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　　隨著很多區(qū)域日趨成熟，一些樓盤(pán)的商業(yè)部分集中發(fā)力，掀起了一輪商鋪銷售熱潮。商鋪?zhàn)鳛橐环N不錯(cuò)的投資渠道，正隱現(xiàn)出多重置業(yè)良機(jī)。

　　商鋪成為開(kāi)發(fā)商手中的“吸金石”

　　1月，錦城樓市并沒(méi)有表現(xiàn)出絲毫冷清。“低首付、超低價(jià)、特價(jià)房源……”類似這樣的樓盤(pán)宣傳屢見(jiàn)不鮮。而除了住宅項(xiàng)目表現(xiàn)出了十足的促銷熱情，多個(gè)項(xiàng)目商鋪集中問(wèn)世，眾多樓盤(pán)住宅和商鋪同步推量，銷售齊頭并進(jìn)，也成為今年錦城樓市又一大亮點(diǎn)。商鋪，已經(jīng)儼然成為開(kāi)發(fā)商手中的“吸金石”，誰(shuí)擁有靚鋪，誰(shuí)就會(huì)成為樓盤(pán)霸主；抱著個(gè)好商鋪，就猶如抱著個(gè)聚寶盆，其價(jià)值不可估量。

　　記者采訪了解到，近兩年，隨著錦城樓市大盤(pán)越來(lái)越多，配套商用物業(yè)的建筑面積少的數(shù)千平方米，多則幾萬(wàn)平方米，社區(qū)商業(yè)也步入了“規(guī)劃建設(shè)和招商運(yùn)營(yíng)并重，商街主題化、規(guī)模化”的道路，其地位也有了新的變化。在營(yíng)銷推廣上，社區(qū)商鋪從配套轉(zhuǎn)變成“主角”。在業(yè)態(tài)選擇上，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)都定位于滿足社區(qū)居民生活需要，業(yè)態(tài)多以餐飲娛樂(lè)休閑零售為主。

　　據(jù)一家樓盤(pán)負(fù)責(zé)商鋪銷售的李經(jīng)理介紹，在過(guò)去10年里，社區(qū)商鋪?zhàn)鳛樽≌��?xiàng)目的配套產(chǎn)品，由于所占項(xiàng)目總建筑面積的比例不大，加上住宅樓盤(pán)一般不在核心商圈，甚至遠(yuǎn)離商業(yè)街區(qū)，所以在營(yíng)銷推廣上這個(gè)“配角”歷來(lái)都不被重視。早期的商住樓或有條件的樓盤(pán)在沿街的樓棟底層規(guī)劃經(jīng)營(yíng)日常生活用品的小型超市、便利店等，僅僅是為了方便小區(qū)居民的生活。許多項(xiàng)目的商鋪遲遲找不到買主，而即使成功出售的項(xiàng)目，也空置多年沒(méi)法投入運(yùn)營(yíng)。“重建設(shè)輕招商”是這個(gè)時(shí)期社區(qū)商鋪的最明顯特征。但現(xiàn)在就不一樣了，居民的衣食文娛，樣樣離不開(kāi)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。近兩年，社區(qū)商業(yè)，包括“住宅底商”、“商業(yè)街”等，已經(jīng)構(gòu)成了小區(qū)重要生活配套，也成為主要的置業(yè)參考標(biāo)準(zhǔn)。今天的地產(chǎn)對(duì)商鋪開(kāi)發(fā)有了更高的要求，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上必須獨(dú)具特色，與居民生活相輔相成，才成為一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成功與否的點(diǎn)睛之筆。此外，有的城市綜合體項(xiàng)目規(guī)模大、業(yè)主多，還特別引進(jìn)了大型超市、娛樂(lè)、健身等品牌商家，規(guī)劃餐飲、休閑、服務(wù)配套等業(yè)態(tài)，對(duì)樹(shù)立片區(qū)商業(yè)標(biāo)桿極有助力。

　　投資者更看重商鋪投資前景

　　日前，市區(qū)某事業(yè)單位的谷先生告訴記者，他想將南京路附近的一幢房子出售，然后投資商鋪。谷先生透露說(shuō)，現(xiàn)在投資商鋪比投資住宅的回報(bào)率更高。按照他的說(shuō)法，記者近日對(duì)錦州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一定的了解，發(fā)現(xiàn)近年來(lái)，市區(qū)投資商鋪的投資者正在逐漸增多，不少原來(lái)投資住宅的投資客都開(kāi)始將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)到商鋪上來(lái)。

　　“近期接待的客戶中，很多都是沖著我們的商鋪來(lái)的。”采訪中，某樓盤(pán)售樓部的有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，臨街商鋪市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。不僅商鋪出售，商鋪?zhàn)赓U也越來(lái)越走俏。“很多投資者把錦城目前的商鋪當(dāng)成‘原始股’，希望以后能升值。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，相對(duì)于租金回報(bào)，不少精明的投資者更加關(guān)注商鋪以后的升值潛力。因此，他們?cè)谶x擇商鋪時(shí)，并非只瞄準(zhǔn)黃金地段的旺鋪，對(duì)一些發(fā)展區(qū)域的商鋪也十分感興趣。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在目前股市和樓市都不活躍的市場(chǎng)大環(huán)境下，商鋪之所以走俏，是因?yàn)樯啼伒目癸L(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，且有較穩(wěn)定的租金回報(bào)。房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，雖然各地的房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但商鋪的價(jià)格基本上沒(méi)有受到動(dòng)搖。從房地產(chǎn)的發(fā)展歷史來(lái)看，商鋪的抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)。

　　記者在采訪中了解到，時(shí)下商鋪投資者多為錦城本地人，也有部分是在錦城做生意的外地人，其中多數(shù)是以前投資住宅的投資者。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著錦州市近幾年發(fā)展速度的加快，市民的購(gòu)買力更強(qiáng)了，這也增強(qiáng)了人們從事商鋪經(jīng)營(yíng)的信心。他分析道，在市區(qū)投資一套住宅，出租的回報(bào)率約為7個(gè)百分點(diǎn)，而且必須將資金放在那里長(zhǎng)期投資。同時(shí)，目前市區(qū)房?jī)r(jià)較高，即使是出售，獲利的空間也較少。而商鋪升值空間大，租金也較高，投資回報(bào)比住宅大。據(jù)了解，近年來(lái)，錦城市區(qū)商鋪的升值幅度較大，目前市區(qū)幾條主要街路和成熟社區(qū)周邊的商鋪相比剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格已經(jīng)翻了一番多。

　　商鋪投資還需要量力而行

　　商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)地產(chǎn)投資中的一種物業(yè)形式，投資回報(bào)率必然是每個(gè)投資人士不得不考慮的一個(gè)問(wèn)題。一般情況下，繁華熱鬧的成熟商圈是較好的選擇，這類商圈的商鋪店面需求穩(wěn)定，具有不易跌價(jià)的保值、增值特性，投資回報(bào)率較穩(wěn)定。但是另外一方面，這類商鋪的售價(jià)也非常高昂，對(duì)于中小投資人士而言，可望而不可即。隨著錦州城市版圖的不斷擴(kuò)大和新興居住生活圈及商圈的興起，不少中小投資人士瞄準(zhǔn)了這類商圈的商鋪市場(chǎng)。但業(yè)內(nèi)人士提醒，投資商鋪所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)仍然較大，想要買到真正的“三代旺鋪”還需要置業(yè)者具有相當(dāng)?shù)耐顿Y眼光。

　　采訪中，有豐富商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的錦州市民王先生告訴記者：“在購(gòu)買這類商鋪的時(shí)候，一定要做好功課，比如區(qū)域內(nèi)道路的規(guī)劃、周邊社區(qū)的人口生活需求、未來(lái)商業(yè)聚集區(qū)塊等，提前做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。”王先生說(shuō)，處于街道主入口的地段人流量大，更加具備旺鋪的條件。在購(gòu)買和租賃商鋪時(shí)，要先想好是做什么生意用的，如果是做便利店類的，就要選靠近出入口的鋪面。但總的來(lái)說(shuō)，外向型商鋪(處于街道主入口外現(xiàn)的商鋪)的商業(yè)條件更好一些，因?yàn)橥庀蛐蜕啼伈粌H面向小區(qū)本身的業(yè)主，還擁有更多小區(qū)外的客源。另外，在選擇商鋪時(shí)，要選門(mén)面寬、進(jìn)深淺的鋪面。門(mén)面寬，其展示面更寬，更大氣，做起生意來(lái)也更加方便；進(jìn)深淺，使用率更高，更實(shí)用。

　　除了王先生的經(jīng)驗(yàn)之談，資深售樓家齊秀英也對(duì)記者說(shuō)出了她的見(jiàn)解。齊女士說(shuō)，現(xiàn)在很多購(gòu)房者單純認(rèn)為地段是判斷商鋪價(jià)值的首要因素，其實(shí)除了地段，商業(yè)“特色”也是很關(guān)鍵的，商鋪的升值潛力更受經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)定位的主宰。一個(gè)好的商鋪?lái)?xiàng)目首先要求開(kāi)發(fā)商要具備雄厚的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作資金，不但要成功銷售，還得在日后的招商、業(yè)態(tài)布局有持續(xù)經(jīng)營(yíng)、培育商脈的開(kāi)發(fā)理念。此外，在投資商鋪時(shí)，購(gòu)房者還要重點(diǎn)考察周邊人口密集度。不僅要看小區(qū)的規(guī)模，更要看小區(qū)的入住率。如果小區(qū)多以投資型需求為主，那入住率將很難短期內(nèi)達(dá)到一定水平，這對(duì)社區(qū)商鋪的收益也會(huì)造成一定影響。另外，周邊消費(fèi)人群的生活標(biāo)準(zhǔn)和消費(fèi)習(xí)慣，業(yè)態(tài)配比、交通情況等等都會(huì)對(duì)商鋪的價(jià)值形成很大影響。