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    在經(jīng)濟(jì)放緩形勢(shì)下，中央政府將拉動(dòng)內(nèi)需作為提振經(jīng)濟(jì)重要手段，而商業(yè)地產(chǎn)作為承載居民消費(fèi)的實(shí)體場(chǎng)所，近期一片火熱。與此同時(shí)，單純以購(gòu)物為主導(dǎo)的購(gòu)物中心形式已不能滿足現(xiàn)代人們的主流消費(fèi)需求，而傳統(tǒng)商圈也正在面臨新興商圈的沖擊。商業(yè)地產(chǎn)正在悄然經(jīng)歷變革，更加凸顯生活的便利性與親和力。

    商業(yè)地產(chǎn)異軍突起

    數(shù)據(jù)顯示，截至2012年第二季度末，北京中高端購(gòu)物中心市場(chǎng)整體空置率為8.81%，為2006年以來(lái)歷史最低點(diǎn)。需求強(qiáng)勁帶來(lái)北京中高端購(gòu)物中心的一鋪難求，拉動(dòng)租金大幅上漲。目前北京租金最高購(gòu)物中心是東方廣場(chǎng)，出租率100%，更有超過(guò)250個(gè)品牌在輪候等待進(jìn)駐，目前每月租金在1800-3000元/平方米，首層租金2600-3500元/平方米，相比一年前翻了一番。但是，北京商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量卻在逐年減少，數(shù)據(jù)顯示，2006年北京商業(yè)增量供應(yīng)套數(shù)曾高達(dá)15234套，之后商鋪供給呈階梯狀減少，2012年前7個(gè)月僅供應(yīng)了1258套，創(chuàng)下6年以來(lái)的歷史同期供應(yīng)量的新低。

    對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)王佩民分析，商業(yè)地產(chǎn)火爆背后有三個(gè)層面的支撐。首先是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型強(qiáng)調(diào)的是擴(kuò)大內(nèi)需，而商業(yè)地產(chǎn)作為消費(fèi)場(chǎng)所，政策導(dǎo)向使得商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的需求增加、租金長(zhǎng)期看漲。其次，前幾年商業(yè)地產(chǎn)一直不溫不火，價(jià)格平穩(wěn)上漲，2006年至2011年的五年間，北京商業(yè)地產(chǎn)的銷售價(jià)格僅上漲了50.9%，相比同期北京人均可支配收入64.7%的漲幅還要低。第三是北京匯聚了中國(guó)購(gòu)買力最強(qiáng)的財(cái)富人群，國(guó)內(nèi)國(guó)際的大型品牌商家均把北京作為最重要的戰(zhàn)略布局，特別是近幾年國(guó)際經(jīng)濟(jì)疲軟、中國(guó)一枝獨(dú)秀，更是帶動(dòng)了北京商業(yè)的繁榮，商家的積極擴(kuò)張拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)，特別是中高端購(gòu)物中心的租金高企。

    新商圈獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

    在商業(yè)地產(chǎn)如火如荼的形勢(shì)下，其表現(xiàn)形式也不斷發(fā)生著變化，傳統(tǒng)百貨業(yè)逐漸走向沒(méi)落，綜合型shopping mall逐漸成交主導(dǎo)，精品餐飲以及休閑娛樂(lè)類在業(yè)態(tài)組合中所占比重越來(lái)越高。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁王健林就曾經(jīng)表示，今后，體驗(yàn)式消費(fèi)在萬(wàn)達(dá)商業(yè)項(xiàng)目中占比將達(dá)到50%以上，餐飲業(yè)占比可能會(huì)突破30%。近年來(lái)新興的知名商業(yè)品牌大悅城、萬(wàn)象城等也均是這一路線，單純以購(gòu)物為主導(dǎo)的購(gòu)物中心形式已不能滿足現(xiàn)代人們的主流消費(fèi)需求，吃喝玩樂(lè)所占的比重日漸增大。

    亞豪機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)王佩民分析認(rèn)為，而在這其中，北京傳統(tǒng)的商圈像西單、王府井、崇文門等由于成型較早，受制于前期規(guī)劃的限制，無(wú)法緊跟主流消費(fèi)方向變革的潮流。此形勢(shì)下一些新興商圈開始意外崛起，例如地處CBD核心區(qū)的西大望路商圈，在去年誕生了全國(guó)百貨單店銷售頭名新光天地，該項(xiàng)目以65億元的營(yíng)業(yè)額，34.8%的年度增長(zhǎng)率，穩(wěn)坐北京與全國(guó)銷售榜首，凸顯了該商圈內(nèi)強(qiáng)勁的消費(fèi)能力與火熱的商業(yè)氛圍。

    新商業(yè)凸顯生活主題

    傳奇生活廣場(chǎng)是北京知名房地產(chǎn)代理行亞豪機(jī)構(gòu)持有并運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)地產(chǎn)，由集中式商業(yè)、靈動(dòng)街鋪以及休閑廣場(chǎng)三種產(chǎn)品組合而成，項(xiàng)目地處西大望路CBD核心腹地，周邊城市主干道、公交線路、軌道交通共同構(gòu)成暢達(dá)無(wú)阻的立體交通網(wǎng)絡(luò)。伴隨著北京CBD商務(wù)核心區(qū)十幾年的快速發(fā)展，西大望路逐漸成為高端居住區(qū)和高檔商務(wù)區(qū)云集的價(jià)值高地。在傳奇生活廣場(chǎng)周邊聚集了50萬(wàn)高端居住人群、20萬(wàn)精英商務(wù)人群，客群基數(shù)及消費(fèi)能力強(qiáng)勁，項(xiàng)目在夜間和節(jié)假日也同樣活力十足，可實(shí)現(xiàn)24小時(shí)365天不間斷運(yùn)營(yíng)。

    亞豪機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)王佩民表示，傳奇生活廣場(chǎng)是亞豪進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的開山之作，亞豪憑借10余年來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域豐富的營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn)，力求將傳奇生活廣場(chǎng)打造成為亞豪自有商業(yè)地產(chǎn)的旗艦品牌，成就區(qū)域商業(yè)新高度。因此，亞豪創(chuàng)新組合傳奇生活廣場(chǎng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，規(guī)劃以特色餐飲、休閑娛樂(lè)、潮流精品為特色的商業(yè)功能，展現(xiàn)項(xiàng)目便捷、休閑、開放、親和的基調(diào)，以期為高端人群打造除工作、家庭以外，享受生活的“第三空間”。