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    中國指數(shù)研究院報告顯示，各地樓市普遍開始推行“以價換量”，成交量暖意呈現(xiàn)。

    據(jù)統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的40個城市中，18個城市樓市周均成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅最大，達81.08%。其次為大連，同比降幅達79.46%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長。

    重點城市中，僅天津樓市成交出現(xiàn)同比微幅下降，其余城市皆上漲。其中杭州樓市漲幅最大，達200.43%，南京漲幅超過150%，成都和重慶漲幅也在100%上下。

    全面回暖還有待觀察

    樓市成交量回暖的態(tài)勢正在形成，但需要指出的是，在政策層面，堅持和深化房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)依然如故。國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，其中明確提出，適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍。3月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，下一步試點房產(chǎn)稅的城市仍未確定。齊驥同時強調(diào)，中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向不動搖，將繼續(xù)促進房價合理回歸，同時積極滿足居民合理的住房需求。

    樓市目前的成交量比去年下半年出現(xiàn)小幅上漲，但是與限購前相比依然相差巨大，不能僅從短期數(shù)據(jù)來判斷樓市趨勢。從目前的市場情況來看，成交量在剛需入市等帶動下出現(xiàn)復(fù)蘇，可以說走出了市場最低谷。但是從價格來看，依然處于以價換量的階段，10%的降價項目占據(jù)了市場90%的成交量。在房地產(chǎn)調(diào)控力度不減、開發(fā)商庫存壓力加大以及信托兌付高峰即將到來等因素影響下，開發(fā)商未來仍將以降價促銷策略為主，“以價換量”仍將是主流。

    在宏觀調(diào)控依然高壓下，樓市成交量回暖態(tài)勢非常薄弱，購房者信心不足。要建立市場信心，促使市場回暖，降價促銷依然是開發(fā)商的營銷主要策略。但市場千變?nèi)f化，商家是自私的，一旦有開發(fā)商渾水漲價，其市場信心必然崩塌。所以市場能否全面回暖還有待觀察。