂的“超甲級”或“甲級”等營銷說辭，也僅是個噱頭，很難“蒙”得了消費者。

　　當(dāng)前，成都寫字樓市場各方反應(yīng)的冷熱不均，為這一重大舉措的行將出臺似乎蒙上了一層陰影。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這或?qū)��?dǎo)致寫字樓市場遭遇利益攸關(guān)方的深度博弈�！　�