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　　寫字樓一直憑借高回報(bào)率吸引投資者目光，成為商業(yè)投資長(zhǎng)期以來的熱點(diǎn)，但其高昂的投資代價(jià)注定將一部分中小型投資者拒之門外。專業(yè)人士認(rèn)為，主城區(qū)熱門商圈寫字樓價(jià)格高昂，如果中小型投資者想分羹寫字樓市場(chǎng)，把目光投向近郊新興商圈是不錯(cuò)的選擇。

　　分羹市場(chǎng)中小型投資者可瞄準(zhǔn)近郊

　　作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中歷史比較長(zhǎng)的寫字樓，近年來，受到了投資者的追捧，呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)”齊升的局面。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示：“僅從租金回報(bào)率這個(gè)指標(biāo)來看，如果公寓和住宅是3%的話，商業(yè)地產(chǎn)至少是6%，基本上是翻一番。”而作為商業(yè)地產(chǎn)主力的寫字樓，其投資回報(bào)率更是高達(dá)6%-8%。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京、上海、廣州三地的甲級(jí)寫字樓的租金環(huán)比漲幅均在5%左右，與去年第一季度比較，年租金增長(zhǎng)率均超過10%。一線城市寫字樓的火爆，也帶動(dòng)了二三線城市寫字樓的熱銷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月，成都寫字樓價(jià)格延續(xù)了良好的上升趨勢(shì)，本月環(huán)比升幅為1%，前四月已累計(jì)上升4.23%。

　　做生意的王先生告訴記者，不少朋友前幾年多買了好幾套房子，都已翻倍升值。他本來也想效仿，但去年以來，購(gòu)房政策越來越緊，“住宅是買不成了，錢存在銀行利息又不多，最近在研究寫字樓，投資回報(bào)率在商業(yè)地產(chǎn)中最高，但是好地段的寫字樓價(jià)格太貴，資金吃緊，價(jià)格便宜地段差的又怕本都收不回。”記者就王先生這種情況咨詢了相關(guān)專業(yè)人士，專業(yè)人士認(rèn)為中小型投資者可以把目標(biāo)更多地瞄準(zhǔn)近郊寫字樓。目前，成都城市中心城區(qū)人口過度集中、住宅及辦公環(huán)境緊張、交通擁堵狀況已經(jīng)出現(xiàn)，越來越多的大型企業(yè)開始在近郊尋找更為適合的辦公地點(diǎn)，這對(duì)近郊寫字樓市場(chǎng)的崛起提供了重要保障，也是中小型投資者進(jìn)軍寫字樓市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

　　什么樣的近郊寫字樓值得關(guān)注？

　　選址仍是重中之重，所在區(qū)域的成熟度以及發(fā)展?jié)摿Χ际侵匾�衡量�?biāo)準(zhǔn)。投資郊區(qū)寫字樓，重點(diǎn)商圈雖有龐大人氣、成熟配套提供保障，但往往價(jià)格不菲，相比之下，潛力商圈價(jià)格會(huì)便宜很多，但潛力商圈也需具備幾個(gè)條件，比如有政府規(guī)劃的強(qiáng)有力支撐、有眾多企業(yè)或商家爭(zhēng)相入駐，有一定已存在的生活配套和人氣等等。