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    “投資商鋪當蹺腳老板，帶租約商鋪隆重發(fā)售，年投資回報達15%。”已有多次成功投資商鋪經驗的吳女士，最近就經常收到類似于這樣的帶租約商鋪促銷短信，她明確表示不會相信有年回報率達15%的包租商鋪，“如此高收益的商鋪開發(fā)商自己不留著賣給你，你覺得真有這等好事？”

    隨著商業(yè)地產市場競爭的加劇，各大商業(yè)地產項目為了增加投資吸引力紛紛推出包租、帶租約、承諾投資回報的促銷政策，多年前曾經風靡一時的包租房、帶租約商鋪再次“卷土重來”。這一輪帶租約商業(yè)的集中上市和上一輪有何區(qū)別？投資者如何防范風險？這一課題重新擺在投資者面前。

    誘惑：商鋪年投資回報大多在7%以上

    摩爾國際目前正在銷售的產權式酒店和汽車用品廣場商鋪均帶租約，酒店簽訂的租約時間為8年，商鋪為5年，租期內平均年投資回報將在8%左右。龍湖時代天街也有部分商鋪采用帶租約銷售。雄飛中心商鋪同樣采用包租形式，包租期為10年，簽訂的年投資回報率起點為7%左右，租期內每年租金會遞增，10年下來平均年投資回報率在8%左右，按照這樣的回報設計，10年租約到期后投資者可以收回全部投資的80%。

    花樣年龍年國際中心的商業(yè)營銷方式則更為創(chuàng)新，但核心依然是包租。龍年國際中心的花生唐商鋪采取“半價買鋪，永不供樓”的形式，投資者只付一半房款即可買鋪，開發(fā)商旗下商業(yè)管理公司統(tǒng)一管理12或15年，這就相當于是變相地用未來的商鋪租金來支付剩余一半的房款，如此一來就大大降低了商鋪的購買門檻，買一套商鋪最低只需10萬元。

    滿堂紅的資深商鋪經紀人姚素蓉告訴記者，目前帶租約銷售的商鋪年投資回報主要集中在7%左右，但類似于春熙路這樣的核心區(qū)4%、5%年投資回報的項目也較多，盡管投資收益較低，但在黃金地段買鋪的投資者更看重長遠。新港地產董事總經理張紅兵證實，從去年下半年開始，帶租約的商鋪、產權酒店、專業(yè)市場增加明顯，目前新港地產參與代理、運營的商業(yè)項目有5成左右采用了包租形式。