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    每年的這個(gè)時(shí)候，盤點(diǎn)本年度杭州樓市十大新聞事件，是各大媒體房地產(chǎn)版的例行公事。各家媒體選出的新聞事件不盡相同，體現(xiàn)了各方對(duì)杭州樓市的不同解讀方式與價(jià)值觀念。我們精心選擇的這十個(gè)新聞事件，可以折射杭州日?qǐng)?bào)作為主流大報(bào)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)所持有的價(jià)值觀。

    1、方正·荷塘月色領(lǐng)銜龍年第一降

    2012年2月9日，方正房產(chǎn)正式對(duì)外舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣布了驚人的價(jià)格下調(diào)：從2月10日，荷塘月色將開展暖春活動(dòng)，推出160余套戶型面積為90平方米的優(yōu)惠房源，起價(jià)9980元/平方米，半數(shù)房源總價(jià)控制在百萬元以內(nèi)。均價(jià)為11500元/平方米。同時(shí)將對(duì)老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。至此，方正房產(chǎn)降價(jià)除了極具誘惑力的調(diào)價(jià)舉措之外，作為杭州第一家率先實(shí)行老業(yè)主差價(jià)補(bǔ)償?shù)墓�司，也備受外界關(guān)注。

    在當(dāng)日的新聞發(fā)布會(huì)上，方正房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將根據(jù)荷塘月色老業(yè)主購(gòu)房合同上的價(jià)格，與降價(jià)后的房源價(jià)格作比較，進(jìn)行全額差價(jià)補(bǔ)償。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，方正房產(chǎn)給老業(yè)主全額差價(jià)補(bǔ)償?shù)呐e措，可以說很好解決了自調(diào)控開始以來屢次發(fā)生的房鬧現(xiàn)象。其實(shí)，在去年降價(jià)的樓盤當(dāng)中，包括中海紫藤苑、龍湖滟瀾山、德信泊林公寓等，其項(xiàng)目降價(jià)開盤皆陷入“房鬧”困局。

    此次，方正房產(chǎn)的率先破局，取得了非常好的市場(chǎng)反響，在限定的三天預(yù)約時(shí)間中，方正荷塘月色總共預(yù)約了將近600多組客戶。其后，方正房產(chǎn)的降價(jià)舉措，再次影響了杭州主城區(qū)的樓市價(jià)格體系。

    從去年開始，包括下沙德信·中外公寓，臨平貝利·瓏昕澤等樓盤的低價(jià)策略取得市場(chǎng)成功之后，杭州樓市價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)悄然打響。而本次方正荷塘月色的大幅度低價(jià)入市，更大的意義還在于，去年開始已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的板塊價(jià)格體系，將有可能再次引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，力度更大的新一輪大規(guī)模價(jià)格肉搏戰(zhàn)即將到來。

    其實(shí)，以“國(guó)十條”頒布為標(biāo)志，始發(fā)于2010年的本輪房地產(chǎn)調(diào)控可以分為兩個(gè)階段。第一階段是2010年4月至2011年9月，即從“國(guó)十條”頒布至臺(tái)州等二、三線城市進(jìn)入實(shí)施限購(gòu)政策城市名單。此間，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷趨緊，全國(guó)各地整體房?jī)r(jià)結(jié)束了持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入集體觀望期。第二階段，則是從去年9月份開始，雖然這一階段中央以及各地并未再次出臺(tái)明顯的調(diào)控加碼政策，但是樓市的多米諾骨牌效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，加之受到整體全球經(jīng)濟(jì)的影響，包括杭州在內(nèi)的國(guó)內(nèi)各地樓市開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上的降價(jià)。

    作為龍年杭州樓市首降，方正的降價(jià)行為亦直接導(dǎo)致了整個(gè)大橋西乃至杭州樓市各大區(qū)域重現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)。此后，陸續(xù)有新公司加入了價(jià)格戰(zhàn)中。包括下沙金沙湖板塊、丁橋板塊、良渚板塊、九堡板塊等諸多權(quán)重板塊，先后掀起了一輪又一輪頗為慘烈的價(jià)格大戰(zhàn)。褪去暴利色彩之后的樓市，力度更大的“割肉生存”舉措，方正房產(chǎn)以及其后陸續(xù)跟進(jìn)降價(jià)的企業(yè)樓盤，成為本輪調(diào)控期中，眾多房產(chǎn)企業(yè)的真實(shí)寫照。

    2、九龍倉(cāng)入股綠城成為二股東

    2012年6月8日，綠城舉行的一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)牽引了整個(gè)杭州樓市的目光。這場(chǎng)發(fā)布會(huì)公布的內(nèi)容是，綠城與香港九龍倉(cāng)集團(tuán)達(dá)成“結(jié)盟”，九龍倉(cāng)以入股方式對(duì)綠城中國(guó)進(jìn)行戰(zhàn)略投資，獲得24.6%的綠城股本，成為綠城的第二大股東，而綠城得到的是眼下最需要的東西——51億港幣（41.8億人民幣）的現(xiàn)金。

    自從2011年下半年以來，綠城的資金狀況一直捉襟見肘，生存危機(jī)傳言時(shí)有耳聞。此次割肉圖存，也是萬般無奈之舉。

    根據(jù)合作協(xié)議，此次投資交易將分為兩個(gè)步驟完成。第一步為綠城對(duì)九龍倉(cāng)進(jìn)行約3.27億股的股份配售，金額約港幣17億元；第二步為綠城向九龍倉(cāng)進(jìn)行約1.62億股的股份配售，涉及金額約港幣8.43億元，同時(shí)向其發(fā)行永久次級(jí)可換股證券，以進(jìn)一步融資港幣25.5億元。在兩次股份配售完成后，九龍倉(cāng)將持有綠城擴(kuò)大后股本的24.6%，成為綠城的第二大股東，并獲二席綠城中國(guó)非執(zhí)行董事席位和一席綠城中國(guó)財(cái)務(wù)/投資委員會(huì)席位。

    董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平表示，選擇引進(jìn)九龍倉(cāng)，不僅是資金的問題，還看中的是九龍倉(cāng)一向的“穩(wěn)健”，尤其是九龍倉(cāng)的財(cái)務(wù)管控能力和理財(cái)能力，可以在綠城得到應(yīng)用。對(duì)于綠城而言，這樣的結(jié)盟方式是一種保護(hù)和互補(bǔ)。 “九龍倉(cāng)的管控，他們的意識(shí)，他們的閱歷，將會(huì)導(dǎo)致綠城另外一個(gè)穩(wěn)健發(fā)展階段的開始，從我開始。”他說。

    創(chuàng)始于1886年的香港九龍倉(cāng)集團(tuán)以發(fā)展中港兩地地產(chǎn)業(yè)務(wù)而聞名。此次交易前，雙方已在項(xiàng)目層面有過多次合作。

    值得一提的是，就在這次交易完成不到20天時(shí)間，綠城又進(jìn)行了另一次割肉圖存之舉。6月22日，綠城與融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司在上海召開新聞發(fā)布會(huì)宣布，綠城將出讓上海、蘇州、無錫、常州及天津的9個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目相應(yīng)股權(quán)給融創(chuàng)，以換取33.72億元人民幣。

    根據(jù)合作方案，綠城和融創(chuàng)將建立合營(yíng)公司——上海融創(chuàng)綠城控股有限公司，雙方各持有50%的股權(quán)，并由合營(yíng)公司收購(gòu)綠城旗下價(jià)值約67.43億元的綠城上海黃浦灣、綠城上海玉蘭花園、綠城蘇州御園、綠城蘇州玫瑰園、綠城無錫玉蘭花園、綠城無錫太湖項(xiàng)目、綠城常州玉蘭廣場(chǎng)、綠城天津藍(lán)色海岸及綠城上海玫瑰園共9個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。換句話說，融創(chuàng)需支付綠城約33.72億元人民幣。

    一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩筆巨資的注入，相當(dāng)程度上緩解了綠城持續(xù)多時(shí)的資金鏈緊張狀況，幫助綠城逐步走出生存危機(jī)。

    3、中海地產(chǎn)創(chuàng)下杭州實(shí)際樓面價(jià)新高

    2012年10月17日，中海地產(chǎn)經(jīng)過逾3個(gè)小時(shí)的酣戰(zhàn)，力壓多家一線房企，以55.9億元的總價(jià)和9.81萬平方米的保障房無償配建量，一舉拿下三宗錢江新城一線江景宅地，即杭政儲(chǔ)出[2012]40、41、42號(hào)地塊。這是杭州實(shí)施土地新政后第一次出現(xiàn)“溢價(jià)率到達(dá)49%后，實(shí)施競(jìng)保障房面積”的土地出讓案例。此前杭州市國(guó)土資源局發(fā)布《關(guān)于貫徹國(guó)土資電發(fā)【2012】87號(hào)文件有關(guān)事宜的通知》，其中規(guī)定住宅用地達(dá)到49%溢價(jià)上線后將進(jìn)入競(jìng)投保障性用房面積程序，建設(shè)公租房后無償移交給保障性部門。中海地產(chǎn)拿下的三宗宅地全部達(dá)到了49%的溢價(jià)率上限，樓面地價(jià)分別為19216.56元/平方米、19378元/平方米和15901.33元/平方米，共計(jì)配建9.81萬平方米保障房。三宗地塊的平均樓面地價(jià)為18142元/平方米，減去無償配建的保障房面積但不計(jì)其建安成本后，實(shí)際樓面地價(jià)為26607元/平方米，創(chuàng)造了杭州的宅地成交單價(jià)新高，較前任單價(jià)“地王”楊家牌樓地塊的成交樓面價(jià)25735元/平方米高出872元/平方米。若再計(jì)入配建保障房的建安成本，實(shí)際樓面地價(jià)更是突破了3萬元/平方米。

    今年下半年，杭州土地市場(chǎng)在沉寂多時(shí)之后重新開始活躍。除了中海地產(chǎn)驚世駭俗地高價(jià)拿下錢江新城核心區(qū)三宗宅地之外，萬科更是在杭城東南西北四面開花，相繼以極高性價(jià)比拿下了城北勾莊地塊、城東普福地塊、城西西溪地塊和錢塘江南岸的濱江地塊等多宗宅地�？梢哉f，優(yōu)質(zhì)開發(fā)地塊和高性價(jià)比地塊基本上都是被地產(chǎn)大鱷拿走，而這在一定程度上把杭州樓市帶入了新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越成為地產(chǎn)大鱷的舞臺(tái)，中小型房企越來越喪失了其表演空間。于是，很多人開始判斷，地產(chǎn)行業(yè)寡頭化是不是真的要到來了？

    本輪宏觀調(diào)控以來，類似“房企并購(gòu)加劇、行業(yè)洗牌大勢(shì)所趨”的產(chǎn)經(jīng)新聞屢見不鮮，但是地產(chǎn)行業(yè)寡頭化勢(shì)必是通過土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪實(shí)現(xiàn)的，而非通過房企的兼并來實(shí)現(xiàn)。因?yàn)楹暧^調(diào)控雖然極其嚴(yán)厲，但是由于旺盛的購(gòu)房需求不可能受到完全壓制，很多房企雖然艱難，但是鮮有在本輪宏觀調(diào)控中死亡的，因此大規(guī)模的房企兼并不可能發(fā)生。但是作為房地產(chǎn)開發(fā)源頭的土地市場(chǎng)卻不一樣，地產(chǎn)大鱷特別是國(guó)有地產(chǎn)大鱷與大部分中小型房企在流動(dòng)資金規(guī)模上已經(jīng)高度懸殊，杭州土地市場(chǎng)近段時(shí)間的表現(xiàn)已經(jīng)印證中小型房企的拿地話語權(quán)越來越小。

    但是，光憑中海或萬科近期頻頻出手拿了幾塊優(yōu)質(zhì)開發(fā)用地，就認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)寡頭化即將來臨未必有些武斷。實(shí)際上，任何一個(gè)行業(yè)的寡頭化都是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。作為行業(yè)的龍頭老大，目前萬科的市場(chǎng)占有率在3%左右。正如萬科集團(tuán)總裁郁亮所說，中國(guó)的住宅地產(chǎn)市場(chǎng)容量很大，而市場(chǎng)集中度還很低，按行業(yè)頭名能達(dá)到市場(chǎng)占有率10%計(jì)算，留給萬科發(fā)展的空間太大了。毫無疑問，從3%到10%，將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。當(dāng)然，在錯(cuò)綜復(fù)雜的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，即使行業(yè)寡頭化也不可能做高房?jī)r(jià)，洶涌澎湃的城市化、旺盛的購(gòu)房需求，以及以土地財(cái)政為核心的現(xiàn)行房地產(chǎn)制度才是房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)的關(guān)鍵原因。

    4、融創(chuàng)、富力、綠地等形成新一輪外來大鱷入杭潮

    11月2日，余杭土地市場(chǎng)連續(xù)推出8宗631畝商住地塊。一宗位于阿里巴巴淘寶城的東北面，南臨文一西路沿線的51號(hào)地塊，則由77號(hào)競(jìng)買人富力地產(chǎn)旗下的翹威國(guó)際有限公司，直接加價(jià)20萬，以7.63億元的總價(jià)直接成交，樓面價(jià)為3976元/平方米。這也是富力地產(chǎn)首次入杭拿地。而這亦是富力地產(chǎn)從今年1月份至今，新增的第13宗土地儲(chǔ)備。

    11月15日，杭州余杭區(qū)再次推出5宗地塊，其中備受市場(chǎng)關(guān)注的余杭未來科學(xué)城地塊，在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)2個(gè)小時(shí)，54輪激烈競(jìng)價(jià)，富力地產(chǎn)再次以4.66億元競(jìng)得未來科技城52號(hào)地塊�？梢哉f，在短短半個(gè)月不到的時(shí)間內(nèi)，富力地產(chǎn)在2012年年底，已然以高姿態(tài)進(jìn)軍杭州樓市。

    同日，繼今年6月份與綠城戰(zhàn)略合作曲線進(jìn)軍上海之后，融創(chuàng)中國(guó)又將華東布局的范圍延伸到了杭州。當(dāng)日，融創(chuàng)中國(guó)力挫金地、濱江、建工、華元等房地產(chǎn)企業(yè)，以6.21億元的總價(jià)，折合樓面價(jià)為8047元/平方米的代價(jià)競(jìng)得杭州余杭區(qū)56號(hào)西溪濕地宅地，這同樣也是融創(chuàng)首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)。

    除廣受矚目的富力和融創(chuàng)，在今年的7月12日，來自桂林的東暉建設(shè)發(fā)展有限公司以總價(jià)3.94億元、綜合樓面價(jià)1554元/平方米收入囊中，溢價(jià)率為9.03%。桂林房企可謂是逢低吸納抄底拿下超山陳家木橋158畝宅地。10月11日，寶嘉地產(chǎn)經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)后，以總價(jià)9.78億元，樓面價(jià)8634元/平方米競(jìng)得杭政儲(chǔ)出【2012】31號(hào)地塊。對(duì)此，寶嘉地產(chǎn)總裁楊樹榕表示，對(duì)于該地塊未來的發(fā)展方向，寶嘉將打算做中高端產(chǎn)品。

    在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，今年的杭州樓市亦亮點(diǎn)頗多。

    12月12日，余杭良渚夢(mèng)樂城投資有限公司以底價(jià)25594萬元直接競(jìng)得余政儲(chǔ)出【2012】53號(hào)商地，正式落戶良渚組團(tuán)。據(jù)永旺方面透露，該地塊將被打造成永旺夢(mèng)樂城購(gòu)物中心，并希望在2014年開業(yè)。與此同時(shí)，市場(chǎng)上傳聞許久的宜家落戶杭州亦有最終結(jié)果。今年10月11日，余杭區(qū)政府和宜家在2012西博會(huì)杭州國(guó)際投資合作大會(huì)上簽訂合作意向書，標(biāo)志著宜家家居正式落戶余杭。目前，選址已基本確定在喬司區(qū)塊，項(xiàng)目前期工作正有序開展。如果一切順利，今年年底前，宜家將在杭州注冊(cè)單獨(dú)的子公司。

    此外，今年11月份，一份《關(guān)于成立北軟萬達(dá)項(xiàng)目前期工作組的通知》（下稱《通知》）發(fā)布于杭州市拱墅區(qū)政府網(wǎng)站，這預(yù)示著萬達(dá)廣場(chǎng)落子北部軟件園一事有可能成為現(xiàn)實(shí)。該《通知》傳遞出兩層含義：第一，萬達(dá)廣場(chǎng)將落戶北部軟件園；第二，項(xiàng)目地塊的前期工作已經(jīng)展開，并進(jìn)入了出讓倒計(jì)時(shí)。

    盡管萬達(dá)入杭仍未最終一錘定音，但是上海最大的房地產(chǎn)企業(yè)——綠地集團(tuán)卻已捷足先登。在昨日剛剛結(jié)束的今年杭州主城區(qū)土地收官戰(zhàn)中，上海綠地分別以總價(jià)78424萬元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出【2012】65號(hào)地塊、66號(hào)地塊。兩宗地塊位于大關(guān)單元長(zhǎng)樂區(qū)塊。緊鄰目前遠(yuǎn)洋開發(fā)的杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)，以及萬通地產(chǎn)開發(fā)的萬通中心。據(jù)消息人士表示，此前一個(gè)月，綠地方面就已經(jīng)開始在杭州物色項(xiàng)目高層人選，可見綠地對(duì)于該地塊是志在必得。“未來，綠地方面極有可能將上述地塊打造成綠地一貫擅長(zhǎng)的綜合體產(chǎn)品線——綠地中心。”

    5、“杭州第一豪宅”武林壹號(hào)開盤

    12月6日，位于湖墅南路的精裝公寓樓盤武林壹號(hào)首次開盤，推出7號(hào)樓66套房源，戶型235—290平方米，均價(jià)75600元/平方米。這個(gè)杭州均價(jià)最高的城市公寓，光定金就要200萬元，據(jù)開發(fā)商濱江房產(chǎn)介紹，首日預(yù)定近8成，開盤吸金將超過10億元。

    定位為“國(guó)內(nèi)首席城市華宅”的武林壹號(hào)，是天生的王者。當(dāng)年的杭汽發(fā)地塊，以36.3億元，創(chuàng)造了杭州土地招拍掛以來出讓底價(jià)、成交價(jià)最高的住宅地塊，同時(shí)也成為當(dāng)時(shí)中國(guó)歷史上第二高價(jià)的住宅地塊。隨后幾年時(shí)間里，市中心不斷有新的地塊拍出，樓面價(jià)也不斷被刷新，但最終卻沒有一塊地能逾越杭汽發(fā)的高度，能形成當(dāng)年的轟動(dòng)效應(yīng)。

    武林壹號(hào)占據(jù)杭州絕對(duì)的、寸土寸金的市中心地段，坐擁杭州最繁華的商務(wù)圈，以及具有千年歷史的京杭大運(yùn)河水景資源。整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積近45萬平方米，由9幢豪華精裝修住宅與3幢高端配套公建組成。

    這是一片被賦予太多關(guān)注與期許的傳奇土地，從拿地到規(guī)劃到開發(fā)，歷經(jīng)6年等待，光芒卻從未褪去。有關(guān)它的傳聞，自始至終都沒有消失過。人們的視線，也自始至終沒有離開過它。