色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    寫字樓一直以來都是以總價(jià)高、面積大而讓普通的投資客無法企及，然而近來，記者發(fā)現(xiàn)不少打著“低總價(jià)”招牌的寫字樓悄然入市，而且大有越演越烈的趨勢。

    寫字樓賣出“白菜價(jià)”

    12月15日，位于南江濱大道、解放大橋東側(cè)的梅嶺觀海首期mini寫字樓產(chǎn)品公開預(yù)約。據(jù)售樓人員介紹，此次公開的寫字樓產(chǎn)品面積主要集中在60-70㎡之間，目前尚未公開價(jià)格，如果按照目前其他在售寫字樓的價(jià)格為參考，這些產(chǎn)品總價(jià)在150萬元左右， 這對之前少則數(shù)百萬，多則幾千萬的寫字樓產(chǎn)品來說，真可以算是“白菜價(jià)”了。

    令人更加震撼的是世歐王莊推出的財(cái)富雙子塔寫字樓，打出“40萬元買市中心迪拜級寫字樓”的宣傳語，完全顛覆人們對中心區(qū)寫字樓的概念，作為新王莊僅有的兩棟寫字樓產(chǎn)品，世歐王莊·公主塔以低總價(jià)入市，吸引了不少投資客的目光。

    此外，位于閩江上游的世茂上游墅，近期也推出了其寫字樓產(chǎn)品，7800元/平方米起價(jià)，面積在50-100平方米之間，價(jià)格甚至低于該樓盤的住宅產(chǎn)品，而且其產(chǎn)品總共17層，一線看江，是上江濱板塊唯一的寫字樓。

    “低門檻”入市擴(kuò)大客戶群

    除了低總價(jià)，部分大面積、5A級寫字樓在高總價(jià)無法改變的情況下，推出了“低門檻”入市的策略。

    位于臺江金融街的宇洋中央金座，作為福州首座擁有直升機(jī)停機(jī)坪和首個(gè)鋼混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的寫字樓，擁有28部豪華電梯，4.1米層高，28部豪華電梯，15.7米挑高雙大堂，11000㎡南北雙廣場，千余個(gè)停車位，并且是福州首個(gè)配置直升飛機(jī)停機(jī)坪的5A級寫字樓，也打出了“首付23萬元起買宇洋中央金座”的宣傳語。

    據(jù)宇洋中央金座營銷策劃部總監(jiān)王小英介紹，首付23萬元起，只是將首付分成7期分期付款，待到7期首付交完，才能簽買賣合同，其主要產(chǎn)品還是以140㎡、188㎡、230㎡為主，單價(jià)為25000元/㎡左右。將首付分作7期交付的做法是為了降低投資門檻，減輕一次性交付的壓力，這樣可以讓普通的投資客也能入市，此類產(chǎn)品一經(jīng)推出就得到了認(rèn)可，推出了五套全部被預(yù)訂。

    寫字樓回報(bào)率遠(yuǎn)超住宅

    從投資回報(bào)率上分析，寫字樓的回報(bào)率遠(yuǎn)超過住宅。

    以金融街萬達(dá)廣場為例，100平方米為準(zhǔn)，其周邊的住宅新房大約在17500元/平方米，總價(jià)175萬元，商鋪13萬元/平方米，總價(jià)1300萬元，寫字樓25000元/平方米，總價(jià)250萬，住宅的租金是以套數(shù)來算，一套100平方米的房子大約能租到3000元/月，商鋪每平方米250 元，25000元/月，寫字樓每平方米180元，18000元/月。

    投資回報(bào)率=年利潤/投資總額×100%，住宅投資回報(bào)率為3000×12/1750000=2.1%，同樣方法計(jì)算商鋪為2.3%，寫字樓為8.6%。

    通過計(jì)算可以得出寫字樓的回報(bào)率遠(yuǎn)超過住宅和商鋪，當(dāng)然前提是都能租出去，然而如今住改商被禁止后，福州中小企業(yè)對寫字樓的需求相當(dāng)旺盛。

    地段是寫字樓最關(guān)鍵要素

    蘇小斌建議投資客，購買寫字樓最重要的要素是地段的選擇。好的地段能讓寫字樓較為順利地出租出去，升值潛力也較大。

    在地段選擇上，需看重周邊的配套資源，當(dāng)然以市中心為最佳，公司運(yùn)營需要經(jīng)常跑行政部門、金融機(jī)構(gòu)等，市中心配套資源豐富，辦公方便，因此是投資首選。其次可以選擇CBD等項(xiàng)目聚集地，這樣的聚集效應(yīng)會(huì)慢慢形成獨(dú)立區(qū)域，慢慢成為熱點(diǎn)，未來升值潛力大。

    寫字樓品牌是回報(bào)率和品質(zhì)的保證

    王小英則告訴記者，品牌實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)才是選擇寫字樓投資的重要因素。品牌是高回報(bào)率和產(chǎn)品品質(zhì)的保證，如果一家企業(yè)資金組成復(fù)雜，整體資金鏈出現(xiàn)問題，做的產(chǎn)品質(zhì)量沒有保證，根本別提回報(bào)率的高低了。

    而對于品牌企業(yè)，是做長遠(yuǎn)的考慮，做完一個(gè)項(xiàng)目，還有更多的項(xiàng)目，因此每個(gè)項(xiàng)目都要潛心經(jīng)營，成為活招牌，這樣的企業(yè)做的產(chǎn)品會(huì)差嗎，寫字樓能否成功出租，品牌品質(zhì)是至關(guān)重要的，有了良好的口碑，寫字樓就不愁沒人租了。