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    高新區(qū)（濱江），宜居之地，發(fā)展之區(qū)。

    居住在高新區(qū)（濱江），其優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和開闊的視野，有著極高的舒適度。

    發(fā)展在高新區(qū)（濱江），其日新月異的城市建設(shè)速度，以及越來越完善的城市功能，讓這片土地涌動著無限生機。

    越來越多的人入住這里，在錢塘江南岸幸福地生活、工作；越來越多的地產(chǎn)商青睞這里，在這片快速發(fā)展的熱土上尋找著投資商機。

    今年以來，在全國土地市場不景氣的大環(huán)境下，高新區(qū)（濱江）的地產(chǎn)市場還是贏得了不少地產(chǎn)商的關(guān)注，商業(yè)、住宅等一塊塊土地接連出讓，包括奧體博覽城地塊、沿江的總部商務(wù)區(qū)塊、江南大道沿線地塊、城中村改造地塊，成為了杭城地產(chǎn)市場的一個亮點板塊。

    今明兩年，濱江區(qū)將集中推出一批優(yōu)質(zhì)的宅地和商業(yè)用地資源，招攬一批有影響力的地產(chǎn)企業(yè)和有實力的總部型企業(yè)。我們梳理了一下，今明兩年，濱江可供出讓的土地資源有近千畝，達到了十多宗，而且大都是地塊方整、交通便利、配套完善的優(yōu)質(zhì)土地資源。這里，我們將著重介紹該區(qū)的四大地塊，分別為原之江度假村地塊、公建中心地塊、文體中心地塊和奧體博覽城內(nèi)地塊。

    重推四大地塊：地理位置優(yōu)越 升值潛力強勁

    1、原之江度假村地塊：毗鄰一橋，緊靠錢塘江，極具升值潛力

    地理位置：原之江度假村地塊，也就是杭高新收儲（2007）1號地塊，地塊位于江南大道以北、西環(huán)路以西，總用地面積：58201平方米，其中住宅部分39340平方米，要求容積率2.5，建筑密度25%，綠地率30%；商業(yè)金融業(yè)部分用地面積18861平方米，容積率5.5，建筑密度50%，綠地率15%。整個地塊建筑高度不超過130米，部分高度為八十、九十米。

    項目定位：該地塊緊鄰錢塘江一橋，直面壯闊的錢塘江，擁有“半邊山、半邊城”不可替代的江景視野。所處區(qū)域規(guī)劃定位為集居住、購物、休閑娛樂和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)于一體的景觀優(yōu)美、配套完善、適宜居住的現(xiàn)代化城市復(fù)合功能區(qū)。

    規(guī)劃要求：酒店地上建筑面積不少于5萬平方米；套型建筑面積90平方米以下住房面積占總面積比例70%以上，須配建10%比例保障房。

    交通配套：從公共交通來看，地塊毗鄰錢江大橋換乘站，還有公交西環(huán)路站，公交194、222路、315路、352路、354路、404路、822路從地塊周邊江南大道經(jīng)過，遠(yuǎn)期這里規(guī)劃地鐵六號線。

    升值潛力：地塊周邊有杭二中、彩虹城小學(xué)、杭州國際學(xué)校、高教園區(qū)。由于地塊周邊的彩虹城小區(qū)、之江花園、臨江花園、碧水豪園等小區(qū)的樓盤已經(jīng)很成熟，而且將來入住的居民跨出家門走到錢塘江邊，地塊遠(yuǎn)離鐵路，極具升值潛力。

    2、公建中心地塊：位于高新產(chǎn)業(yè)園核心地帶 商業(yè)氛圍濃厚

    地理位置：公建中心地塊即濱江之江單元BJ02-C2-16地塊，位于江南大道以北、濱盛路以南、火炬大道以東、規(guī)劃支路以西，總用地面積152000平方米，建筑高度：150米。

    項目定位：該項目地處濱江商務(wù)核心之一，周邊均是已落成的高新技術(shù)企業(yè)和高端住宅小區(qū)，商住開發(fā)交相輝映，人氣物流日益鼎盛。項目將集酒店、辦公、商業(yè)、文化娛樂等多種業(yè)態(tài)于一身，精心營造華麗而不失高雅的公建服務(wù)休閑場所。

    規(guī)劃要求：須建設(shè)地上建筑面積不少于9萬平方米的大型商業(yè)建筑，且該商業(yè)建筑不得分割轉(zhuǎn)讓；五星級酒店地上建筑面積不少于3.5萬平方米，商務(wù)酒店不少于0.7萬平方米，剩余部分不得建設(shè)公寓類建筑。

    交通配套：目前，公交B支3、B支5、352、315、113、137、B支6路等從地塊周邊經(jīng)過，同時地塊毗鄰的江南大道，為濱江區(qū)首條綠波帶，設(shè)計時速80碼，從復(fù)興大橋或錢江大橋拐入江南大道后，可以一路綠燈直達該地塊。

    升值潛力：由于該地塊位于高新區(qū)（濱江）高新產(chǎn)業(yè)園的核心地帶，周邊有高新實驗學(xué)校、彩虹城小學(xué)，在建省兒保醫(yī)院，同時，周邊是一大批企業(yè)總部所在地，還有水晶城、錢塘帝景、盛元慧谷、國信嘉園、太陽國際 彩虹城、江濱花園等高檔住宅小區(qū)，另外周邊還缺少大型的酒店、商業(yè)和文化娛樂設(shè)施，應(yīng)該說這里將是發(fā)展大型商業(yè)和公建配套的寶地，目前已經(jīng)吸引了不少地產(chǎn)商前來洽談，濱江區(qū)政府將從中好中選優(yōu)，將目光向有實力的品牌商家傾斜。

    3、文體中心地塊：位于濱江中心地帶 配套很成熟

    地塊位置：濱江區(qū)文體中心地塊分為商業(yè)和住宅，地塊位于江南大道以南、江虹路以東、江漢路以西，商業(yè)地塊靠近江南大道，住宅地塊在商業(yè)地塊的南側(cè)。其中，文體中心商業(yè)地塊為中興單元BJ09-C2/C3/C4-07地塊，總用地面積54971平方米，建筑高度155米；文體中心住宅地塊為中興單元BJ09-R21-21地塊，總用地面積66883平方米，建筑高度135米。

    項目定位：該項目所處交通區(qū)位十分優(yōu)越，周邊擁有眾多成熟住宅區(qū)和商務(wù)辦公樓。項目擬規(guī)劃建設(shè)成功能完善、業(yè)態(tài)健全、定位高端、獨樹一幟的現(xiàn)代城市綜合體，也將進一步提升杭州兩岸發(fā)展的戰(zhàn)略地位。

    規(guī)劃要求：文體中心商業(yè)地塊要求建筑不得分割轉(zhuǎn)讓，其中西側(cè)區(qū)域以建設(shè)酒店及辦公用房為主，酒店地上建筑面積不少于3.5萬平方米；東側(cè)區(qū)域建設(shè)大型購物中心及不少于2.5萬平方米的文化娛樂、體育設(shè)施（包括圖書展覽、電影院、游泳場館、健身用房等內(nèi)容）。文體中心住宅地塊要求住宅建筑高度不得低于24米，須配建相關(guān)公建配套；套型建筑面積90平方米以下占其住宅項目總面積的70%以上（含）。

    交通配套：如果你是開車走高架，沿著中河時代高架，過了復(fù)興大橋，拐入濱江區(qū)政府方向，向東走兩三分鐘即到，如果你是乘公交，地塊周邊有107路、114路、115路、137路、138路、195路、225路、226路，公共自行車換乘點隨處可見。

    升值潛力：地塊周邊有濱江醫(yī)院、省武警醫(yī)院、聞濤小學(xué)、濱興小學(xué)、江南實驗學(xué)校、星光大道商業(yè)步行街等文教和商業(yè)資源，同時周邊還有濱興小區(qū)、東方郡、傾城之戀、風(fēng)雅錢塘、中興花園、恒鑫大廈、歌山大廈、威陵大廈，由于位于迎賓大道江南大道南側(cè)，適合總部企業(yè)建商業(yè)大樓，同時也適合引進一些大型賣場等商業(yè)，地塊周邊的小區(qū)已經(jīng)連成了一體，居住氛圍也很濃厚，也是一處不可多得的宅地。