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    1月下旬，杭州市政府一紙《關(guān)于進一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設(shè)計與管理實施意見通知》，規(guī)定了今后審批的商業(yè)地產(chǎn)將不能再以類似住宅的方式進行銷售。

    《意見》通過商業(yè)地產(chǎn)項目最多只能配三個衛(wèi)生間，無獨立產(chǎn)權(quán)不能分割等規(guī)定，禁止了類住宅商業(yè)地產(chǎn)（俗稱“酒店式公寓”）的開發(fā)，被稱為商業(yè)地產(chǎn)的“禁酒令”。此“令”曾引發(fā)業(yè)內(nèi)震動，有人認為杭州酒店式公寓已成“絕版”，熱銷幾屬必然。然而記者了解到，商業(yè)地產(chǎn)的銷售并沒有出現(xiàn)傳說中迅速升溫的情況，銷量波瀾不驚。

    2011年，杭州的酒店式公寓賣的不錯。記者根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計，去年只酒店式公寓這一種產(chǎn)品，銷量就達全年所有商業(yè)地產(chǎn)和住宅銷售總量的3成以上。

    然而記者了解到，酒店式公寓之所以賣得動，主要原因是其銷售可以規(guī)避“限購令”的限制，而且從戶型和作用上與一般住宅區(qū)別不大，價格卻要低不少。這種將商業(yè)用地住宅化來規(guī)避國家宏觀調(diào)控的方式，最終引起了政府的注意，也導(dǎo)致了杭州“禁酒令”的出臺。

    不過根據(jù)透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計，該意見發(fā)布一個月以來，“禁酒令”前已經(jīng)通過審批的酒店式公寓的銷售量與《意見》發(fā)布前并沒有出現(xiàn)很大差別，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的迅速升溫的現(xiàn)象沒有出現(xiàn)。記者走訪了幾個酒店式公寓的樓盤也了解到，日前酒店式公寓銷售并非十分理想，不少樓盤甚至銷量還有所下降。

    為何商業(yè)地產(chǎn)“禁酒令”的頒布，卻不能引起杭州在售的酒店式公寓熱銷？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前杭州的酒店式公寓雖然是“賣一套少一套”，但存量卻十分驚人。比如，杭州的下沙，濱江等區(qū)域，未來2年的酒店式公寓供應(yīng)量都遠超千套，下沙更是超過了5000套，而杭州中心區(qū)域的酒店式公寓的可售量，也是難言稀缺。

    除去以上原因，業(yè)內(nèi)人士分析，近期不少中小戶型住宅項目的價格下跌，有的住宅的價格甚至跌回了好幾年前，也是近期導(dǎo)致酒店式公寓難以熱銷的原因。而相比較，酒店式公寓的價格卻沒有什么變動。“普通住宅用地產(chǎn)權(quán)有70年，用水用電都比酒店式公寓便宜，現(xiàn)在賣的價格也差不多，還不如買住宅。”購房者童周俊告訴記者。