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    近日，世聯(lián)地產(chǎn)召開(kāi)媒體發(fā)布會(huì)，5年后深圳集中式商業(yè)地產(chǎn)面積將幾乎實(shí)現(xiàn)翻番，達(dá)到1081萬(wàn)平方米，其中龍崗、寶安增加面積比例最高，而福田中心區(qū)則將新增相當(dāng)于5個(gè)萬(wàn)象城的商業(yè)面積。

    中投顧問(wèn)零售行業(yè)研究員杜巖宏指出，目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在資本無(wú)處可去的情況下受到了市場(chǎng)的青睞，迎來(lái)了快速發(fā)展的道路。一方面，政府持續(xù)保持從緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持限購(gòu)、限價(jià)政策，抑制房地產(chǎn)投資需求。另一方面，政策嚴(yán)厲調(diào)控下，房地產(chǎn)商的銷售業(yè)績(jī)大量下滑，在高庫(kù)存和銷售低迷矛盾中，資金鏈逐漸加緊。這導(dǎo)致了房企和社會(huì)資本加碼投資商業(yè)地產(chǎn)，提高了商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展速度。

    然而，我國(guó)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情已然達(dá)到接近“瘋狂”的地步，各地、各房企紛紛加大投資、建造商業(yè)地產(chǎn)，已逐漸造成商業(yè)地產(chǎn)泡沫。2010年以來(lái)，各大房企如萬(wàn)科、保利、龍湖等，不斷加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資。以保利地產(chǎn)為例，其2011年新增20個(gè)項(xiàng)目中，其中就有多達(dá)10個(gè)項(xiàng)目是商業(yè)地產(chǎn)。我國(guó)已成為世界商業(yè)地產(chǎn)構(gòu)建速度最快、構(gòu)建數(shù)量最多的國(guó)家，商業(yè)地產(chǎn)泡沫逐漸顯現(xiàn)。

    杜巖宏認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)受到投資青睞，并形成泡沫，阻礙了我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。盡管住房地產(chǎn)投資受抑，前景不明是導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)以及商業(yè)租金上漲的主要原因，但從深層次的角度看，主要在于我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化導(dǎo)致資金在投資無(wú)門的情況下追逐商業(yè)地產(chǎn)。

    中投顧問(wèn)行業(yè)研究總監(jiān)張硯霖指出，抑制商業(yè)地產(chǎn)瘋狂發(fā)展，并避免其形成巨大的泡沫，影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，需要政府多角度實(shí)施宏觀調(diào)控，提升經(jīng)濟(jì)活力。政府需要在金融、稅收等方面進(jìn)行調(diào)整與改革，改善生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，從而改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依賴房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，通過(guò)增加投資渠道，讓社會(huì)資本在更多的投資渠道中流動(dòng)，提高資本效率。