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    解讀近年來重慶寫字樓市場的現(xiàn)狀、發(fā)展及置業(yè)寫字樓的要訣。

　　寫字樓成交、租金穩(wěn)步上升

　　據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年重慶寫字樓成交建筑面積為23.7萬平方米，相較2011年上半年成交建筑面積20.62萬平方米，呈上升趨勢。同時(shí)，今年7月寫字樓成交建面高達(dá)7.85萬平方米，環(huán)比漲幅67%，同比漲幅達(dá)到了136%，創(chuàng)下了今年以來寫字樓成交的新紀(jì)錄。

　　今年以來重慶寫字樓除了成交數(shù)據(jù)呈上升趨勢外，上半年甲級寫字樓租金上漲18%，達(dá)到96.08元/月/平方米，其中，渝中區(qū)突破“100”至101.23元/月/平方米，南岸區(qū)和江北區(qū)分別是71.67元/月/平方米和89.20元/月/平方米。而在銷售價(jià)格方面，上半年寫字樓房地產(chǎn)均價(jià)為14326元/平方米，相比2011年下半年14119元/平方米的均價(jià)有所上漲。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)孫剛表示，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市建設(shè)的加快，城市核心區(qū)域得到了更大程度的挖掘，今年上半年重慶寫字樓在成交、租金、價(jià)格等方面都呈現(xiàn)出了穩(wěn)步上升的勢頭。

　　下半場房企發(fā)力在即

　　在今年上半年寫字樓放量較緩，供應(yīng)量有所欠缺的情況下，寫字樓的發(fā)展依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭。而下半年，來自房產(chǎn)市場的信息顯示將有大量寫字樓項(xiàng)目或入市，或加速放量。

　　其中，協(xié)信將攜旗下協(xié)信中心、重慶總部城等項(xiàng)目推出寫字樓產(chǎn)品，融恒時(shí)代廣場、康德國際等項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于9月亮相，中渝國際都會、美全22世紀(jì)、動力國際、萬悅匯、天安數(shù)碼城、金融街融景中心等樓盤亦先后擂起了戰(zhàn)鼓。“10月底，我們將推出1棟甲級寫字樓和1棟乙級寫字樓。”中渝國際都會相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。

　　諸多寫字樓項(xiàng)目的開盤、加推，大量產(chǎn)品的入市，無疑將讓下半年的寫字樓市場競爭更為激烈。而7月成交量博得的好彩頭，預(yù)示著下半年寫字樓將后續(xù)強(qiáng)勁，成交或?qū)⒏鼮樯�猛。孫剛表示，下半年不失為開發(fā)商放量、置業(yè)者入市的好時(shí)機(jī)。

　　進(jìn)入后投資時(shí)代

　　立業(yè)機(jī)構(gòu)副總沈光明認(rèn)為，由于高端寫字樓房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)處在瓶頸期，接下來會出現(xiàn)價(jià)格上升動力不足的情況，加之大量入市的產(chǎn)品又可供置業(yè)者精挑細(xì)選，現(xiàn)在置業(yè)寫字樓可以稱得上是正當(dāng)時(shí)。

　　“現(xiàn)在，關(guān)于商業(yè)、商鋪的置業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，而寫字樓的置業(yè)卻呈上升趨勢。就全國而言，以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市，其寫字樓呈飽和狀態(tài)，已進(jìn)入了一個(gè)"后投資時(shí)代"。”重慶雙元實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理顏雪認(rèn)為，“未來寫字樓的置業(yè)主要還看重慶、成都等發(fā)展中的城市。”

　　沈光明同時(shí)提醒置業(yè)者，在選擇時(shí)要注意地段這個(gè)硬件，選擇有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域；此外還需要重視的關(guān)鍵就是選擇電梯、停車位等配套高的寫字樓產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品其租金升值空間才會大。