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    世邦魏理仕：優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)表現(xiàn)活躍

    2012年第1季度世邦魏理仕成都分公司發(fā)布最新數(shù)據(jù)稱(chēng)，繼2011年第4季度平穩(wěn)發(fā)展情況下，租金穩(wěn)中有升。平均租金環(huán)比上漲1.1%至每月每平方米99.7元。新增供應(yīng)量?jī)H有為位于人民南路市場(chǎng)的百揚(yáng)大廈，雖然有小量增量，但市場(chǎng)空置率依然存在微量下降。

    優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)市場(chǎng)在第1季度表現(xiàn)活躍，得益于春節(jié)購(gòu)物高峰的影響，但由于某些商場(chǎng)品牌調(diào)整，租約到期等情況導(dǎo)致首層平均租金環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至每天每平方米27.9元。成都在二線城市很受零售商青睞，租賃需求保持活躍。預(yù)計(jì)二季度，萬(wàn)象城、來(lái)福士、銀石廣場(chǎng)的開(kāi)將會(huì)提高成都優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)的整體質(zhì)量水平。

    記者分析：

    預(yù)計(jì)2季度將會(huì)有大量寫(xiě)字樓入市，其中最為讓人矚目的為來(lái)福士、鐵獅門(mén)晶融匯、以及華潤(rùn)大廈和時(shí)代八號(hào)。這些新增量將大大提升成都現(xiàn)有市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的質(zhì)量及數(shù)量。而推遲在2季度入市的位于天府大道沿線的天量寫(xiě)字樓，將加劇供過(guò)于求的現(xiàn)狀，持續(xù)影響這部分地區(qū)的售價(jià)及租金。

    高力國(guó)際：2012首季租賃成交活躍

    日前，高力國(guó)際成都分公司發(fā)布2012年1季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓報(bào)告。報(bào)告稱(chēng)，隨著位于天府廣場(chǎng)南側(cè)的百揚(yáng)大廈低區(qū)部分（27，000平方米）進(jìn)入租賃市場(chǎng)，一季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量已達(dá)到537，689平方米。需求市場(chǎng)也進(jìn)入租賃旺季，總體吸納量達(dá)29，350.14平方米，環(huán)比增加40.81%。

    報(bào)告顯示，目前的成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，仁恒置地廣場(chǎng)依然處于領(lǐng)跑位置。而一季度人民南路沿線區(qū)域無(wú)大宗成交案例，空置率基本與上季度持平，而租金環(huán)比微幅上調(diào)0.66個(gè)百分點(diǎn)至136.68元/平/月。東大街區(qū)域本季度平均租金依然呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，環(huán)比上漲3.23%，至160元/平方米/月；整體空置率環(huán)比下降3%，探至13%。

    記者分析：

    人民南路區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓因坐擁地鐵一號(hào)線和成熟商務(wù)配套，在高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)中具備強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力，但由于該區(qū)域內(nèi)各甲級(jí)寫(xiě)字樓入伙時(shí)間較長(zhǎng)，目前已長(zhǎng)期接近滿(mǎn)租狀態(tài)，難以提供足夠空間滿(mǎn)足租戶(hù)的新進(jìn)駐及擴(kuò)租需求，或造成部分意向租戶(hù)流失。因而此類(lèi)寫(xiě)字樓項(xiàng)目尤其需要加強(qiáng)租戶(hù)關(guān)系管理，并盡量進(jìn)行硬件設(shè)施改善升級(jí)，從而保證入駐率穩(wěn)定和租金持續(xù)增長(zhǎng)。

    中原地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)潛在供應(yīng)量較大

    據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，2012年1季度成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面供應(yīng)為29.35萬(wàn)平米，成交26.49萬(wàn)平米；商鋪供應(yīng)18.13萬(wàn)平米，成交13.07萬(wàn)平米。統(tǒng)計(jì)顯示，寫(xiě)字樓市場(chǎng)2月開(kāi)始銷(xiāo)售有所回升，但是在供應(yīng)巨幅放量的市場(chǎng)情況下，去化速度相對(duì)較為緩慢，庫(kù)存量始終居高不下。

    受政策影響，開(kāi)發(fā)商紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重，大量城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)建，這些項(xiàng)目均包含較大體量的商業(yè)部分，未來(lái)的商鋪供應(yīng)量將保持在較高水平。1季度為周期性銷(xiāo)售淡季，預(yù)計(jì)2季度開(kāi)始，市場(chǎng)將逐步回升。但由于商業(yè)地產(chǎn)潛在供應(yīng)量較大，市場(chǎng)壓力依舊較大。

    記者分析：

    由于商業(yè)地產(chǎn)不受宏觀調(diào)控影響，未來(lái)依舊是投資的主要渠道，在住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)厲政策調(diào)控成交量下滑的背景下，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)加大商鋪供應(yīng)量以達(dá)到快速回籠資金的目的。并且隨著成都經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，在中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中扮演著越來(lái)越重要的角色，商業(yè)地產(chǎn)需求將持續(xù)強(qiáng)勁。