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　　從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的劉先生說，選擇適合自己的商業(yè)地產(chǎn)要分幾步走 。“首選，要看商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿�，首先要確定商圈的發(fā)展是否在政府的規(guī)劃之中，比如即墨現(xiàn)在要建東部新城，那么東部商圈的發(fā)展?jié)摿�就非常大，整體的住宅、商業(yè)都會向東傾斜。第二步，從投資角度，像一些比較成熟的商業(yè)區(qū)價格的增值空間已經(jīng)減小了，例如即墨的利群、佳樂家商圈，城陽的西部商圈都是發(fā)展比較成熟的，商圈的影響力也將逐漸進入衰退期。相較而言，一些現(xiàn)在雖未形成濃厚商業(yè)氛圍但已開始起步的區(qū)域更具有成長性。”劉先生透露，第三步要確定投資商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)妥性，要考慮到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的實力和經(jīng)營水平，如果投資者選擇寶龍城市廣場、世貿(mào)商都這種大開發(fā)商開發(fā)的地產(chǎn)項目，無疑是投資的另一種保障。

　　“商業(yè)地產(chǎn)跟住宅不同，今后的發(fā)展主要靠經(jīng)營，所以除了看政府規(guī)劃 、開發(fā)商的實力還有商圈的發(fā)展程度以外，第四步還要選擇適合自己的投資方式。”劉先生指出，中長期求穩(wěn)的中小投資者和短線投資者可以選擇社區(qū)周圍的商鋪進行投資，收益雖然不高但比較穩(wěn)定。而專業(yè)市場業(yè)態(tài)單一，經(jīng)營品種集中，具有一定影響力后，輻射面也很廣，因此商鋪的租金回報率也較高，也是中小投資者的較好選擇。