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    隨著北京經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的日趨優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)的崛起，以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)連續(xù)多年高速發(fā)展，價(jià)格、租金不斷攀升，空置率屢創(chuàng)新低。在西三環(huán)內(nèi)，玉淵潭畔，作為光耀東方集團(tuán)高端商業(yè)地產(chǎn)2012年的扛鼎之作，“光耀東方·峰會”項(xiàng)目首次發(fā)售以來備受市場追捧，已成為當(dāng)前北京高端寫字樓市場一匹黑馬。

    甲級寫字樓空置率創(chuàng)新低

    北京寫字樓市場供需矛盾依舊突出，由于沒有新增供應(yīng)，市場可租賃面積持續(xù)萎縮，DTZ戴德梁行發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第三季度北京甲級寫字樓空置率繼續(xù)下行至歷史新低，達(dá)2.18%，環(huán)比下降0.27個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)甲級寫字樓銷售價(jià)格環(huán)比上漲9.46%，至每平方米62.69元。

    在整體供不應(yīng)求的背景之下，近期新項(xiàng)目一經(jīng)入市便受到市場認(rèn)可,“光耀東方·峰會”項(xiàng)目便是一個(gè)典型。

    據(jù)悉，該項(xiàng)目定位為“行政會客廳”，是市場中極為稀缺的精裝現(xiàn)房行政寫字樓。位于西三環(huán)內(nèi)、玉淵潭畔，比鄰釣魚臺國賓館，處于中央政務(wù)樞紐、中央金融樞紐、中關(guān)村商務(wù)樞紐交會處，距長安街1800米，距金融街1900米，眾多國家重要部門遍布周邊。

    項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“由于市場供應(yīng)不足，北京寫字樓市場供需矛盾突出，在西三環(huán)內(nèi)，此前一直沒有現(xiàn)房寫字樓供應(yīng)，因此項(xiàng)目開盤以來吸引了眾多自用需求與投資需求客戶，銷售情況超出此前預(yù)期。”

    據(jù)悉，作為集辦公、商業(yè)、休閑、健身于一體的高端項(xiàng)目，“光耀東方·峰會”總建筑面積9.8萬平方米。地上4層為高端商業(yè)配套，5層至18層為寫字樓，超大停車場和綠化面積。周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，環(huán)繞西三環(huán)、阜石路、蓮石路、京港澳高速公路、京珠高速等多條道路，地鐵6號線和地鐵10號線2期花園橋站即將開通。

    經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化令商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力

    統(tǒng)計(jì)顯示，繼今年第二季度環(huán)比增長9.40%之后，北京寫字樓第三季度租金環(huán)比增長2.30%至每月每平方米295.47元。其中本季租金最高的子市場是金融街區(qū)域，平均租金達(dá)到310.2元/月/平方米。

    9月24日，今年北京的“總價(jià)地王”面世，正是距離“光耀東方·峰會”僅4000米的西城區(qū)月壇南街商業(yè)地塊，其成交總價(jià)為34.25億元，預(yù)計(jì)未來售價(jià)將超出8萬元/平方米。而據(jù)透露，目前“光耀東方·峰會”的售價(jià)約為4.5萬元/平方米。

    信德地產(chǎn)總經(jīng)理孟志昕見證10年北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，她對商業(yè)地產(chǎn)的崛起深有體會。孟志昕表示，在過去10年期間，北京包括寫字樓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與租金一直都比較平穩(wěn)，甚至此前出現(xiàn)寫字樓與住宅價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，但是從2009年開始，以寫字樓為代表的北京商業(yè)地產(chǎn)才開始真正發(fā)力，其背后折射的是北京經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化。

    來自權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，從“十五”期間開始，北京經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)就開始出現(xiàn)根本性變化，第三產(chǎn)業(yè)比重由2000年的64.8%，上升為2005年的67.7%，2011年達(dá)到75%，領(lǐng)先全國平均水平30個(gè)百分點(diǎn)。

    “隨著第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，必然會帶動(dòng)寫字樓需求猛增，在供給有限的情況下，北京寫字樓租金與價(jià)格上漲就成為必然。”孟志昕表示，與住宅作為一種生活資料產(chǎn)品有所不同，寫字樓作為一種生產(chǎn)資料，它本身能創(chuàng)造價(jià)值，因此隨著北京第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，包括寫字樓在內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)未來仍有巨大潛力，投資前景將超過住宅。

    量身定制價(jià)值型寫字樓產(chǎn)品

    隨著北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，寫字樓需求也日趨多元，在大面積、大開間的傳統(tǒng)寫字樓產(chǎn)品需求旺盛的同時(shí)。在特定政務(wù)及商務(wù)區(qū)域的頂層人士需求，催生了“行政會客廳”這樣的價(jià)值型定制寫字樓產(chǎn)品的產(chǎn)生。

    據(jù)悉，“光耀東方·峰會”作為5A精裝行政寫字樓，是專為企業(yè)家、金融家、藝術(shù)家等社會名流行政辦公、高端會晤而量身定制。在戶型、功能上，寫字樓內(nèi)67-1300平米空間可自由分割、組合，可作為辦公場所、行政議事廳、企業(yè)會所、社交場所等，打造商務(wù)辦公社交的最高端模式。

    值得一提的是，針對高端商務(wù)圈層的需求，項(xiàng)目擁有12米挑高大堂、智能卡電梯、獨(dú)立豪華衛(wèi)浴空間、24小時(shí)熱水；周邊高端餐飲、健身會所及銀行機(jī)構(gòu)等配套設(shè)施齊備；物業(yè)服務(wù)模式為“金鑰匙”國際行政物業(yè)管理，配備24小時(shí)前臺接待、中英雙語服務(wù)、秘書式服務(wù)、高端會議、提供統(tǒng)一物業(yè)租賃管理服務(wù)。

    “北京寫字樓市場預(yù)料至2016年間將受惠于強(qiáng)勁的租金增長及資本價(jià)值提升，成為亞太區(qū)內(nèi)最具投資吸引度的市場。”專業(yè)人士指出。