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    戴德梁行投資部數據顯示，今年上海房地產投資市場總體表現(xiàn)依舊活躍，但投資金額較去年有所回落。

    上海房地產投資市場總成交金額超過310億元人民幣，同比下降21%。但值得一提的是，寫字樓大宗交易全年表現(xiàn)一枝獨秀，截至2012年11月，成交了33.6萬平方米，占到寫字樓市場整體銷量的36%。

    寫字樓交易占7成以上

    戴德梁行中國區(qū)投資部董事總經理葉建成表示：“目前，寫字樓已成為投資市場中最受青睞的物業(yè)類型，寫字樓投資價值進一步凸顯，占全年成交量72%份額，商鋪投資比重也有所上升達12%，住宅項目的整體轉讓略有回升。”

    據悉，寫字樓整體收購交易今年主要發(fā)生在2類區(qū)域，一是市中心成熟板塊，二是外圍的總部園區(qū)。在市中心區(qū)域，包商銀行整體收購了隆宇國際商務大廈，阿里巴巴買下了浦東金融廣場2號樓，綠城黃浦8號也被中國人壽收入囊中。

    國內買家增多成主導

    與2011年一樣，大宗交易仍以境內買家為主，投資金額為208億元，占總金額67%，其中，外資在上海整棟收購的步伐較2011年明顯放緩，為103億元，同比下降42%。上半年大宗成交中自用比例高達57%，但下半年以投資收購為主，全年自用型的收購達27%，較2011年有所上升。由此可見，國內投資者逐漸增多并占據主導地位。

    寫字樓租金上漲空間被看好

    預計未來，大量資金仍將流向寫字樓市場，城市副中心的寫字樓將成為投資者重點考慮的聚焦點。不少投資者看好上海寫字樓市場的穩(wěn)健表現(xiàn)，也對這些區(qū)域未來租金上漲空間充滿信心。

    與此同時，葉建成認為，住宅投資市場也呈現(xiàn)出回暖的趨勢，開放保險資金投資海外房地產，也將成為未來持續(xù)關注的趨勢。