色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    地方政府熱衷于商業(yè)地產(chǎn)，購物商場在中國各地如雨后春筍般冒了出來。世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年全國商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量全年增長22%，當(dāng)中超過2/3的項(xiàng)目來自二線城市。

    “在中國的二線和三線城市，地方政府在做拍地時(shí)就要求住宅開發(fā)商配套建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)，各地的供應(yīng)量都在增加。”陽光新業(yè)助理總裁李睿對記者說。

    一批住宅開發(fā)商進(jìn)入到專業(yè)性要求極高的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，水土不服的情況普遍存在。世邦魏理仕提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)零售地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量連續(xù)幾年大幅增長的沈陽市，租金已經(jīng)逆勢出現(xiàn)輕微下滑。而從位置上來看，有接近2/3的新增供應(yīng)來自于城市的新興區(qū)域，與位于城市中心地區(qū)的成熟商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相比，并不具備競爭優(yōu)勢，進(jìn)一步增加了開發(fā)商運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的難度。

    世邦魏理仕的人士說，新項(xiàng)目大多位于非核心商圈內(nèi)，且以購物中心為主。這些項(xiàng)目在開業(yè)初期的空置率普遍較高，其中部分由成熟開發(fā)商運(yùn)營的項(xiàng)目空置率保持穩(wěn)定的下降趨勢，同時(shí)也有個(gè)別項(xiàng)目的市場表現(xiàn)令市場堪憂。

    近年來，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場過熱，商業(yè)環(huán)境急劇惡劣，在供應(yīng)量井噴的情況下，缺少人才、招商運(yùn)營困難的項(xiàng)目不在少數(shù)，不少項(xiàng)目因此多次易主。

    國內(nèi)的一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商說，目前許多擁有商業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)，他們并沒有真正意義上的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，缺乏商業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，有龐大的商業(yè)管理服務(wù)需求。

    世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，2012年僅北京市共計(jì)就有九個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項(xiàng)目落成，新增供應(yīng)面積共計(jì)899,573平方米，較去年大幅上漲168.6%。

    在國外成熟的商業(yè)地產(chǎn)市場，商業(yè)項(xiàng)目往往集中在幾家大型的商業(yè)地產(chǎn)商手中，但是這種集中并不是產(chǎn)權(quán)持有，而是對商業(yè)物業(yè)的管理。通過專業(yè)的管理運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)物業(yè)持有方和管理方共同受益，也就是所謂的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。個(gè)別企業(yè)的管理收入，占比甚至超過企業(yè)自身業(yè)績的50%。

    李睿認(rèn)為，輕資產(chǎn)的發(fā)展方式很有可能成為未來中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向。他判斷，未來國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)將逐漸興起，前景廣闊。“雖然單個(gè)項(xiàng)目的收益不高，但是一旦形成規(guī)模，將十分可觀。”

    以北京為例，伴隨著部分推遲入市項(xiàng)目竣工，2013年還將有17個(gè)項(xiàng)目落成，總建筑面積超過110萬平方米，整體新增供應(yīng)較2012年有所增長，而且大部分項(xiàng)目都位于城市的非核心商圈。

    目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場，具備完整管理輸出能力的企業(yè)有限，更多的只是擅長于設(shè)計(jì)、招商等某一個(gè)環(huán)節(jié)，在項(xiàng)目開業(yè)后的運(yùn)營管理上實(shí)力有限。這為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)公司打開了另一扇門——為其他的商業(yè)地產(chǎn)公司提供商業(yè)管理服務(wù)輸出，他們即是同行眼中的合作伙伴也是競爭對手。