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    如今昆明寫字樓的投資已告別了傳統(tǒng)的“零購”模式，而轉向以整層甚至整棟購進的大宗交易為主，而且這些大手筆的“超級大戶”多為個人。

    過去幾年，形容昆明寫字樓的發(fā)展路程，不少業(yè)內人士都用了這樣一句話：“暴食一頓，消化十年。”有分析認為這是因為在過去幾年，昆明受“世博經濟”的影響，昆明掀起的大規(guī)模的城市建設高潮所致。在這場被稱為“把昆明城建水平提前了10年”的熱潮中，是眾多城中村改造項目的啟動讓寫字樓在昆明遍地開花。大量寫字樓項目面市導致的供求矛盾，使得如何消化這些寫字樓面積，成為業(yè)界一直討論的問題。

    但通過多年對庫存的消化，寫字樓又重新迎來了機遇。在職業(yè)投資人吳波看來，目前昆明樓市前景最好的就是寫字樓項目，無論是投資渠道還是回報收益都優(yōu)于其他物業(yè)類型，而且對于寫字樓的投資也已經告別了傳統(tǒng)的“零購”模式，轉向以整層甚至整棟購進的大宗交易為主，而且這些大手筆的“超級大戶”多為個人。

    寫字樓供求皆熱

    7月21日開盤的融城金階項目，雖然地處關上片區(qū)，但其寫字樓銷售均價達12000元/平方米，該價格已然比肩一環(huán)中心區(qū)域內的一些寫字樓。雖然該項目定價不低，但項目因其自身高端的品質和所在片區(qū)良好發(fā)展前景，使得項目的銷售也透露幾分熱鬧。

    作為職業(yè)投資人的吳波，自然不會放過這一投資良機，毫不猶豫地出手購買，而且豪爽地拿下了一個整層的寫字樓物業(yè)。其實拿下融城金階整層的寫字樓物業(yè)，并不是吳波的大動作，在早先開盤的金尚俊園，項目推出了金尚國際A、B兩座寫字樓，吳波就一口氣“吃下”了兩層。

    當問及為何如此看好寫字樓的投資時，吳波表示，在經過多年對“世博經濟”產物的存量消化之后，昆明的寫字樓又將迎來一次開發(fā)的“浪潮”。加之城市經濟水平的不斷提高，越來越多的公司企業(yè)不斷涌現(xiàn)，對于寫字樓的需求量不斷上升。而且寫字樓相較于其他地產類型，對于產品的內部設計和配套設施都有更高的要求，較老的寫字樓項目已不能滿足現(xiàn)在的市場需求，從而為高品質的寫字樓項目出現(xiàn)創(chuàng)造了空間。

    的確，正如吳波所說，伴隨城中村改造進程隨之而來的大批寫字樓項目，如融城金階、南亞之門、潤城?第一大道等項目的不斷涌現(xiàn)，似乎預示著在經過數(shù)年的沉寂之后，昆明的寫字樓市場又將開始了新一輪的繁榮。

    其實融城金階的熱銷并非個案，早在去年開盤的上海東盟商務大廈也頻現(xiàn)整層拿下的情況，同時，南亞風情第壹城除了項目A座被中石化整棟拿下以外，B座也在前期就被許多大客戶以整層或多層的形式提前預定。