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    經(jīng)濟(jì)不景氣影響小企業(yè)去留

    其他舊式寫字樓是否也和興中大廈一樣換手率極高？李文彪說，雖然興中大廈每層中小企業(yè)達(dá)五六間，但是一個星期換一間公司的換手率也比較大。“以假日廣場為例，據(jù)我觀察兩個月才更換了一個企業(yè)，興中大廈的換手率是它的7-8倍，其余寫字樓的更換率也較少像興中大廈一樣頻繁。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，興中大廈的主要承租企業(yè)為小型企業(yè)，行業(yè)以服務(wù)業(yè)、貿(mào)易業(yè)、廣告業(yè)、工程裝飾業(yè)為主，占了整個寫字樓超過七成的比例。這些企業(yè)所需要的工作人員并不會太多。租戶周先生所在的一家公司是雜志類企業(yè)的中山辦事點(diǎn)。他透露，工作性質(zhì)決定了公司不需要漂亮的門面，只需要把自己手頭上的稿子做好就足夠了。“你看這里才不足200平方米，但我們這樣一本雜志，廣告部、記者、美編、攝影很多都身兼數(shù)職，我就是美編兼攝影，所以用不了這么大的空間。”小鄭也表示了相同的看法，他認(rèn)為，一個網(wǎng)絡(luò)媒體只需要10-20人也就夠了，沒必要去大面積的寫字樓辦公。“附近的頤和、假日廣場寫字樓面積都偏大，這里本身是住宅，設(shè)計(jì)之初是按照三房兩廳或者兩房兩廳進(jìn)行設(shè)置，所以面積不大，反倒成為我們這種小企業(yè)的最佳藏身點(diǎn)。”另外，外圍經(jīng)濟(jì)的不理想導(dǎo)致了這類企業(yè)頻繁更替。何先生是一外貿(mào)公司業(yè)務(wù)員，每天的主要任務(wù)是上線向國外客戶推薦產(chǎn)品，他悄悄向記者透露，現(xiàn)在歐美市場不景氣，經(jīng)濟(jì)很低迷，此前有很多小公司就是因?yàn)檫@個原因而結(jié)業(yè)，在他看來，興中大廈如此高的換手率是這部分企業(yè)帶來的。

    問題聚焦

    15分鐘才下電梯　設(shè)施跟不上成心病

    興中大廈整體性價(jià)比獲得了多個租戶的認(rèn)可，但大廈的電梯和維護(hù)問題成為他們的心病。

    小鄭告訴記者，現(xiàn)在興中大廈共19層，電梯卻只有2座，而第三座電梯則原定三月開通，卻一直拖延至今。“我曾經(jīng)試過等電梯，試過等了20多分鐘，多次電梯停在我面前，都擠不上去。”周先生則無奈地表示，這是興中大廈最大的問題，如果在地下停車場停車，根本不可能等到電梯，因?yàn)?樓的人會搶先一步進(jìn)電梯，自己只能眼睜睜看著電梯的人群一次又一次出現(xiàn)在視線里。“我經(jīng)常跑步上下班”，周先生的辦公室在10層以上，他只好苦笑“權(quán)當(dāng)減肥 。記者在下午5：30分體驗(yàn)了一把大廈租客下班的生活，目標(biāo)是從樓頂19層下班到1層。電梯停留在19層就用了3分鐘，當(dāng)電梯下降時，大量男女老少涌入，空間內(nèi)非常悶熱，連空調(diào)也沒有，僅有一個吹風(fēng)口，其間就有人抱怨“好熱、好悶”、“電梯什么時候能修好��！”當(dāng)記者到達(dá)大堂一樓，這個過程共持續(xù)了15分鐘。而根據(jù)小鄭等人描述，周一至周五早上8點(diǎn)至8點(diǎn)半，則是大廈最為“恐怖”的時間：排隊(duì)的隊(duì)伍可以拐到大堂后面。

    “雖然大廈位置不錯，但是真希望電梯能快點(diǎn)用上，平時好像焗桑拿一樣，每個租戶已經(jīng)繳納費(fèi)用了”，更有人接受采訪時笑稱，可能是電梯這個問題嚇跑了進(jìn)來的租客了。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然現(xiàn)在因?yàn)樘厥獾慕?jīng)濟(jì)形勢，讓大量舊式寫字樓仍能找到生存空間，但是隨著中山整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和更多新貨入市，舊式寫字樓必須更新設(shè)施和配套，才能避免被淘汰的命運(yùn)。