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    蛇年的杭州主城區(qū)土地市場正開足馬力往前奔，繼上周出讓三宗宅地飄紅、日吸金32.36億元后，今天下午又將有6宗地塊出讓，其中包括了兩宗宅地、三宗商業(yè)用地以及一宗加油站用地，總出讓面積達9.6萬平方米，可建建筑面積約19.7萬平方米，起始出讓總金額為11.7億元。

    去年土地市場受政策調(diào)控影響，上半年幾乎沒有怎么推宅地，而今年一開年幾乎每場土地出讓會都有宅地供應(yīng)，今天下午就有兩宗宅地將出讓，一宗位于留下西穆塢村，另一宗則位于丁橋板塊。

    留下的6號地塊是一塊名副其實的“迷你”宅地，出讓面積只有7915平方米，容積率1.2，可建建筑面積僅為9498平方米，而且限高24米，起價11781萬元，折合樓面價12404元/平方米。從地圖上來看，這宗地塊距離在售的坤和·和家園不遠，在和家園的南面，更靠山一些，而地塊所處的整個區(qū)域是西湖區(qū)政府正重點規(guī)劃打造的西溪谷，加上這兩年和家園大力發(fā)展周邊教育、商業(yè)配套，目前該板塊的人氣正逐年提升，入住率也越來越高。據(jù)悉，春節(jié)前和家園加推御園8號樓，均價大概在20000元/平方米左右。這宗迷你宅地雖然體量小，但前景還是不錯的，操作難度也不大。

    而今天出讓的7號地塊即丁橋R21-08地塊是丁橋空窗了三年多后再度推出的宅地。自2009年12月1日廣大房產(chǎn)以6402元/平方米的樓面價拿下83號地塊后，丁橋板塊再未出讓宅地，去年也只是出讓了幾宗商業(yè)用地，此番推出的宅地則在丁橋另一個全新的生活區(qū)丁橋新城范圍內(nèi)。根據(jù)規(guī)劃，丁橋新城比現(xiàn)在廣宇·上東城、冠宇·雋園等樓盤齊聚的丁橋東單元更靠西一些，在同協(xié)路的東面，近期將有三宗宅地出讓，其中今天出讓的7號地塊西面緊靠同協(xié)路，南面沿著規(guī)劃中的杭玻路，北面有一條水系，體量不小，出讓面積55755萬平方米，容積率2.2，可建建筑面積達到122661平方米，起價73597萬元，折合樓面價6000元/平方米。蟄伏三年再出擊，丁橋板塊將有怎樣的變化，也許在一級土地市場上可以先看出個端倪。

    此外，今天出讓的幾宗商業(yè)用地也有看點。9號地塊就在上周出讓的金地3號地塊附近，目前該板塊雖然商業(yè)配套還不完善，但規(guī)劃和建設(shè)中的項目不少，9號地塊北面就是華潤歡樂頌，南面則是規(guī)劃中的藍孔雀綜合體，加上周邊住宅小區(qū)林立，未來這里的商業(yè)應(yīng)該不缺人氣。還有4號、5號地塊都是位于轉(zhuǎn)塘浮山單元，彼此南北相鄰，地塊東面就是市委黨校、錢江BLOCK、錢塘·梧桐燕廬等項目，但還是一個商業(yè)較為欠缺、有大量土地待開發(fā)的區(qū)塊，去年轉(zhuǎn)塘就有不少商業(yè)用地出讓，都是直接成交，樓面價也大概在3000-5000元/平方米左右，整個板塊要有較大的起色，尚需時日。