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    隨著重慶經(jīng)濟的快速發(fā)展，寫字樓、商業(yè)市場的供應(yīng)趨于緊張，價格始終處于穩(wěn)中有升的階段，加之在住宅市場調(diào)控不放松情況下，商業(yè)地產(chǎn)無疑成為了開發(fā)商、購房者掘金的不二之選。

    開發(fā)商加速布局

    重慶各開發(fā)商，無論是外來巨頭，還是本土開發(fā)企業(yè)，都開始加速布局，積極拿地，增加商業(yè)地產(chǎn)比重，而寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)重頭戲，是每一個商業(yè)地產(chǎn)布局中必不可少的部分。業(yè)內(nèi)人士分析認為，重慶發(fā)展勢頭強勁，無論是從價格方面還是城市飽和度上來說，寫字樓投資環(huán)境都呈現(xiàn)出向上發(fā)展的趨勢。所以，各個開發(fā)商紛紛搶灘商業(yè)地產(chǎn)，布局寫字樓愈演愈烈的局面也在情理之中。

    寫字樓加速“外延”

    近來，隨著重慶經(jīng)濟的發(fā)展，重慶的寫字樓等商務(wù)配套已經(jīng)無法跟上經(jīng)濟發(fā)展的腳步，重慶的商務(wù)辦公市場亟待發(fā)展。而在發(fā)展較好的解放碑、觀音橋、南坪等成熟商圈中寫字樓已趨于飽和，新興商圈成為開發(fā)商布局寫字樓所看好的新區(qū)域。

    策源總監(jiān)余波認為，近3—4年內(nèi)，重慶寫字樓隨著城市的發(fā)展而受到矚目，加之不受宏觀調(diào)控的波及，使得近年來重慶寫字樓供需很旺。

    余波談道，重慶城市的發(fā)展速度很快，多個新區(qū)的成長呈蓬勃發(fā)展之勢，而現(xiàn)在老商圈內(nèi)真資格的甲級寫字樓可以說少得可憐。未來，重慶成長型新區(qū)中寫字樓發(fā)展?jié)摿�巨大，這些地方也很適合打造成二級商務(wù)中心，作為創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的選擇。未來，寫字樓向老商圈外圍擴散是一種新的趨勢，而開發(fā)商在進入這些成長型新區(qū)謀發(fā)展既是機遇也是挑戰(zhàn)。

    相較于住宅地產(chǎn)，重慶商業(yè)地產(chǎn)具有許多自身的特點：

    1、收益性強，但具有不確定性

    住宅地產(chǎn)的收益來源于售價和建造成本之差，房屋交割完畢后，交易也就結(jié)束了，其現(xiàn)金流是確定并且是一次性的。而商業(yè)地產(chǎn)的收益不但有銷售收入，還有租金。租金是一個持續(xù)現(xiàn)金流，隨著周邊環(huán)境的不斷變化，其租金也是改變的，因而其具有不確定性和高收益性。

    2、投資規(guī)模大

    大型購物中心、ShoppingMall等的建設(shè)都需要大量資金，并且商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營需要有2-3年的過渡才能比較成熟，加之其回報周期又比較長，因而其所需資金量相較住宅地產(chǎn)要高。

    3、投資風(fēng)險大

    住宅地產(chǎn)在房屋出售后就可以得到價格補償，并且由于是一次性交易，短時間內(nèi)，周邊環(huán)境不易改變，因而容易控制成本；而商業(yè)地產(chǎn)回報期可以說是貫穿整個地產(chǎn)生命周期，其價格受周邊環(huán)境影響巨大，又因其需要過渡期，在過渡時間內(nèi)極容易由于虧損而倒閉，風(fēng)險較大。

    4、經(jīng)營方式、內(nèi)容多樣，管理要求高

    在經(jīng)營方式上，商業(yè)地產(chǎn)可以靈活選擇租售方式，但是主要仍以出租為主。在經(jīng)營形式上，同一個商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)可以涵蓋餐飲、娛樂、金融服務(wù)等多種內(nèi)容。

    鑒于此，商業(yè)地產(chǎn)的管理要求較高，由于其直接面向市場，競爭激烈，成敗直接關(guān)系到商業(yè)房地產(chǎn)的盈利狀況。