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　　最近，隨著住建部重申將持續(xù)嚴(yán)厲的住宅調(diào)控政策，投資機構(gòu)對不限購不限貸的商辦類物業(yè)重拾信心。寫字樓作為投資商辦類物業(yè)的首選，其附帶的大面積、高總價的烙印，讓很多投資者望而卻步。低入門檻的小戶型寫字樓，自然容易受到投資者的青睞。

    據(jù)搜房資訊中心的數(shù)據(jù)顯示，有將近八成的網(wǎng)民認(rèn)為小戶型、低總價的寫字樓產(chǎn)品可以成為大眾投資產(chǎn)品。

　　事實上，有不少業(yè)內(nèi)人士看好小戶型寫字樓的市場前景。在他們看來，福州擁有眾多小企業(yè)、商貿(mào)市場，對小戶型寫字樓的需求旺盛，且能承受相應(yīng)的租金壓力。事實當(dāng)真如此？拋開地段，交通等因素不談，在準(zhǔn)備投資寫字樓之前，應(yīng)該首先計算該盤的年回報率是否具有投資價值。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。即一棟投資總額在150萬元左右的小戶型寫字樓，每月租金在8300元以上才能保證期具有投資價值。但每月8300元的租金并非所有小企業(yè)所能承受，這也是目前福州“住宅商業(yè)”屢禁不止的原因所在。

　　“即使是采用小戶型、低總價的交易方式，投資寫字樓的風(fēng)險還是要比投資住宅大。”在業(yè)內(nèi)人士黃棟看來，住宅與辦公之間的差異在于，住宅屬于“生活資料”，投資住宅即便租不掉，還可以選擇自己住。但寫字樓屬于“生產(chǎn)資料”，由于寫字樓不能自住，一旦租不出去，只能閑置，徒勞消耗資金。

　　黃棟認(rèn)為，投資小戶型寫字樓存在諸多不確定因素。“購買小戶型寫字樓的投資人多具有零、散、小的特點，降低中小置業(yè)者的進入門檻，可能會導(dǎo)致因產(chǎn)權(quán)過于分散而對后期的經(jīng)營不利。而且，將寫字樓戶型分隔太小，一方面會難以招租到實力、品牌更強的大客戶入駐；另一方面，數(shù)量過多的寫字樓小業(yè)主可能會通過互相壓低租金價格的手段競爭租客，這不利于物業(yè)品質(zhì)的提升。”