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    相比于去年上海寫字樓大宗交易而言，今年上海的活躍度顯然不可同日而語(yǔ)。

　　今年下半年，黑石集團(tuán)、高和資本等私募基金先后涉足上海市中心寫字樓的收購(gòu)，先是黑石集團(tuán)在9月收購(gòu)了華敏帝豪大廈，10月，高和資本又收購(gòu)了中華企業(yè)大廈部分樓層。

    對(duì)此，戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie認(rèn)為：“市場(chǎng)預(yù)期的不確定性和融資環(huán)境的艱難，導(dǎo)致投資者更為小心地買賣物業(yè)。”

　　高端寫字樓套現(xiàn)風(fēng)潮漸弱

　　根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的寫字樓數(shù)據(jù)顯示，截止12月11日，今年上海高端寫字樓（單價(jià)4萬(wàn)元以上）成交面積為14.7萬(wàn)平方米，相比去年全年的成交量下跌58.7%。

　　受到寫字樓租金持續(xù)上漲、住宅限購(gòu)、部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商急于套現(xiàn)等因素的影響，去年高端寫字樓的成交異�；鸨�，尤其是陸家嘴地區(qū)出現(xiàn)了上海環(huán)球金融中心、嘉瑞國(guó)際廣場(chǎng)、二十一世紀(jì)中心大廈等高端寫字樓項(xiàng)目的整購(gòu)案。而今年，只有上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心和綠城·黃浦8號(hào)引人關(guān)注。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心一棟寫字樓20套房源于3月集中性成交，總成交面積為35302.31平方米，按照其成交均價(jià)66000元/平方米來(lái)估算，這棟寫字樓的交易總價(jià)超過(guò)23億元；而位于上海黃浦區(qū)福佑路8號(hào)的綠城黃浦8號(hào)18套房源，也在今年11月全部售出，總面積為15760平方米，據(jù)了解，該項(xiàng)目此前一直與金融及保險(xiǎn)基金有所接觸。

　　整購(gòu)交易多留有增值空間

　　事實(shí)上，在整體經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，想要持續(xù)找到一擲千金的高端寫字樓買家也并非易事。與此同時(shí)，雖然近年來(lái)寫字樓租金持續(xù)看漲，但如果以過(guò)高價(jià)格收購(gòu)市中心寫字樓，靠出租回收成本的過(guò)程，依然會(huì)相當(dāng)漫長(zhǎng)，投資基金顯然更清楚這一點(diǎn)。

　　從近期高端寫字樓的大宗交易個(gè)案來(lái)看，是海外買家投資案例不多，國(guó)內(nèi)買家之間的交易更為活躍，且以自用居多，且成交的均價(jià)較以往都大幅下降，留出了未來(lái)增值空間。

　　對(duì)此，德佑地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部總監(jiān)惠凱表示：“黑石集團(tuán)收購(gòu)華敏帝豪大廈，高和資本收購(gòu)中華企業(yè)大廈部分樓層，整購(gòu)單價(jià)分別3.84萬(wàn)元和3.09萬(wàn)元，對(duì)于地處南京西路商圈的兩個(gè)項(xiàng)目而言，都屬于較低的價(jià)格。這也給了私募基金在對(duì)它們進(jìn)行包裝運(yùn)營(yíng)后轉(zhuǎn)手提供了較為充裕的盈利空間。”