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    酒店已經(jīng)成為寫字樓的重要一角。

    記者了解，今年亮相的多個(gè)寫字樓項(xiàng)目，均引入星級(jí)酒店配套，打造商業(yè)“黃金搭檔”。譬如，協(xié)信中心引入五星級(jí)酒店希爾頓，成都棕櫚泉國際中心引入全球奢侈品酒店費(fèi)爾蒙，明宇·西部國際金融中心引入希爾頓旗下頂級(jí)酒店品牌康拉德，希頓國際廣場(chǎng)引入希爾頓酒店，大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)引入美國戴斯酒店……

    正在上演的市場(chǎng)現(xiàn)象說明，帶酒店配套的寫字樓，已經(jīng)成為普遍趨勢(shì)。寫字樓營銷人士透露，有酒店配套的寫字樓去化速度更快。但是，決定寫字樓銷售價(jià)格的因素很多，酒店配套只是其中一個(gè)。

    現(xiàn)象：寫字樓引入酒店配套，打造商業(yè)黃金搭檔

    “酒店和寫字樓的客戶重復(fù)率較高，二者聯(lián)手是市場(chǎng)趨勢(shì)使然。”商業(yè)地產(chǎn)研究人士魏明倫認(rèn)為，這也是為什么城市綜合體必須包括酒店和寫字樓。目前，在成都寫字樓市場(chǎng)中，協(xié)信中心、棕櫚泉國際中心、大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)、世豪廣場(chǎng)、希頓國際廣場(chǎng)、明宇金融廣場(chǎng)、百悅城等項(xiàng)目均引入酒店配套，意圖打造商業(yè)黃金搭檔。

    記者了解到，在上述項(xiàng)目中，有的是兩種業(yè)態(tài)，寫字樓+酒店；有的是多種業(yè)態(tài)，住宅+寫字樓+商業(yè)+酒店。在成都棕櫚泉國際中心，費(fèi)爾蒙的入駐不僅提升了物業(yè)檔次，也提高了成都在全球的知名度。其成都首例對(duì)外可售五星級(jí)酒店套房，也是由費(fèi)爾蒙集團(tuán)統(tǒng)一管理和服務(wù)。

    棕櫚泉地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于寫字樓客戶來說，高端酒店的入駐就是投資信號(hào)，擁有120年歷史的全球奢侈品酒店，對(duì)各方面的考量是非常嚴(yán)苛的它不僅為寫字樓客戶帶來了高檔配套，如餐飲、健身房、SPA、雪茄吧、游泳池，還有商務(wù)一體化解決方案。

    據(jù)了解，高206米的明宇金融廣場(chǎng)，集豪華五星級(jí)酒店、超甲寫字樓、功能完備的國際俱樂部（包含國際會(huì)議中心、頂級(jí)商務(wù)會(huì)所、高端SPA會(huì)館、會(huì)員制健身中心、特色主題餐飲）為一體，幾乎囊括所有必需的商務(wù)鏈條，是東大街首座“全服務(wù)鏈標(biāo)桿寫字樓”。

    明宇置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，明宇金融廣場(chǎng)向上可享用五星級(jí)酒店的全套服務(wù)，向下可享有國際俱樂部的時(shí)尚生活，“超甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、國際俱樂部的完美對(duì)接，是明宇金融廣場(chǎng)帶給成都商務(wù)辦公環(huán)境的第一次轉(zhuǎn)變。”

    分析：星級(jí)酒店入駐，提升物業(yè)檔次和價(jià)值

    大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)葉總告訴記者，較之純寫字樓，帶酒店配套的寫字樓對(duì)高端企業(yè)的認(rèn)可度更高。如果是同等地段同等定位的項(xiàng)目，這種現(xiàn)象比較明顯。

    持此觀點(diǎn)的，還有協(xié)信中心營銷總監(jiān)陳云，他表示，“酒店和商業(yè)是寫字樓的重要配套，有了這兩大配套，寫字樓的價(jià)值肯定要高于純寫字樓。這種價(jià)值表現(xiàn)在，前期售價(jià)和后期的價(jià)格漲幅。”

    而從記者掌握的市場(chǎng)信息來看，引入星級(jí)酒店的直接反映便是物業(yè)檔次的提升。棕櫚泉地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“像費(fèi)爾蒙酒店的引進(jìn)，他首先要看你的作品檔次，其次是所有的團(tuán)隊(duì)都得在他提供的合作名單中選擇，包括建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、幕墻工程、燈光工程、物業(yè)管理。”

    新港地產(chǎn)總經(jīng)理張紅兵認(rèn)為，如果開發(fā)商要引入國際酒店品牌，建筑成本增加是必然的。同時(shí)，因?yàn)殚_發(fā)商與酒店的合作模式多數(shù)是后期收益分成，也是說，物業(yè)由開發(fā)商持有，管理是星級(jí)酒店公司（集團(tuán)），這也從客觀上提高了項(xiàng)目的品質(zhì)。更重要的是，星級(jí)酒店在工程建設(shè)前，就會(huì)與開發(fā)商簽訂協(xié)議，嚴(yán)格按照他們的要求來設(shè)計(jì)、施工。

    陳云還指出，從建筑形態(tài)上來說，星級(jí)酒店傾向于選擇單體建筑。換句話說，如果是寫字樓和酒店在同一棟大廈，很難引入星級(jí)酒店，除非是像上海金茂大廈這種地標(biāo)性建筑。