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　　一股寫字樓投資熱的大潮席卷全國。

　　在商鋪熱銷之后，寫字樓又在房地產(chǎn)領(lǐng)域掀起了新一輪投資高潮。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，北京、上海、深圳、廣州等一線城市寫字樓市場已供不應(yīng)求。

　　數(shù)據(jù)顯示，第一季度，一線城市寫字樓的年租金增長率超過10%，售價環(huán)比上漲超5%，這正是投資者看好寫字樓的原因。SOHO中國董事長潘石屹表示，“僅從租金回報率這個指標(biāo)來看，如果公寓和住宅是3%的話，商業(yè)地產(chǎn)至少是6%，基本上是翻一番。”而作為商業(yè)地產(chǎn)主力的寫字樓，其投資回報率更是高達(dá)6%—8%。

　　寫字樓熱潮的大背景是房地產(chǎn)調(diào)控日趨嚴(yán)厲，資金逐漸從住宅流向商業(yè)地產(chǎn)。而其背后隱藏的是商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步細(xì)分的發(fā)展方向。

　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶在接受記者采訪時表示，“商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到一定階段，必然跨入細(xì)分時代，誰更早地?fù)屨枷葯C(jī)，誰就在競爭中占據(jù)有利地位。”

　　投資者熱炒寫字樓

　　今年以來，寫字樓受到投資者的追捧，呈現(xiàn)出“量價”齊升的局面。

　　據(jù)易城中國發(fā)布的一季度寫字樓報告顯示，一季度，北京、上海、廣州三地的甲級寫字樓的租金環(huán)比漲幅均在5%左右，與去年第一季度比較，年租金增長率均超過10%，租金分別達(dá)到每月每平方米273.5元、297.7元和128.5元。

　　北京甲級寫字樓的租金漲幅表現(xiàn)更為突出，一季度北京甲級寫字樓的整體平均租金已超過2008年金融危機(jī)前的最高值。整體空置率環(huán)比下降1.5個百分點(diǎn)至10.9%。

　　不僅是租金，寫字樓銷售價格也在大幅攀升。北京、廣州甲級寫字樓的平均售價環(huán)比漲幅均超過5%，均價分別達(dá)25321元/平方米和17384元/平方米，上海甲級寫字樓的平均售價環(huán)比漲幅也達(dá)到了3.9%。

　　除易城中國外，仲量聯(lián)行、戴德梁行等公司也都發(fā)布了一線城市的寫字樓監(jiān)測報告。

　　4月下旬，戴德梁行發(fā)布了一季度寫字樓市場監(jiān)測報告，深圳甲級寫字樓市場延續(xù)了去年的上升態(tài)勢，甲級寫字樓售價和租金較上季度分別上漲了4.89%和6.91%。

　　一線城市寫字樓的火爆，也帶動了二三線城市寫字樓的熱銷。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1—4月份，貴陽中心區(qū)共銷售寫字樓341套，同比增加147%。

　　成都的春熙路片區(qū)、桐梓林片區(qū)、金沙片區(qū)等商業(yè)配套發(fā)達(dá)的片區(qū)商鋪至少翻了一倍以上，租金大概上漲了50%左右，寫字樓租金也大幅上漲。

　　租金和售價的上漲，使越來越多的投資者開始關(guān)注寫字樓這一投資領(lǐng)域。

　　在廣州等地出現(xiàn)了炒寫字樓的現(xiàn)象，由于住宅“限購”，出于對貨幣貶值及物價上漲的焦慮，手中有一筆閑錢但已無購房名額的投資客，將目光轉(zhuǎn)向受限制較少的商業(yè)市場，資金實(shí)力雄厚的買家選擇單槍匹馬買商鋪，手握200萬—500萬元資金的投資客開始合伙買寫字樓。

　　不僅是廣州，在成都也出現(xiàn)了炒房客轉(zhuǎn)投商鋪寫字樓的現(xiàn)象。成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會會員、成都安琪居交易中心分行銷售經(jīng)理方勇表示，成都“限購令”出臺后，對住房投機(jī)需求起到一定的抑制作用，不過，以前炒住宅的一部分人改炒商鋪、炒寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房企和投資者看好寫字樓投資一是回報率高；二是連番的房地產(chǎn)調(diào)控，多個城市出臺了“限購令”，使住宅市場受到嚴(yán)重影響；三是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，市場對商用物業(yè)特別是寫字樓的需求大幅攀升。

　　更有分析人士指出，寫字樓未來的價格仍將上漲。于是，更多的人將目光鎖定在寫字樓投資上。

　　房企加碼商業(yè)地產(chǎn)

　　寫字樓的熱銷，也帶動了寫字樓市場收購項(xiàng)目的增多。

　　5月6日，SOHO中國宣布與上海三聯(lián)物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂協(xié)議，以32億元人民幣的代價收購上海新世界長寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室。該項(xiàng)目總建筑面積14.22萬平方米，僅辦公面積就達(dá)10.02萬平方米。

　　有分析人士指出，潘石屹此番收購，一是完善和鞏固SOHO中國在上海的商業(yè)地產(chǎn)布局，另一個重要原因就是看中了該寫字樓項(xiàng)目的前景。

　　至此，潘石屹先后完成了在南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長壽路、四川北路、徐家匯等七個黃金商業(yè)區(qū)的布局，累計收購金額突破147億元。

　　因?yàn)榭粗厣虡I(yè)地產(chǎn)而進(jìn)行的并購不止這一起。2011年初，陽光新業(yè)以1.1480億元收購了上海堅峰投資發(fā)展有限公司72.2%的股權(quán)，從而間接取得成都錦尚置業(yè)有限公司50.54%的股權(quán)，看重的同樣是錦尚置業(yè)持有的成都市一環(huán)路東五段的商業(yè)項(xiàng)目。

　　除了并購，一些國內(nèi)的房地產(chǎn)公司也紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)。