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    當寫字樓租金迅猛飆升，連英特爾和惠普這樣的世界500強企業(yè)也不得不從北京CBD搬出。而一些中小型的高新技術企業(yè)，更是不堪運營成本上漲重負，正在醞釀撤離北京。

    一組數(shù)據(jù)可見端倪。據(jù)高緯環(huán)球發(fā)布的研究報告稱，今年北京CBD頂級寫字樓的租金比去年同期上漲75%，全球排名已超過紐約，躍居全球第5位、亞太第3位。另據(jù)戴德梁行的研究數(shù)據(jù)顯示，北京優(yōu)質寫字樓租金上半年同比增長46.8%，增幅居全國首位。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，寫字樓租金的連續(xù)上漲，加之長期經(jīng)濟高速發(fā)展造成的資源緊張，直接帶來土地、勞動力、水、電等要素成本大幅上升，劇增的運營成本逼迫很多企業(yè)搬出核心商圈，甚至逃離北京。

    租金成難以承受之重

    9個月以前，英特爾中國公司的辦公地點還在國貿(mào)嘉里中心的5、6、7三層樓，但如今英特爾已從嘉里中心搬至北三環(huán)的環(huán)球貿(mào)易中心。無獨有偶，同在CBD的甲骨文亦把部分辦公面積搬到了上地，惠普、奧林巴斯和燕寶汽車則部分遷址酒仙橋區(qū)域。

    此前，CBD作為北京最大的黃金商圈，包括世界500強在內(nèi)的大部分駐京公司樂于在此扎堆。數(shù)據(jù)顯示，CBD區(qū)域內(nèi)聚集了近500家跨國公司、800余家外資企業(yè)、500余家外國駐京代表機構，以及中外律師、會計師、金融投資等中介服務機構近200家。

    然而，近兩年來，像英特爾、甲骨文這樣的不少全球知名企業(yè)紛紛撤離，開始向非核心商圈擴散。北京上地、望京、石景山等區(qū)域，成為目前大企業(yè)青睞的辦公新址。

    眾多大企業(yè)搬出CBD，源于這一區(qū)域寫字樓租金近兩年的瘋漲。根據(jù)戴德梁行的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2011年第四季度，國貿(mào)商圈甲級寫字樓的平均租金為265.77元/月/平方米；到了今年第一季度，這一數(shù)字已漲至304.91元/月/平方米。頂級的寫字樓國貿(mào)三期租金已與香港頂級寫字樓租金相當，最高報價甚至達到1200元/月/平方米。

    戴德梁行方面表示，由于鮮有新項目入市，加之租金增幅較大，北京核心商圈吸引力已不比從前，原有租戶為了尋求充足租賃空間以及較低廉的租金價格，開始向周邊區(qū)域突圍。

    與上述世界500強撤離CBD的原因類似，一些更小的企業(yè)，難以承受高租金之重，甚至選擇逃離北京城，這其中要以高新技術企業(yè)為甚。

    9月初，北京的先鋒教育網(wǎng)、清華陽光能源開發(fā)、水晶石數(shù)字科技股份有限公司等十余個科技企業(yè)集體出走，南下無錫等地為企業(yè)選址。