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    現(xiàn)在的房地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)主要可分為寫字樓、商鋪、住宅，而寫字樓是這三者之間所占比重最低的。

    在二三線城市的市場上，寫字樓的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅和商鋪的數(shù)量。究其原因，寫字樓的價格相對于住宅來說太高，并且物業(yè)管理費(fèi)和商用水電費(fèi)這方面的價格也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般住宅的消費(fèi)。

    以合肥為例，合肥的一個1600平米的寫字樓，每月物業(yè)管理費(fèi)達(dá)到8300元，商用水電費(fèi)分別為0.98元/度和3.03元/度。一個月下來水費(fèi)電費(fèi)加在一起最少也得有4000—5000元，這樣一個高消費(fèi)的物業(yè)形態(tài)也使得寫字樓在市場上占有很少的比重。

    寫字樓現(xiàn)狀：數(shù)量稀缺，市民認(rèn)知不足

    六安現(xiàn)在的寫字樓相當(dāng)稀少，正規(guī)的寫字樓只有城投大廈和凱旋國際這兩家，而銀波大廈和濱河御景按照正規(guī)的寫字樓的要求和定義來說是不算寫字樓的。因?yàn)閷懽謽蔷褪菍�業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。而濱河御景和銀波大廈都是屬于商住合一的，這就違反了寫字樓的定義；第二，物業(yè)管理方面存在眾多的不足，由于商住合一，必然加大了物業(yè)管理的難度和混亂性，自然也就降低了物業(yè)管理的質(zhì)量；第三，停車場方面，配套不齊全，停車場存在很大問題，難以滿足用戶的停車需求。

    另一方面，由于六安人民對于寫字樓的了解不足，再加上今年的限購政策，剛需為主，投資性購房已經(jīng)逐漸淡出人們的視野。市民對于寫字樓的觀念依舊停留在以前，難以預(yù)測寫字樓的發(fā)展空間以及它的未來價值，所以大多數(shù)人都未能接受寫字樓這個“產(chǎn)物”，這也就導(dǎo)致了目前六安市場上寫字樓稀缺的現(xiàn)狀。

    寫字樓發(fā)展前景：拔地而起，開辟房產(chǎn)新天地

    近幾年，由于不少外企進(jìn)駐六安，使得六安這個以住宅為主的房地產(chǎn)市場逐漸難以供給這些外企的辦公需求。目前，六安市由于寫字樓的稀缺導(dǎo)致了不少成長型企業(yè)、成熟型企業(yè)很難找到寫字樓作為辦公地點(diǎn)，而這一點(diǎn)也恰恰為六安的房地產(chǎn)業(yè)界打開了另一扇窗。據(jù)六安房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，恒生陽光城和龍湖山莊都將在未來開放寫字樓，以供應(yīng)六安企業(yè)辦公的需求;而恒大御景灣、發(fā)能海心沙據(jù)說也可能會在今后開放寫字樓。

    外企入駐刺激了開發(fā)商去構(gòu)建寫字樓的發(fā)展藍(lán)圖，同樣，也會在未來的六安房地產(chǎn)市場，以一個空白點(diǎn)開辟出一個新的天地。