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    中午11點(diǎn)45分，城南某甲級(jí)寫(xiě)字樓，一家地產(chǎn)公司的員工小張瞄了一眼時(shí)間，從自己的包里拿出飯盒，走到公司小會(huì)議室。這個(gè)時(shí)候，會(huì)議室的微波爐前，已經(jīng)站了三個(gè)同事，小張排在他們后面，等著熱飯。小張所在的公司有百來(lái)號(hào)人，其中半數(shù)要自己帶中午飯，但是公司只有一個(gè)微波爐，如果想要中午十二點(diǎn)能準(zhǔn)點(diǎn)吃上飯，得早點(diǎn)去排隊(duì)。

    而半個(gè)小時(shí)前，小張那些沒(méi)帶飯的同事，就已經(jīng)打電話(huà)喊好了外賣(mài)。中午12點(diǎn)，會(huì)議室變成餐廳，每個(gè)人一邊吃著自己碗里的飯，一邊談天說(shuō)地，還拿別人的伙食和自己做對(duì)比。這個(gè)時(shí)候，其中一人拋出了一個(gè)話(huà)題：“我上午在微博上看到一消息說(shuō)，經(jīng)常吃隔夜飯菜的女白領(lǐng)容易得胃病。”此時(shí)，幾位女同事表情尷尬……

    現(xiàn)狀高檔寫(xiě)字樓“吃飯”問(wèn)題很迫切

    以上場(chǎng)景在很多寫(xiě)字樓里都在上演，要么由于周?chē)�的飯店消費(fèi)太貴，要么由于周?chē)鷽](méi)有地方吃飯，所以自己帶飯成為很多白領(lǐng)午飯的主要選擇方式。此外，午飯的另外一種解決方式是叫外賣(mài)，吃盒飯。小張說(shuō)，要是樓下有個(gè)食堂就好了。

    寫(xiě)字樓下開(kāi)食堂，城南的豐德國(guó)際廣場(chǎng)做出過(guò)嘗試，對(duì)于這個(gè)地處桐梓林的寫(xiě)字樓項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，周邊餐飲配套非常豐富，配備食堂的原因主要是周?chē)�的食店太貴了。“公司樓下最便宜的館子，AA制吃一頓也得好幾十元。”一位在豐德國(guó)際廣場(chǎng)上班的朋友說(shuō)。

    據(jù)另一位在成都某甲級(jí)寫(xiě)字樓上班的宋女士介紹，他們每天午飯基本都是在公司的會(huì)議室吃的，并由此引出了另一個(gè)問(wèn)題———到了中午辦公室里全是飯菜的味道，而且由于甲級(jí)寫(xiě)字樓空間比較封閉，所以這個(gè)味道保留的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，夏天還會(huì)招來(lái)蒼蠅。

    業(yè)內(nèi)人士表示，很多公司即使不樂(lè)意看到員工在辦公區(qū)就餐，但也無(wú)法出臺(tái)規(guī)定來(lái)禁止，所以寫(xiě)字樓附近如果有一個(gè)可以為入駐企業(yè)員工提供午餐的食堂，那肯定會(huì)很方便，而且員工不在辦公區(qū)用餐，也有利于改善辦公區(qū)域的辦公環(huán)境。

    第一太平戴維斯華西區(qū)副董事長(zhǎng)胡裕華說(shuō)，城市新區(qū)比如天府新城的寫(xiě)字樓，周?chē)鷽](méi)有可以吃飯的地方，所以食堂有時(shí)候的確成了一個(gè)必要的配套設(shè)施。據(jù)成都商報(bào)記者了解，目前天府新城很多大企業(yè)建成自用的寫(xiě)字樓，一般都配有食堂。但是一些由很多家公司共同租用的寫(xiě)字樓，在這方面的配套卻比較缺乏。

    改變成都多家寫(xiě)字樓已計(jì)劃修“食堂”

    食堂成了寫(xiě)字樓的一個(gè)必要的配套，至少近期在城南金融城亮相的中航國(guó)際交流中心已經(jīng)有了這方面的計(jì)劃。開(kāi)發(fā)商中航瑞賽相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目“商務(wù)餐廳”位于負(fù)一樓，面積上千平米，可以為整棟大樓辦公的企業(yè)服務(wù)。據(jù)成都商報(bào)記者了解，目前金融城區(qū)域內(nèi)已有多個(gè)寫(xiě)字樓建成，但是像中航國(guó)際交流中心這樣大面積商務(wù)餐廳還比較少見(jiàn)。

    建設(shè)路已經(jīng)建成的寫(xiě)字樓高地中心，項(xiàng)目六樓也配置了一個(gè)可以供數(shù)百人同時(shí)用餐的食堂，而據(jù)在此辦公的成都協(xié)信地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，協(xié)信中心的寫(xiě)字樓也規(guī)劃有員工餐廳。同樣位于建設(shè)路的萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)，是萬(wàn)科在成都開(kāi)發(fā)的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)項(xiàng)目的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，雖然處于電子科大周邊，餐飲業(yè)還比較發(fā)達(dá)，但是真正適合企業(yè)員工午餐的地方并不多，所以在鉆石廣場(chǎng)會(huì)配備一個(gè)商務(wù)餐廳，考慮到將餐廳放在寫(xiě)字樓里面“可能影響寫(xiě)字樓品質(zhì)”，所以鉆石廣場(chǎng)的商務(wù)餐廳可能設(shè)置在商場(chǎng)之中。

    其實(shí)餐飲這個(gè)比較能“安定人心”的配套，其重要性已經(jīng)被很多寫(xiě)字樓所重視，城南金融城的另外一個(gè)高端綜合體銀泰中心將規(guī)劃大量餐飲業(yè)態(tài)。中國(guó)銀泰西南區(qū)總經(jīng)理鄭勇強(qiáng)說(shuō)，以后銀泰中心建成后也要把金融城的入駐企業(yè)的“吃飯問(wèn)題”解決了。

    在運(yùn)作模式上，據(jù)成都商報(bào)記者了解，如果是自用寫(xiě)字樓，那員工餐廳就是單位食堂，一般這種食堂不追求盈利。而那些由很多企業(yè)共同租用的寫(xiě)字樓則多采用社會(huì)化辦食堂的模式，由寫(xiě)字樓的物管公司協(xié)助引入經(jīng)營(yíng)承包單位，以完全商業(yè)化的模式運(yùn)作，運(yùn)作方肯定會(huì)獲取部分利潤(rùn)，所以?xún)r(jià)格相對(duì)較貴。不過(guò)，這種食堂如果做得不好，肯定就沒(méi)人來(lái)吃，生意不好就會(huì)做不下去。

    影響：有了食堂，可能更好租

    對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，餐飲業(yè)的重要性都不言而喻，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林就曾說(shuō)，“民以食為天，商業(yè)中心不是買(mǎi)出來(lái)的，而是吃出來(lái)的，哪個(gè)商業(yè)中心注重餐飲，人氣就旺。”而成都商報(bào)記者在網(wǎng)上查詢(xún)到的一份關(guān)于5A甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，其中也對(duì)“員工餐廳”有著明確的要求。

    成都新建寫(xiě)字樓從經(jīng)歷了對(duì)電梯、會(huì)議室等硬件設(shè)施的完善之后，如今開(kāi)始強(qiáng)調(diào)包括員工餐廳等方面的軟件設(shè)施。2006年，當(dāng)力寶中心擺出24臺(tái)2.5米/秒高速電梯的配套時(shí)，開(kāi)啟了成都寫(xiě)字樓對(duì)于電梯這個(gè)硬件標(biāo)準(zhǔn)的最新要求。而此后，為了解決入駐企業(yè)的會(huì)議需要，很多寫(xiě)字樓開(kāi)始在會(huì)議室這個(gè)硬件上進(jìn)行配置。作為目前成都甲級(jí)寫(xiě)字樓代表項(xiàng)目之一的仁恒置地廣場(chǎng)，在寫(xiě)字樓6層的配備有一個(gè)國(guó)際會(huì)議中心，擁有6間配備先進(jìn)設(shè)施的多功能會(huì)議室，總面積超過(guò)2000平米。

    如今，食堂這些此前在城里辦公時(shí)不被重視的軟件配套成為很多公司考察入駐寫(xiě)字樓的一個(gè)重要指標(biāo)。雖然目前沒(méi)有研究明確地指出“是否有員工餐廳對(duì)寫(xiě)字樓出租率和租金的影響”，但是，多位業(yè)內(nèi)人士，包括正在準(zhǔn)備尋找新的寫(xiě)字樓的公司負(fù)責(zé)人都明確表示，如果有食堂，他們肯定會(huì)更加樂(lè)意進(jìn)駐。一位在天府新城辦公的企業(yè)的負(fù)責(zé)人對(duì)成都商報(bào)記者說(shuō)，如果有個(gè)食堂，能把午飯問(wèn)題給員工解決了，大家才能安心工作，也留得住人。