色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　龍年過(guò)半，杭州樓市“以價(jià)換量”，演繹了新一輪回暖。那么，這輪回暖行情杭州樓市出現(xiàn)了哪些新特征，或者說(shuō)，顯現(xiàn)了杭州購(gòu)房者哪些新的消費(fèi)傾向呢？

　　通過(guò)塵埃落定的半年報(bào)成交數(shù)據(jù)，人們或許可以解讀其中奧秘，洞察杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多玄機(jī)。

　　余杭成交獨(dú)占鰲頭的啟示

　　今年上半年，杭州市主城區(qū)新建商品住宅共簽約17246套，其中濱江區(qū)成交3416套，而同期余杭新建商品房累計(jì)簽約10712套。

　　濱江、余杭，同為杭城南北的兩大板塊，成交懸殊之大，固然有區(qū)域面積、上市供應(yīng)量區(qū)別，但也透露出一個(gè)事實(shí)：現(xiàn)在購(gòu)房客似乎更認(rèn)可與杭城無(wú)縫對(duì)接的余杭。

　　小江供職于莫干山路某省級(jí)媒體，按照她的說(shuō)法，“今年上半年抄底買(mǎi)了房。”小江下單的新房是毗鄰杭州主城區(qū)的余杭新盤(pán)。小江為在哪里置業(yè)沒(méi)少糾結(jié)。以她的財(cái)力，根本買(mǎi)不起市中心的房子。買(mǎi)城南，還是買(mǎi)城北，小江最后選擇了余杭。

　　在她看來(lái)，首先打動(dòng)她的是性價(jià)比，毗鄰杭城的余杭新盤(pán)價(jià)格比濱江樓盤(pán)低了一大截。數(shù)據(jù)顯示，上半年余杭住宅均價(jià)9300元每平方米，濱江住宅均價(jià)18000元每平方米。從距離上說(shuō)，單位距離濱江與鄰近城北的余杭差不多，但是她對(duì)過(guò)江堵車(chē)頗有后顧之憂。

　　其實(shí)，不獨(dú)小江有此顧慮，記者亦有同感。某日記者采訪途中曾目睹復(fù)興大橋上車(chē)子排起了長(zhǎng)龍，從橋北一直排到了橋南，其時(shí)是上午9點(diǎn)半。

　　俞先生從事杭州地產(chǎn)多年，他的分析可能更為理性。俞先生說(shuō)，于杭州而言，錢(qián)塘江一直是個(gè)天然的屏障�？缃�大橋、過(guò)江隧道等雖能緩解交通之憂，但終不敵無(wú)縫對(duì)接來(lái)得快捷、方便。

　　余杭從東、北、西三面與杭州主城區(qū)渾然一體。從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力來(lái)看，毗鄰杭城的余杭區(qū)廣大區(qū)域，終將成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的后起之秀。此種分析，從杭州市2012年供地手冊(cè)上，可窺一斑。在那張供地分布示意圖上，城北是眾多板塊無(wú)與倫比的供地大戶。杭州之外的余杭方向自然成為樓市的方向，廣受購(gòu)房者追捧。

　　6月成交量突然爆發(fā)的背后

　　縱觀開(kāi)年以來(lái)月成交量，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)明顯的現(xiàn)象：6月杭州樓市成交量集中爆發(fā)。

　　一月、二月，杭州主城區(qū)成交跌入谷底。三、四、五月成交量基本在每月3000套以上，大致相當(dāng)。而到了6月份，成交量突然放大到5217套。

　　“這顯然是市場(chǎng)追漲不追跌的心理在起作用。”杭州一家房產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)這樣解釋。

　　今年春節(jié)之后，杭州不少開(kāi)發(fā)商徹底放棄了猶豫和觀望，調(diào)整市場(chǎng)策略，或低開(kāi)或降價(jià)，“以價(jià)換量”風(fēng)潮四處蔓延。下沙板塊率先降價(jià)，祥符板塊緊隨其后；而在申花、城北板塊價(jià)格紛紛跳水后，降價(jià)大潮又跨過(guò)錢(qián)塘江，蔓延到濱江板塊和蕭山板塊。在這些降價(jià)樓盤(pán)的沖擊下，市場(chǎng)觀望氛圍逐漸被打破，不少購(gòu)房者，尤其是有結(jié)婚、就學(xué)等需求的首次置業(yè)者，都選擇出手入市。

　　降價(jià)打破了樓市的僵局，也撬動(dòng)了樓市的多米諾骨牌。引用一位購(gòu)房者的話，“我們已成驚弓之鳥(niǎo)，還是趁早下單吧”。在這場(chǎng)集體無(wú)意識(shí)的跟風(fēng)浪潮中，市場(chǎng)預(yù)期悄然發(fā)生轉(zhuǎn)向。

　　這時(shí)，人們發(fā)現(xiàn)，身邊的一些糾結(jié)多年的購(gòu)房客，開(kāi)始頻頻光顧各處售樓中心。一些機(jī)構(gòu)歇業(yè)多年的看房車(chē)也應(yīng)運(yùn)再啟。樓市驟然風(fēng)生水起。于是什么漏夜排隊(duì)、捂盤(pán)惜售等等現(xiàn)象，重現(xiàn)江湖。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，6月樓市出現(xiàn)的無(wú)厘頭現(xiàn)象，跟市場(chǎng)“追漲不追跌”的心理有關(guān)，跟樓市信息流通不對(duì)稱有關(guān)，也跟少數(shù)開(kāi)發(fā)商炒作有關(guān)。購(gòu)房者了解樓市信息的主要渠道中，一些大眾傳媒尤其是網(wǎng)絡(luò)，受廣告利益驅(qū)動(dòng)，忽視杭州樓市巨大的存量與銷(xiāo)售壓力，以貌似客觀公正的實(shí)錄傳播，無(wú)形放大了“回暖”輿論，加劇了樓市的緊張氣氛。而這正是開(kāi)發(fā)商們夢(mèng)寐以求的。有開(kāi)發(fā)商坦言“巴不得做廣告造勢(shì)呢”。一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商趁機(jī)煽風(fēng)點(diǎn)火，人為制造緊張氣氛，誘導(dǎo)客戶下單，導(dǎo)致樓市6月成交集中爆發(fā)。

　　首次置業(yè)剛需向改善性剛需發(fā)展

　　上半年的樓市，可以說(shuō)是剛需的天下。他們活躍在各個(gè)售樓處，成為市場(chǎng)的絕對(duì)主力。上半年，杭州主城區(qū)的簽約主力集中在90平方米以下區(qū)間，其中新建商品住宅超過(guò)65%的簽約量集中在90平方米以下，而二手住宅90平方米以下區(qū)間占比更高達(dá)七成以上。

　　隨著市場(chǎng)的企穩(wěn)，去年下半年以來(lái)幾乎銷(xiāo)聲匿跡的中高端房源，再度回到了人們的視線。呈現(xiàn)首次置業(yè)剛需向改善性剛需發(fā)展的趨勢(shì)。

　　4月開(kāi)始，杭州主城區(qū)新建商品住宅中90平方米以上幾個(gè)面積區(qū)間的簽約占比逐月遞增，144平方米以上的超大戶型占比從3月開(kāi)始逐步上升。剛需戶型不再獨(dú)占鰲頭，改善型住宅后來(lái)居上，開(kāi)始嶄露頭角。

　　此種置業(yè)群體的微妙變化，無(wú)疑給供房大戶們帶來(lái)一絲生之希望。