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    曾一度“隱身”于住宅市場火熱行情之下的寫字樓、商鋪、SOHO、酒店式公寓等商業(yè)項目，在年底前殺了個回馬槍，齊齊入市搶客。而商業(yè)項目的回潮，與投資性需求增長分不開。

    在投資渠道偏窄與通貨膨脹高企的前后夾擊下，“商業(yè)投資更能保值”無疑成為個人資金的一條“求生路”。也正是在需求的不斷躁動下，各類商業(yè)地產(chǎn)猛打“高回報”牌，吸引投資者青睞。

    地產(chǎn)市場“商戰(zhàn)”起

    風頭被住宅市場的火熱蓋過許久的商業(yè)項目，仿佛準備打起“翻身仗”。

    今年3、4月份的商業(yè)項目上市潮中，多以寫字樓和SOHO為主。時隔半年，商業(yè)地產(chǎn)卻呈現(xiàn)出百花齊放的景象，從物業(yè)類型來看，近期熱推的商用物業(yè)可以分為商鋪、寫字樓、SOHO和公寓。

    在綜合體方面，連江貴安新天地近期推出海峽傳統(tǒng)文化街3期以及精裝溫泉酒店式公寓；永泰的唐乾明月亦推出64套精裝酒店式公寓。

    商業(yè)地產(chǎn)中，中央第五街推出163間獨立店；陽光城SOHO、東二環(huán)泰禾城市城廣場9月底以來也逐一蓄客開盤。世茂御龍灣在高層住宅、低密度住宅銷售后，其“少年游”親子主題商業(yè)廣場也推出商鋪銷售。

    在社區(qū)商鋪方面，幾個住宅大盤也開始展開商鋪推廣。融信大衛(wèi)城·米蘭街商鋪、三盛國際公園國際商業(yè)街、萬科廣場·上海道等均入市搶客。

    而沉寂已久的寫字樓亦再起波瀾。北江濱CBD的陽光城時代廣場、福州IFC以及海峽金融街華浦華爾街、升龍匯金中心等也有所動作。

    以回報吸引客戶

    面對諸多項目同時上市搶客，如何才能吸引客戶脫穎而出？商業(yè)地產(chǎn)商選準購房者對“保值增值”的強烈需求，展開了猛烈的進攻，返租、帶租約、高回報等招數(shù)五花八門地襲擊著投資者的神經(jīng)，并希望于此殺出一條“捷徑”。

    融信大衛(wèi)城·米蘭街商鋪打出“2年返租，即買即賺”的廣告。據(jù)售樓小姐表示，按照80元/月/㎡計算，將2年的租金抵到購房款中。目前，10席商鋪僅剩下900多平方米至1000多平方米的大面積。陽光城時代廣場推出130~1800平方米復合寫字樓，同樣號稱“年回報8%，三年可返租”，不過該樓盤工作人員表示，具體如何返租金，模式尚不能完全確認。

    世茂御龍灣“少年游”親子主題商業(yè)廣場則提出“為業(yè)主提供全方位的品牌托管運營服務”的方式，購買商鋪業(yè)主從交付之日起半年內(nèi)免租，商業(yè)半年免息。

    唐乾明月精裝酒店公寓采用“帶租約出售”，業(yè)主在買房的同時與酒店簽租賃合同，租金收益為固定收益，租金為51.3元/月/㎡，年回報率7%，而租約則是5年一簽。中央第五街獨立店也采取帶租約出售模式。其中41㎡獨立店售價140萬，而租賃合同則是與大洋簽約，租金110元/月/㎡，五年內(nèi)以年回報10%遞增，合同5年一簽。據(jù)記者了解，這類帶租約項目的銷售或預約情況均十分可觀。

    原因分析：投資客入市 推盤周期到

    商業(yè)項目默契上市的背后，則是目前市場中持續(xù)暗涌的投資需求正急速尋求突破口。

    但目前限購政策封閉了住宅投資渠道，因此投資需求除了不限購住宅項目就是商業(yè)項目。然而，去年住宅市場的低迷同樣影響到了商業(yè)地產(chǎn)市場。許多投資者也選擇了觀望，持幣待購尋求更合適的時機入市。

    而在住宅市場火熱之后，后市預期趨穩(wěn)，很多投資需求又回潮尋求釋放。記者身邊咨詢投資SOHO、商鋪的客人也明顯增多。天知營銷陳洪興分析，“在這波住宅市場回暖的帶動下，許多投資者也覺得入市機會到了，開始尋找投資出口，商鋪、寫字樓、SOHO等成為其首選的投資品。”