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    7月21日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在高和資本于沈陽舉辦的“中國城市化發(fā)展系列論壇暨沈陽商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新趨勢”論壇上表示，“中國的商業(yè)地產(chǎn)目前處于結(jié)構(gòu)性短缺，未來的增速將高于住宅。而商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展空間和該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展方向密切關(guān)聯(lián)。尤其金融、會(huì)計(jì)、信息、IT、設(shè)計(jì)、研發(fā)等人才集中的區(qū)域?qū)�寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的需求還是十分旺盛的。

    她指出，“最近這兩年北京的寫字樓市場比較火爆，濟(jì)南的寫字樓賣得也很好，這在此前從沒有出現(xiàn)過，為什么？我覺得不完全是大家所說的因?yàn)樽≌�限購，只能去買商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓，要是這個(gè)原因的話，寫字樓租金上漲又說明什么？還是實(shí)際需求在起作用。所以我還是很看好寫字樓市場的，只要定位準(zhǔn)管理好機(jī)會(huì)還是很多。”

    同時(shí)，高和資本在北京域外的首筆投資合作項(xiàng)目——環(huán)球國際大廈也正式于此次活動(dòng)中再度亮相。不久后，將在高和資本資產(chǎn)精裝修后再度入市。

    據(jù)了解，高和資本是中國首支商業(yè)地產(chǎn)基金，2010年底收購金澳國際項(xiàng)目，是當(dāng)年北京最大的寫字樓并購案。近年來，被業(yè)界奉為引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)投資趨勢的一家重要基金公司。

    雖然創(chuàng)造了2010年北京最大的寫字樓并購案，但高和資本對于投資寫字樓項(xiàng)目的態(tài)度仍十分謹(jǐn)慎。高和資本董事長蘇鑫認(rèn)為，對于北京寫字樓市場來說，由于近兩年的上漲趨勢過猛，盡管未來應(yīng)還會(huì)延續(xù)增長勢頭，但已不會(huì)再有如此高的上漲空間。這也是高和資本開始向二線城市進(jìn)軍的主要原因之一。

    環(huán)球國際大廈位于沈陽金融中心，CBD核心區(qū)，是目前該區(qū)域唯一在售現(xiàn)房寫字樓。高和資本此次的投資合作，也是看好其不可復(fù)制的地理位置及潛在的市場需求。

    據(jù)戴德梁行2012年第一季度沈陽房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，沈陽甲級(jí)寫字樓整體平均租金已漲至每月每平方米156.86元。整體空置率下降至13.72%，環(huán)球國際大廈所在的沈陽北站區(qū)域甲級(jí)寫字樓空置率更是達(dá)到0.58%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他區(qū)域，但每月每平方米165.87元的租金價(jià)格仍高于平均水平，位列全市地區(qū)第二位，區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲂枨蠖瓤梢娨话摺?/p>

    業(yè)內(nèi)專業(yè)人士稱，沈陽寫字樓投資市場與2010年北京寫字樓市場極為相似，仍屬于價(jià)值洼地，將在未來3年繼續(xù)維持漲幅，且甲級(jí)寫字樓很可能在2015年突破平均租金每月每平米180元。而沈陽北站地域甲級(jí)寫字樓的租金價(jià)格還將繼續(xù)隨需求量直線上升。

    同時(shí)，由于目前沈陽寫字樓投資價(jià)值還未被市場認(rèn)識(shí)，所以價(jià)格普遍低于同類住宅，分析人士預(yù)計(jì)沈陽未來兩年普遍寫字樓投資回報(bào)率能增長到8%左右，超過北京上海寫字樓投資市場等一線城市。