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    近期，溫州商業(yè)地產(chǎn)也開(kāi)始“過(guò)冬”了。據(jù)了解，自去年10月份以來(lái)，溫州寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)成交量和價(jià)格均出現(xiàn)不同程度的下跌，整體售價(jià)較去年高點(diǎn)下跌了兩成以上。

    “新年的第一個(gè)月過(guò)去了，可目前連一單成交都沒(méi)有。”談起寫(xiě)字樓市場(chǎng)，中介人士陳先生無(wú)奈地說(shuō)，去年上半年風(fēng)生水起的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，近期卻出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，售價(jià)普遍下調(diào)30%左右。

    “市區(qū)大南門(mén)世貿(mào)大廈原先都賣(mài)到每平方米5.5萬(wàn)元，如今卻降到了4萬(wàn)元左右。” 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的洪桂發(fā)表示，從去年10月份開(kāi)始，我市寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量大幅下挫，近期更是達(dá)到“冰點(diǎn)”。即使是像華盟商務(wù)廣場(chǎng)、財(cái)富中心等前期比較熱門(mén)的商務(wù)寫(xiě)字樓，近期也都成交寥寥。“去年財(cái)富中心售價(jià)一度達(dá)到每平方米6萬(wàn)元以上，可如今‘6’字頭的房源已難覓蹤跡。”

    一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情同樣不容樂(lè)觀。近期市區(qū)某寫(xiě)字樓打出“一次性付款享8折優(yōu)惠”，“2.58萬(wàn)元/平方米起”等促銷(xiāo)口號(hào)，引發(fā)業(yè)內(nèi)和社會(huì)的廣泛關(guān)注。眾多人士認(rèn)為，迫于日益緊張的資金壓力，開(kāi)發(fā)商只有打破常規(guī)，以?xún)r(jià)換量才能得以有喘息的機(jī)會(huì)。此外，降價(jià)打折也表明了開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)后市信心的不足。

    相比寫(xiě)字樓市場(chǎng)，商鋪價(jià)格雖有所下跌，但稍顯平穩(wěn)。記者從市區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，近期市區(qū)大多數(shù)沿街商鋪、底商售價(jià)均有10%-15%的下跌，只有個(gè)別“急售”房源降價(jià)兩成以上，議價(jià)空間增大。

    “行情好的時(shí)候看的人也多，可近期來(lái)咨詢(xún)商鋪的購(gòu)房者寥寥無(wú)幾，成交量也萎縮了不少。”平安易居劉先生表示，在租賃市場(chǎng)，寫(xiě)字樓、商鋪的租金同樣呈下跌趨勢(shì)，且很多房源掛牌許久仍無(wú)人問(wèn)津。

    住宅市場(chǎng)調(diào)控初期，商業(yè)地產(chǎn)因不限購(gòu)、不限貸等優(yōu)勢(shì)一度成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的避風(fēng)港。而如今，商業(yè)地產(chǎn)為何也開(kāi)始面臨銷(xiāo)售困境？對(duì)此，洪桂發(fā)認(rèn)為主要有兩方面原因，一方面，自去年四季度以來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，溫州民間借貸市場(chǎng)緊縮，作為經(jīng)濟(jì)“晴雨表”的商業(yè)地產(chǎn)反應(yīng)靈敏，隨著經(jīng)濟(jì)的調(diào)整而調(diào)整，也是勢(shì)所必然；另一方面，在樓市整體低迷的情況下，商業(yè)地產(chǎn)想獨(dú)善其身自然不太可能。

    “近期因?yàn)楦呃�貸事件使得資金面趨緊，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響較大。”有業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，前期我市商業(yè)地產(chǎn)漲幅過(guò)大，交易過(guò)熱，目前，市場(chǎng)自身也存在整固的必要。加之，春節(jié)前后，工商活動(dòng)漸慢，商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)及租金均出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)，屬于季節(jié)性的正常波動(dòng)。

    洪桂發(fā)表示，未來(lái)短期內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍難有較大起色。不過(guò)，隨著經(jīng)濟(jì)的回暖和市場(chǎng)預(yù)期明朗化，未來(lái)寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格降幅將逐漸趨緩并回歸平穩(wěn)，成交量也將緩慢回升。