色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

    杭州商業(yè)地產(chǎn)遍地開花

    2011年，是調(diào)控最嚴(yán)厲的一年。住宅限購令持續(xù)從嚴(yán)，卻為商業(yè)地產(chǎn)帶來了一股熱潮。轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，成為不少房企逆市淘金的重要方向。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年北京和上海商業(yè)地產(chǎn)銷售額為1753.4億元，同比增加約12.5億元。而商品住宅市場(chǎng)成交金額為3170.93億元，同比降幅達(dá)到25.3%。

    以萬達(dá)集團(tuán)為例，2011年萬達(dá)集團(tuán)年收入1051億元，其中商業(yè)地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)銷售收入953億元。有業(yè)內(nèi)人士指出，2011年，萬達(dá)共16座萬達(dá)廣場(chǎng)、12家五星級(jí)酒店、14家百貨店等開業(yè)，基于這些因素，集團(tuán)收入突破千億大關(guān)。

    在廣州，不少開發(fā)商紛紛涌入發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的大潮流，大連萬達(dá)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、太古地產(chǎn)、蘭桂坊集團(tuán)、時(shí)尚集團(tuán)等商業(yè)地產(chǎn)巨頭都在興建大型購物中心。

    在杭州，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)的60萬平方米運(yùn)河商務(wù)區(qū)主體建筑已接近封頂，建成后將成為拱墅區(qū)乃至整個(gè)杭州最大的商務(wù)中心。項(xiàng)目中的購物中心——遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)的招商工作即將啟動(dòng)，到今年年底完成35%面積的招商，預(yù)計(jì)于2014年年底開業(yè)。

    此外，杭州還有更多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目即將啟動(dòng)招商，例如凱德·來福士廣場(chǎng)、浙商財(cái)富中心等綜合體有購物中心；寶龍城市廣場(chǎng)、中國鐵建·國際城等體量較大的樓盤有社區(qū)商業(yè)街；金都·夏宮、翡翠城等大中型社區(qū)有社區(qū)底商；還有綠城·財(cái)通中心、迪凱國際中心等項(xiàng)目在招寫字樓配套商業(yè)。

    杭城商場(chǎng)還有很大潛力可挖

    社區(qū)型購物中心很吃香

    近日，在深圳擁有多家門店的天虹百貨，正式對(duì)外宣告進(jìn)駐杭州，為慶春商圈再添新丁。

    杭州目前的商場(chǎng)潛力有多大，可以從這組數(shù)據(jù)看出端倪：2011年，西安市區(qū)常住人口846萬人，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25981元；杭州常住人口870萬人，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33700元。前者現(xiàn)有大小百貨商場(chǎng)總數(shù)近30家，遠(yuǎn)高于杭州目前擁有的商場(chǎng)數(shù)。杭州的人均零售物業(yè)面積，在眾多二線城市中排名也不靠前，還有很大容量可以挖掘。

    而杭州的市場(chǎng)輻射浙江，消費(fèi)能力引得外地、境外的百貨連鎖巨頭紛紛來踩點(diǎn)，區(qū)域型百貨將成為選址爭(zhēng)奪的目標(biāo)。在北京、上海這樣百貨店密集的一線城市，社區(qū)型百貨同樣發(fā)展迅猛。近幾年，北京的百貨商場(chǎng)還在增加，社區(qū)型百貨正是其中的重要部分。

    目前，杭州核心商圈已經(jīng)很難找出適合的開店場(chǎng)所，日益擁堵的交通現(xiàn)狀，讓人們更青睞社區(qū)周邊的一站式購物休閑場(chǎng)所。快房網(wǎng)K指數(shù)研究室對(duì)杭城多個(gè)板塊進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，各大新興板塊缺乏大型商業(yè)配套，正需要商業(yè)地產(chǎn)來支撐配套服務(wù)。而地產(chǎn)商提供的配套，多為社區(qū)周邊的一站式購物休閑場(chǎng)所，為以后入住的業(yè)主提供生活方便。

    開發(fā)商需要怎樣的物業(yè)資源

    商家又有怎樣的選址需求

    隨著新興居住區(qū)和新興CBD的不斷出現(xiàn)以及地鐵的推動(dòng)，下沙、橋西、申花、丁橋等區(qū)域都將填補(bǔ)購物中心的空白，各地鐵站上蓋也將出現(xiàn)社區(qū)型購物中心。居民最關(guān)心的是，家門口會(huì)出現(xiàn)哪些商業(yè)項(xiàng)目，能不能滿足吃喝玩樂的日常需求。

    帶著這些問題，我們分別采訪了品牌商家和商業(yè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，看看他們各自的需求。

    為了拓展市場(chǎng)，商家一直在找合適的開店位置，不少商家說，最近來找他們談合作的地產(chǎn)商越來越多。杭州大廈購物城總經(jīng)理童民強(qiáng)說，有不少商業(yè)地產(chǎn)商的平臺(tái)大，物業(yè)條件成熟，杭州大廈希望與大型地產(chǎn)商合作，發(fā)揮各自特長，目前正在比較選取。前提是開店位置好，雙方都能認(rèn)可合作條件。

    杭州解百集團(tuán)董事長周自力說，房地產(chǎn)前幾年快速發(fā)展，積累了大批綜合體項(xiàng)目。解百的連鎖百貨發(fā)展戰(zhàn)略，既包括了一線城市、地市級(jí)城市中心地段的商業(yè)綜合體，也有城市中心百貨店和社區(qū)百貨店。解百開杭州二店、三店，可以考慮與地產(chǎn)商合作。

    美達(dá)·北城天地是橋西板塊的城市綜合體項(xiàng)目，目前周邊有多個(gè)已交付或待交付的樓盤。未來新興高端小區(qū)的全面交付，將帶來了大量有強(qiáng)勁購買力的新能量。北城天地負(fù)責(zé)人趙佳說，曾請(qǐng)調(diào)研公司以項(xiàng)目3公里為半徑，對(duì)周邊輻射區(qū)域作研究，得出目前區(qū)域內(nèi)有9.8萬常住人口；到了2020年，將聚集30萬優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)人群。今年三月份的招商重點(diǎn)是餐飲類。

    好安居·藍(lán)鉆天成是申花板塊的商業(yè)項(xiàng)目，緊鄰板塊內(nèi)最熱門的銀泰城。藍(lán)鉆天成總建筑面積約22萬平方米，1－4層設(shè)計(jì)了逾7萬平方米的高端商業(yè)配套。項(xiàng)目營銷總監(jiān)張騎兵表示，地下一層已確定做2萬多平方米的樂購超市，接下來需要大量的品牌商家入駐，涉及吃喝玩樂都可以。其中3-4層要做休閑區(qū)，適合做影院等場(chǎng)所。項(xiàng)目將于2014年底交付，商業(yè)部分可以提前開張。

    寶龍城市廣場(chǎng)位于下沙大學(xué)城板塊，是個(gè)總建筑面積33萬平方米的大盤，其中商業(yè)總體量達(dá)26萬平方米。由于下沙目前大型的商業(yè)配套較少，未來這個(gè)項(xiàng)目將改變片區(qū)商業(yè)供不應(yīng)求的尷尬局面。杭州寶龍商業(yè)物業(yè)管理有限公司總經(jīng)辦副總經(jīng)理馬長庚表示，今年的主要招商對(duì)象是餐飲，大學(xué)師生是其中很重要的消費(fèi)人群。本地中式餐飲品牌、標(biāo)準(zhǔn)化連鎖品牌、特色餐飲品牌都在他們的招商范圍。