色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　2010年，杭州戶籍人口的人均GDP達到86642元，這個水平已經(jīng)與上中等發(fā)達國家水平相當(dāng)。按照國際慣例，當(dāng)一座城市的人均GDP達到10000美元/年，將進入城市商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展階段。

　　對精明的投資客來說，眼下的房產(chǎn)調(diào)控大環(huán)境正是投資商鋪，以實現(xiàn)財富增長和理財?shù)暮脮r機，去年以來杭州的商鋪成交放量正好說明了這一點。

　　不過，對中小投資客來說，投資商鋪的門檻卻在不斷抬高，綜合體項目的良好前景，但難以分享成就。

　　商鋪成交以社區(qū)底商為主
　　投資者難以分享綜合體成就

　　在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入的大背景下，住宅市場冷熱不均，這讓不限購、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)迎來了空前的發(fā)展機遇，2011年三季度開始，商鋪的成交量開始呈上升趨勢。數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）去年上半年成交商鋪2000套左右，比上年同期增長超八成。

　　在增長的商鋪成交中，除了一部分市場類商鋪，基本上以社區(qū)商鋪為主，這是由目前杭州的商鋪供應(yīng)情況決定的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)式商鋪在售的，可以讓投資客進入購買的，主要是市場類商鋪和社區(qū)商鋪。在市場類商鋪中，購買單個商鋪的投資者很難把控整個市場運作的方向，而社區(qū)商鋪的整體增值也要依賴于整個商圈的成熟或者整個板塊入住率的提高、人口密度的增加。所以，這兩種商鋪投資可以說存在較高的技術(shù)壁壘，投資者要能夠判斷板塊的發(fā)展前景、學(xué)會分析業(yè)態(tài)規(guī)劃，還要甄別適合投資的商鋪類別，算得上是實實在在的“技術(shù)活”，投資者在希望實現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”夢想時很有可能掉進“三代養(yǎng)一鋪”的大坑。

　　現(xiàn)在杭州在推的城市綜合體、大型商業(yè)基本上分割商鋪比較少、持有物業(yè)比較多。

　　“大型商業(yè)體的開發(fā)模式，一般分為持有產(chǎn)權(quán)和分割出售兩種，以萬達廣場為代表的自持物業(yè)，只租不賣比較主流。”快房網(wǎng)首席專家、房產(chǎn)評論員大老哥分析說，比如麥德龍、特易購、宜家等零售巨頭都是以自建物業(yè)的模式發(fā)展。只租不賣的操作模式使投資者沒有進場機會，分割出售產(chǎn)權(quán)的方式則又存在管理上的風(fēng)險，“一般分割出售的商業(yè)體是賣完再租，分散的業(yè)主、各自不同的招商想法，很容易造成整體經(jīng)營的混亂。”