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    從戴德梁行和中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，在經(jīng)過去年一輪迅猛漲租之后，深圳甲級寫字樓租金達(dá)到歷史租金高位，并開始回落。有業(yè)內(nèi)人士稱，目前甲級寫字樓租金正在“擠水分”。

　　甲級寫字樓租金現(xiàn)疲軟

　　戴德梁行最新報(bào)告顯示：“2012年第1季度甲級寫字樓租金呈現(xiàn)慣性的緩慢增長，微幅上揚(yáng)0.1%至每月每平方米177.8元。”而來自中原近期發(fā)布的寫字樓報(bào)告中也顯示：“2012年3月，深圳市甲級寫字樓的平均月租金為194 .92元/平方米，環(huán)比略降1.32%。”可見，甲級寫字樓在去年快漲之后的疲軟態(tài)勢。

　　新增供應(yīng)加大也帶來一定壓力。據(jù)戴德梁行、世邦魏理仕透露，目前深圳正在招租的一手甲級寫字樓，例如京基100、卓越世紀(jì)中心一號樓、嘉里建設(shè)廣場等，不少空置率還在40%-50%。

　　寫字樓租金議價(jià)空間較大

　　“不排除開發(fā)商在招租時(shí)對知名企業(yè)放低租金門檻。”戴德梁行華南區(qū)寫字樓部主管羅進(jìn)良稱，“嘉里建設(shè)二期租金在250-300元/平方米，卓越世紀(jì)中心1號樓租金在200-250元/平方米，京基100，即便完成了60%，剩下的量仍很大，想要高價(jià)錢租出去有點(diǎn)難，雖然報(bào)價(jià)在230元/平方米，我估計(jì)實(shí)際租金應(yīng)在200元/平方米以下。”羅進(jìn)良認(rèn)為，目前深圳的甲級寫字樓租金因去年漲勢過猛，已有水分，目前只是處于一個(gè)“擠水分”的階段。因此，議價(jià)空間較大。

　　預(yù)計(jì)在未來的大半年內(nèi)，寫字樓租金的漲幅還將繼續(xù)得到考驗(yàn)。不過，世邦魏理仕CBR E環(huán)球研究部高級經(jīng)歷郭麗萍表示，深圳甲級和準(zhǔn)甲級寫字樓租金均價(jià)約160元/平方米，在全國范圍內(nèi)來看處于高位，“但深圳有大量以高科技、貿(mào)易為主的民營企業(yè)，這些企業(yè)令整個(gè)市場得到一定的支撐，租金應(yīng)該不會出現(xiàn)大幅的回落。”