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    在選擇商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，要綜合考慮開(kāi)發(fā)商以及經(jīng)營(yíng)者的實(shí)力及信譽(yù)度，經(jīng)營(yíng)方案的可行性，不要被開(kāi)發(fā)商許諾的高回報(bào)率所誘惑，最好能得到銀行或者其他擔(dān)保公司的擔(dān)保。

　　對(duì)于初次進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資的投資者，最好選擇二手商鋪和寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)檫@樣是在出售者已取得產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)上進(jìn)行再交易，產(chǎn)權(quán)是否抵押在產(chǎn)權(quán)證上即可一目了然。同時(shí)，二手商鋪已經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的市場(chǎng)檢驗(yàn)，自身的優(yōu)劣性和價(jià)值十分清楚，不會(huì)出現(xiàn)新商鋪在推出時(shí)虛張聲勢(shì)、夸大地段優(yōu)勢(shì)和前景而帶來(lái)的價(jià)格虛高等風(fēng)險(xiǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)的吸引力，就在于它的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他項(xiàng)目的投資回報(bào)率，而引發(fā)市場(chǎng)不安全的因素也在于此前不少項(xiàng)目的不科學(xué)承諾以及投資者的過(guò)高預(yù)期。

　　要成功地投資商業(yè)地產(chǎn)，主要應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是投資者心態(tài)和目的的轉(zhuǎn)變，把商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)作長(zhǎng)線(xiàn)的理財(cái)工具而非短線(xiàn)的投機(jī)產(chǎn)品；二是不要單純考慮項(xiàng)目的回報(bào)率，而是把這種回報(bào)率建立在安全性的評(píng)估基礎(chǔ)上。

　　在商業(yè)地產(chǎn)投資中人們往往注重地段、周邊環(huán)境及投資金額，很少去關(guān)心其商業(yè)管理，殊不知商業(yè)管理在商業(yè)地產(chǎn)投資中也存在較大的升值空間。統(tǒng)一的形象定位，業(yè)態(tài)的合理區(qū)隔，規(guī)范的物業(yè)管理模式都能促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展，避免商業(yè)業(yè)態(tài)的混亂不堪，而定期的整合推廣，更帶動(dòng)了其超大客流量，增強(qiáng)其企業(yè)實(shí)力。因此，選擇一個(gè)商業(yè)管理成熟的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也是投資者需要考慮的問(wèn)題。