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    寫字樓招租是否緊俏衡量了寫字樓市場的繁榮或衰敗。

    與中低端門檻的商鋪類投資火爆相比，高端商辦市場尤其是甲級寫字樓產品，由于土地稀缺性，以及對未來市場的樂觀，在今年正呈現(xiàn)出供需兩旺的良性發(fā)展態(tài)勢。

    寫字樓租金增速全國第三
    仍將繼續(xù)上漲

    一份來自戴德梁行的研究數據顯示，武漢甲級寫字樓投資回報率約為6%，高于北、上、廣、深等一線城市。租金方面，武漢甲級寫字樓平均租賃價格已突破90元/平米，未來五年將上漲56.5%，達到155元/平米。

    從全國市場來看，武漢甲級寫字樓總體租金全國排名第14位，租金水平偏低，低于北京、沈陽、成都、大連、西安、青島、重慶等城市，但是，近兩年武漢甲級寫字樓租金漲勢迅猛，增長率近25%，位居全國第三，僅次于北京和沈陽。“戴德梁行對武漢寫字樓回報率的統(tǒng)計數據與我們的統(tǒng)計數據基本一致，武漢這幾年寫字樓回報率一直持續(xù)在6%以上，一些稀缺地段的高品質甲級寫字樓回報率甚至在8-10%以上。”武漢思銳房地產副總經理張敏表示，目前武漢寫字樓市場發(fā)展相對健康，未來回報率仍將保持在一個相對高位。

    在張敏看來，武漢寫字樓回報率較高的另一個主要原因，在于武漢寫字樓銷售價格較低。“寫字樓售價僅僅是一線城市的一半甚至是三分之一，因而雖然武漢寫字樓的租金低于一線城市，但回報率卻相對較高。”

    優(yōu)質寫字樓供應有限
    寫字樓租賃需求持續(xù)旺盛

    沉寂多年的武漢寫字樓市場緣何在今年表現(xiàn)搶眼？在某機構副總監(jiān)李國政看來，有兩方面的原因，一是在連續(xù)幾年沒有新增供應之后，武漢寫字樓市場從2010年開始結束這一狀況，供應激增；二是，近年來武漢城市地位上升，城市面貌不斷改善，對世界五百強企業(yè)及大企業(yè)的吸附力有所提升。“尤其是一些跨國型、服務型企業(yè)，要建設華中總部，很顯然，最佳選擇地就是武漢。”李國政說。

    雖然整體供應量較前些年有所提升，但甲級寫字樓的供應在業(yè)內人士看來仍然顯得不足。“放眼望去，有很多寫字樓在推，而且都宣稱自己是甲級、5A級，但實際上，真正算得上甲級，符合5A級標準的寫字樓就那么幾棟。”高盛智信總經理梅林說，“武漢甲級寫字樓租金在今年上漲明顯，根源就是在于真正優(yōu)質的、高端的寫字樓新增供應有限。”

    租金方面，武廣商圈因近幾年一直沒有新增供應，租金上漲最為明顯，達到82元/平米·月，增長率達9.3%；外資和世界500強最為關注的建設大道金融街租金達到93元/平米·月；租金最高的地方為漢口沿江商務區(qū)和武昌濱江商務區(qū)，平均達到110元/平米·月。

    “武漢甲級寫字樓平均空置率為18%，未來五年甲級寫字樓年均吸納量將達到7萬平米，空置率也將持續(xù)下降至12%左右，不會出現(xiàn)過剩局面。”戴德梁行華中區(qū)商業(yè)部主管及高級助理董事李慧敏說。