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    年末一股返鄉(xiāng)潮又起，不少租賃客退房回鄉(xiāng)過(guò)年。年末這個(gè)關(guān)口，溫州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的情況如何？

    經(jīng)濟(jì)狀況影響客源
    寫(xiě)字樓租金猛降

    寫(xiě)字樓的租賃價(jià)格更可謂是房東齊喊“大甩賣”、“跳樓價(jià)”。據(jù)介紹，高端寫(xiě)字樓財(cái)富中心則由價(jià)格最高期的每平方200元/月降至每平方60元/月~80元/月的價(jià)格。無(wú)獨(dú)有偶，歐洲城中央商城也由原來(lái)的每平方95元/月~100元/月的價(jià)格降至每平方50元/月。

    平安易居王清軍經(jīng)理說(shuō)，溫州寫(xiě)字樓的租金平均降幅30%~40%之間，特別是高端寫(xiě)字樓的降價(jià)幅度比較高。例如溫州華盟商務(wù)廣場(chǎng)由原來(lái)的每平方100元/月的租金降至現(xiàn)在的每平方35元/月~40元/月，即使如此低廉的租金，仍有空置。

    據(jù)王凱分析，經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致大批的公司倒閉或遷去價(jià)格更低廉的商住樓辦公，以降低經(jīng)營(yíng)成本，更有甚者關(guān)了公司去外地做生意，這直接導(dǎo)致了租賃寫(xiě)字樓市場(chǎng)客源的大幅度減少。住宅也是如此，不少外來(lái)人員留在家鄉(xiāng)工作，來(lái)溫務(wù)工的群體減少，所以出現(xiàn)了企業(yè)的勞工荒，這也造成了客源少的局面。

    裝修程度最受關(guān)注
    年末寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交增加

    在上半年有較多公司將辦公室由大面積的置換成小面積的，由高端寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)向一般的寫(xiě)字樓或商住樓的現(xiàn)象相比，下半年近幾個(gè)月則出現(xiàn)不少小面積換大面積，租金在每平方60~80元/月的高質(zhì)量客戶，租賃成交有所增加。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅上個(gè)月的租賃成交量就比去年同期上漲10%左右，比今年7~10月的租賃淡季的成交量增長(zhǎng)了30%左右。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人李剛今年經(jīng)手寫(xiě)字樓租賃最多的要數(shù)房齡較新的寫(xiě)字樓，如松臺(tái)大廈、工會(huì)大廈、海港大廈、恒隆商務(wù)樓、錦繡中城等。他說(shuō)，這些寫(xiě)字樓的房齡較小，配套較完善，地段好，不但能提供良好的辦公環(huán)境、良好的企業(yè)形象且價(jià)格適中。值得一提的是他們多看重寫(xiě)字樓的裝修情況，精裝修可直接入駐的特別受歡迎。